Section32statement(別名Vendor’s Statement)は、vendorが財産を売却する時が来たと判断したときに提供される文書です。 この文書は、プロパティの意図された購入者に引き渡さなければなりません。
ベンダーの声明は、土地売却法の第32条によって実施されているため、一般に第32条と呼ばれています。 不動産を販売する人は、彼らが販売している土地に影響を与えるすべての情報を開示しなければならないことは、この法律の下での要件です。
物件の状態に関するすべての情報を含める必要があります。 問題の情報は、トランザクションを介して次の潜在的な購入者の決定に影響を与える可能性がある場合は特に。
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セクション32の声明には何が含まれていますか？
セクション32の声明には、問題の財産の検査では明らかではない可能性のある重要な情報が含まれています。 この情報には、次のものが含まれます:
- 建築許可
- 所有者-ビルダー保証保険
- 土地に接続され、供給されるユーティリティ
- 山火事が発生しやすい地域にある場合の宣言
- 家のタイトルと計画のコピー
彼らはそれの状態に影響を与えるすべての情報を開示するプロパティ。 この購入に関する購入者の決定に影響を与える可能性のある情報（肯定的か否定的かにかかわらず）を含める必要があります。 ステートメントに含まれるものは、プロパティの種類、その場所、およびそれが何歳であるかによって異なる場合があります。
誰がそれを準備しますか？
セクション32の声明は特性弁護士かconveyancerによって準備されなければならない。 それは、不動産の購入中にベンダーによって、またはベンダーに代わって提供されるべきである。 ベンダーは、セクション32を作成するプロセス中に有能な法的助言を与えられていることが不可欠です。 彼らはセクション32を見直し、販売契約に署名しているように法的助言はまた、購入者によって後に求められるべきです。
セクション32が準備された後、仕入先はそれに署名する必要があります。 売り手の声明はそれから販売人が特性の所有権のトランザクションの間に法的助言を追求したこと法的文書および証拠として役立つ。 不動産購入中または購入後に、購入者はこの文書に署名する必要はありません。
セクション32の声明が必要なのはいつですか？
購入者が財産を取得する前に、セクション32が提供されます。 このため、それは彼らがプロパティを販売することを決定したときにベンダーによって準備されなければなりません。
不動産の私的売却については、購入者が売買契約を締結した直後に続く3日間の”クーリングオフ”期間があります。 この期間中、購入者は彼らの心を変更し、契約の条件を拒否することができます。 将来の買い手は、ベンダーの声明を拒否し、取引から歩く場合、彼らはまだプロパティの購入に費やされていた彼らの預金を保持することができます。
オークションで売却された物件については、”クーリングオフ”期間はありません。 買い手は、プロパティの購入を確認するために販売契約に署名した後、セクション32を確認する必要があります。 それは彼らが市場に彼らの特性を置くことにした直後にセクション32が準備されること売り手の最上の利益の内にある。 詳細は、販売日に近い更新する必要がある場合は、早期の準備は、トラックの下に貴重な時間とお金を節約することができます。
なぜ必要なのですか？
仕入先の声明は、不動産を販売する仕入先としてのあなたの権利を保護することができます。 それはあなたに購入者の預金を保持する権利を与えます。 ベンダーの声明が正しく準備されていない場合、彼らは財産の購入をキャンセルし、彼らの預金を保持することができます。
オークション、購入契約の締結、および”クーリングオフ”期間の終了後であっても、購入者は売り手の声明が正しく準備されていなかったため、預金を持って
ベンダーは、欠陥のあるセクション32に関連する法的な影響についても認識する必要があります。 意図的に行われているか無謀に行われているかにかかわらず、ベンダーが誤った情報を提供するのは刑事犯罪です。 弁護士またはconveyancerは、常にその合法的に健全なことを確認するために、ベンダーの声明の作成をご案内することができます。
売る時間は？ と連絡を取るConveyancing.com
だから、あなたが市場にあなたの財産を置くことを考えているなら、法的助言を求めることを忘れないでください。 セクション32を準備することは、プロパティの販売に関与する最も重要なステップの一つです。
ベンダーの声明は、不動産を売買する過程であなたの最善の利益を見守るのに役立つセーフティネットです。 声明はまた購入者にあなたの特性を買う決定のより多くの信任を与える。
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