家を買うとき、ほとんどの人は単に彼らの購入の資金を調達するため 少なくとも、それはそれを行うための伝統的な方法です—しかし、それだけではありません。 また、売り手の資金調達として知られている売り手のキャリーバックローンは、住宅ローンを確保するための別の方法です。
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- セラーキャリーバックの資金調達とは何ですか？
- セラーキャリーバック用語
- それを使用するとき
- 長所と短所
セラーキャリーバックの資金調達とは何ですか？
セラーキャリーバック資金調達は、セラーと買い手の間の合意です。 売り手は、銀行や他の金融機関の代わりに買い手に信用を拡張します。 買い手は売り手と約束手形に署名します。
頭金が作られ、分割払いが購入価格に向かって支払われます。 それを単に置くためには、販売人のcarrybackは家の購入に資金を供給する方法である。 売り手は、一つの一括払いではなく、時間をかけて販売収入を受け取ります。 販売人は契約を使用して価格を”運ぶ”。
セラーキャリーバックの仕組み
伝統的に、不動産取引は金融機関によってバックアップされています。 売り手は家の行為を供給しながら、銀行は購入のためのお金を提供します。 買い手は（頭金として知られている）お金を入れて、時間をかけて残りのバランスを支払うために約束手形に署名します。
タイトル保険会社は、プロパティが良いタイトルを持っていることを確認します。 セラーキャリーバック取引では、物事は少し違って動作します。 このプロセスの間、売り手はまだテーブルにプロパティをもたらします。
買い手は頭金を支払い、約束手形に署名する。 違いは、支払いが銀行ではなく売り手に直接行われることです。 タイトルの会社はまだ特性によいタイトルがあり、バイヤーが保険を運ぶことを保障する。
仲介者（銀行）はこの取引から削除されます。 技術的に付与された融資はありません。 結局のところ、売り手は銀行のように、買い手に前払い金を提供しません。 その場所では、売り手は基本的に家の購入価格のための買い手への信用を拡張しています。
これは時間の経過とともに返済されます。 当事者は、何かが署名または交換される前に資金調達条件に同意します。 売り手はバランス、それ故に名前を運ぶ。
セラーキャリーバック用語
セラーキャリーバックの資金調達のための条件は、取引から取引に異なっています。 しかし、典型的な取引には次のものが含まれます。
Price
最初の考慮事項はpriceです。 価格に同意しないと、他の条件を設定することはできません。 あなたは財産が価値がある以上のものを支払うべきではありません。 但し、販売人のcarrybackのための取り引きを交渉するときあなた自身が報酬で特性を買うことを見つけるかもしれない。
これは、売り手がより多くのデフォルトリスクを想定しているためです。 売り手は、プロパティのためのより多くの充電で取得することができますので、買い手は、通常、低いクレジットスコアを持っています。
頭金
売り手はほとんど常に閉じる前に頭金のいくつかの並べ替えをしたいです。 これは、買い手がゲーム内のスキンを持っていることを証明しています。 売り手は、従来のローンを使用して必要とされるものよりも小さな頭金を受け入れることができるが、それは本当に売り手次第です。
売り手と交渉するときは、3％の頭金を求めることを恐れてはいけません。 しかし、10パーセントまで支払うように頼まれれば驚かないで下さい。
金利
このような長期的な資金調達では、元の購入価格よりも利息を支払うことができますので、それを念頭に置いてください！ それはできると同様に低い金利を交渉するバイヤーの最上の利益にある。
開始日と支払額
支払には利息と元本の両方が含まれます。 これらは償却と呼ばれるプロセスを使用して因数分解されます。 通常、償却期間は15年から30年です。 償却条件にかかわらず、取引は買い手と売り手の両方のために働く必要があります。
満期日
満期日は、元本残高全体を返済する必要がある日付です。 これは通常、償却がなくなるときです。 しかし、いくつかの貸し手は、バルーンの支払いを利用することを選択します。
これは、特定の日付までに一括払いを支払わなければならないときです。 売り手のキャリーバック取引は、通常、バルーンの支払いのいくつかのフォームが含まれています。 多くの場合、全体の残りのバランスが原因であることを意味する場合ので、これは重要です。
たとえば、あなたの支払いが月額$1,000で、残高が$50,000の場合、ローンが今日バルーンする場合は、table50,000をテーブルに持参する必要があります。
通常何が起こるかは、あなたがローンの借り換えをすることができますので、あなたのクレジットスコアを改善しているだろうということです。 Coming50,000を考え出すのではなく、銀行はあなたにこのお金を融資します（覚えて、あなたのクレジットスコアを改善しました）。 その後、あなたは伝統的に融資住宅ローンにローンをロールバックします。
担保
ほとんどの住宅ローンは、プロパティ自体によって確保されています。 これは、貸し手がデフォルトの場合に償還を持っていることを保証します。 しかし、債務が無担保になる時があります。
クレジットカードはおそらくそれのための担保を置かないので心に来る無担保の負債の最もよく知られた形態である。 不動産の融資は、一方では、保証される。
信託証書は、住宅ローンを取り出すときに担保として約束されます。 支払いが行われていない場合、貸し手は抵当流れすることができます。 売り手のキャリーバック取引では、家は約束手形の担保です。 買い手が払っていない場合は、契約はオフであり、売り手は家を保持します。
セラーキャリーバックの資金調達を使用する場合
売り手のキャリーバックの資金調達は、より伝統的な住宅ローンのために修飾することができないかもしれない人々のための素晴らしいオプ また、それは彼らの信用利用率を減らすために、複数のプロパティを所有している投資家のための素晴らしい方法です。
覚えておいて、彼らは銀行から複数の融資を取る必要はありません–売り手はそれを運ぶ！ 売り手と買い手：売り手キャリーバックの資金調達の長所と短所を計量するときに考慮すべき二つの異なる視点があります。
それぞれの長所と短所を見ることが重要です。 彼らは各当事者のために異なる考慮事項が付属しているので、我々は、個別にそれぞれを見てみたい。
売り手のための長所
売り手にとって、このプロセスは多くの利点を持つことができます。 これらは次のとおりです:
収入
賃貸として売却されている不動産は依然として収入を生み出しています。 これは販売人が規則的な収入をあきらめる必要がないことを意味する。 彼らが販売に資金を供給するとき、家の所有権がゆっくりと別の当事者に移転するにつれて、収入の流れが続きます。
それは快適です
あなたが財産の売却を支援する上でギャンブルを取るつもりなら、それはあなたが所有し、世話をしてきた財産であることは理にかなっています。 あなたはあなたがになっているものを知っているし、それは少しあなたの財政の足を伸ばすための快適な方法です。
税金を節約
売り手のキャリーバックの資金調達を使用する場合、IRSはあなたが財産の売却のキャピタルゲインを延期することができます。 これはまた、アンクルサムにあなたの税法案を削減し、あなたの課税所得を減少させます。
良好な投資収益率
債券や年金と比較して、売り手のキャリーバック取引で約束手形から受け取る利息は、通常より良いです。 プラス、特性が現金トランザクションを使用して販売したら起こる何かではない主義の興味を得ることができる。
より良い販売価格
あなたは家を抵当にするためのより伝統的な方法で売り手のキャリーバックの配置を比較すると、売り手は通常、彼らの販売価格
あなたは担保を置く
肯定的なカテゴリでこれを見るのは奇妙に見えるかもしれませんが、プロパティが取引の担保である場合、約束手形のデフォルトは、それがすぐに戻ってくることを意味します。 だから、あなたはリスクのトンを取っていません。
売り手の短所
もちろん、売り手が売り手のキャリーバックになると、売り手が注意しなければならないいくつかの欠点があります。 これらには、
多くの交渉
文字通り、取引のあらゆる側面は売り手のキャリーバックと交渉可能です。 このように彼らの特性を販売する多くの人々は彼ら自身のためのよい支持者であるためにプロセスを十分によく知られていない。 これがあなたを説明している場合は、専門家からのアドバイスを求めることをお勧めします。
それは信頼を取ります
銀行や他の金融機関が借り手の資格を持っており、あなたもこれを行う必要があります。 あなたは、プロパティの世話をし、支払いを行うために買い手を信頼できることを確認する必要があります。
投資物件の管理の私の年では、私はバイヤーが通常メンテナンスけちることを発見しました。 このため、私はこれらの契約のいずれかを締結することはありませんでした。 但し、この危険は定期的に特性を点検することによってヘッジすることができる。
納税義務
あなたは、あなたが財産に関連付けられている税金を支払うのに十分なお金を持っていることを確認することができますように、税
インフレ
一定の支払いを持つセラーキャリーバック取引を介して約束手形で資金を供給された販売は、インフレのために時間の経過とともに価値が低くなる可能性がある。 これは十分な資産を持つ一部の売り手にとっては問題ではないかもしれませんが、それは注意すべきことです。
買い手のための長所
それは売り手キャリーバックで住宅購入の資金調達に来るとき、買い手のためのかなりの数の長所があります。 これらは下記のものを含んでいる:
より少ないHassle
従来の抵当と販売人のcarrybackを比較するとき、より少ないhassleを意味する含まれるずっとより少
それは交渉可能です
住宅ローンで大きな銀行と交渉しようとすることは信じられないほど困難であり、家を購入しようとしている平均的な人にとっ 売り手のキャリーバックでは、常に交渉の余地があります。
潜在的にお金を節約
あなたはちょうど約すべてで交渉することができますので、あなたはより低い金利を獲得し、より低い頭金を作り、取引を行う しかし、これはありそうもありません。 覚えておいて、あなたはリスクの高い買い手なので、あなたはおそらく保険料を支払う必要があります。
簡単なクロージング
セラーキャリーバックでは、クロージングプロセスがはるかに簡単です。 多くの場合、プロセスの繰り返しが少なく、貸し手を扱うことに比べて通過しなければならない赤いテープの層が少なくなります。
買い手の短所
売り手のキャリーバックでは、買い手は次のようないくつかの欠点を経験するかもしれません。
交渉
はい、交渉はプロであり、詐欺です。一方で、あなたに有益な条件を交渉することができます。 一方では、効果的に交渉するためにしているものを知らなければならない。
相続人の可能性のある問題
あなたの家に資金を供給している売り手が死亡した場合、あなたは不動産の一部になり、相続人に対処しなければな あなたは契約を持っているので、あなたはそれのこの側面についてあまり心配する必要はありません。 しかし、それはあなたが銀行ローンで得るものよりも少し個人的な関与を意味する可能性があります。
制限に関する言葉
2010年にドッド-フランク-ウォール街改革法が可決されたとき、それは売り手のキャリーバックの働き方に影響を与えました。 あなたが不動産に住むことを計画していない不動産投資家であれば、あなたはそれについて心配する必要はありません。
しかし、あなたが財産を占有する予定の場合、あなたと売り手が知っておく必要があるいくつかのことが少し混乱する可能性があります。 あなたが法律の下でインとアウトを知っているので、あなたの研究を行うことを確認してくださ
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