不動産を購入する前に、あなたが理解する必要がある重要なことの一つは、あなたが購入しているタイトルの種類です。 地層のタイトルとコミュニティのタイトルは似ていますが、あなたの購入にコミットする前に知っておくべき2つの違いがあります。
コミュニティタイトルとは何ですか？
コミュニティのタイトルスキームは、あなたがたくさん買うとき、そのロットを所有し、財産上の共通領域の所有権と責任を共有するという点で、地層スキームに似ています。 これは、あなたが効果的に順番にあなたがユニットを占有する権利を可能にする会社の”株式”を購入することにより、会社のタイトルとは異なります。
NSWのコミュニティタイトルは、私道やレクリエーションの土地など、共通の領域を共有する少なくとも二つのロットを持つプロパティに関連しています。 それは通常、いくつかの住宅地だけでなく、商業および小売店を含むことができる大規模な団地を指します。
コミュニティタイトルスキームは、コミュニティ、近所、または境内計画の登録によって作成され、（地層スキームのように）コミュニティ協会として知られているすべてのロット所有者で構成される団体によって管理されています。 すべての共通領域（すべての道路、遊歩道、公園を含む）は、協会の財産と呼ばれます。 ユニットの権利は、ユニットの所有者の議決権と保守および保険税への貢献を決定するサイトの値に基づいています。
コミュニティタイトルスキームの管理は複雑で多層になる可能性があります。 通常、大きな開発や複合体に見られる、彼らは多くの場合、土地の広い領域にまたがることができ、競合する利益と商業、住宅、小売ロットのミックスで構成されています。 多くの地層のタイトルのように、すべてが提出された会議を介して管理されます。 コミュニティスキーム委員会は、日々の問題を扱い、個々のロット所有者が出席することができる大きな問題のための総会が開催されます。
コミュニティスキームには、建物というタイトルの地層も含めることができます。 コミュニティタイトルスキームのすべての副産物は、各計画によって異なる管理声明に詳述されています。 したがって、すべてのコミュニティスキームは本質的に変化するため、副産物は地層スキームの副産物よりもはるかに標準化されていません。
地層とコミュニティのタイトルの違いは何ですか？
境界
地層とコミュニティのタイトルの主な違いは、境界が定義されている方法です。 層のタイトルはブロック、タウンハウスのような構造に適用し、従って二重および単位は建物の構造面によって定義される(壁および天井の高さそして深さのような)。 コミュニティのタイトルは、いくつかの建物と大量の土地を組み込むことができ、したがって、多くの資格と境界は調査された土地の測定に関連
ロット&ユニット
地層スキームはユニットを参照し、コミュニティタイトル（主にゲート団地に使用され、共有インフラとサービスを含む大規模な開発）は土地測定に基づいて個々のロットを参照します。
メンテナンス&開発
メンテナンスに関しては、所有者の権利と意思決定、地層とコミュニティのタイトルは非常に似ています。 すべての所有者は、ユニットまたはロットの大きさに応じてメンテナンスのための課税を支払う必要があり、すべての所有者は、総会の変更および
保険
二つのタイトルの大きな違いの一つは保険です。 地層保険は強制的であり、ボディ企業によって管理されるすべての共通の財産領域を含む建物および公的責任保険をカバーしています。 従って全体の建築構造は層の保険によってカバーされ、各単位の所有者は自身の単位の内容の保険にそれからだけ責任があります。
ただし、コミュニティタイトルでは、所有者に他のロット所有者の建物を維持し、保証する義務はありません。 代わりに、各個々のロットの所有者は、そのロット上の任意の建物の保険を担当しています。 コミュニティコーポレーションは、私道やサービスインフラストラクチャなどの共通の領域や建物を保証する責任のみを負います。
コミュニティタイトルの利点
コミュニティタイトルは、共通領域の共有所有権を与えます。 これのある利点は下記のものを含んでいます:
- スイミングプール、庭園、レクリエーションエリアなどの施設の使用
- 共通施設の管理へのより大きな入力
- あなたの財産に価値を追加する標準化された建物や造園
- コミュニティロットや施設は保険でカバーされています
あなたの財産を購入する不動産に応じて、あなたはまた、あなたの財産を購入することができるかもしれません。次のような特典にアクセスして恩恵を受けるには:
- ジム、テニスコート、プールを含むカントリークラブ会員
- セキュリティパトロール
- ウォーキングコースと自転車道
- コミュニティ活動とイベント
コミュあなたが購入をする前に知っているべきであるタイトル。 これらは次のとおりです:
- コミュニティの課税は高くなる可能性があります（利点はネガを上回るかもしれませんが）
- 標準化された造園や建物は、あなたのロットの制限的な規則や規制を意味する可能性があります
- 規制は、ロット（商業、住宅など）が異なるため複雑になる可能性があります。
- あなたのロットの一部は協会の保険でカバーされていません
結論
地層のタイトルまたはコミュニティのタイトルスキームのどちらかを選択すると、両方に長所と短所があります。 あなたの決定は、最終的にあなたの個人的な好み、あなたの財政状況、そしてもちろん単位またはロット自体に依存します。 規則や規制も州によって異なる場合がありますので、NSWの法律に関する最新の情報については、Nsw Department of Fair Tradingのウェブサイトをチェックしてください。