不動産投資は、安定した収入源を生み出す主要な方法の1つです。 ナイジェリアの不動産に投資することは、財政的なクッションを得て富を築く無数の機会を提供しますが、あなたが作ることができるものを制限す 高価な間違いを犯すことを避けるためには、徹底的な研究を行うし、掘り下げる前に不動産の法的側面について学ぶことが重要です。 これの詳細については、ナイジェリアでの譲渡証書に関するこの記事を参照してください。
この記事では、ナイジェリアの不動産に投資する方法についてさまざまな方法を紹介します。 我々はまた、あなたに彼らの長所と短所を示すことになるでしょう、そして、ボーナスとして、我々はあなたがナイジェリアの不動産投資事業に進出する前に考慮しなければならない基本的なものの網羅的なリストが含まれていました。
- 不動産投資はどのように機能しますか？
- ナイジェリアの不動産に投資する方法
- 賃貸物件の贈り物
- 長所
- 短所
- 不動産投資信託（Reit）
- 長所
- 短所
- 土地/家の反転
- 長所
- 短所
- 不動産開発
- ナイジェリアの不動産に投資する前に考慮すべきこと
- あなたの研究を行う
- 特定の不動産市場を決定する
- 活況を呈している不動産市場を特定する
- あなたがどこでどのようにするかを決定する 資金を調達する
- 詳細を正しく取得する
- 法律を知る
- 未来を見る
- オンラインマーケティングを活用する
- オンラインマーケティングを活用する
- 結論
不動産投資はどのように機能しますか？
不動産投資は、利益のための不動産の管理、所有、購入、賃貸、および/または販売を含む財務戦略です。 不動産に投資するいくつかの方法がありますが、彼らはすべて利益を得るために同様の経済的要因に依存しています。 最初の要因は、プロパティの値が増加する必要があることです。 さらに、プロパティを所有し、維持に関与するコストは、その増加した値を超えてはなりません。
投資物件にはさまざまな種類があり、良い投資家は利益のための必要性（短期または長期）に基づいて投資戦略を選択します。 速い回転投資は特性を買い、すぐに販売するプロセスを示す(頻繁に”反転”と言われる)。 長期的に投資することは、長期間にわたって賃貸またはリースのための不動産を購入することを意味し、家賃と不動産の価値の増加の両方を得ます。 ナイジェリアの連邦住宅ローンにアクセスする方法について読むことができます
ナイジェリアの不動産に投資する方法
不動産部門は現在ナイジェリアで活況を呈しており、人々は景気後退に関係なく、何百万人もの人々を作っています。 以下は、不動産への投資の主な方法です。
賃貸物件の贈り物
賃貸物件への投資は、土地所有と同様に古くからの慣行です。 あなたは、プロパティを購入し、テナントにそれを借ります。 家主として、あなたは財産を維持するための費用を支払う責任があります。
賃貸物件は、日曜大工（DIY）やリフォームのスキルを持ち、テナントを管理するのに十分な忍耐強い人にとって有利なビジネスになる可能性があります。 この戦略は、重要な資本を必要としませんが、それは維持費をカバーし、空いている月をカバーするためにかなりの資金を必要としません。
長所
- 定期的な収入を提供し、プロパティは値で増加することができます
- リターンを最大化するために資本を活用
- 関連する費用は税控除の対象です
短所
- テナントの管理は面倒なことができます
- テナントは、潜在的に財産への損傷を引き起こす可能性があります。 ナイジェリアのテナント契約を参照してください
- 潜在的な空室は収入を減らす
賃貸物件を購入すると、家主として多くの責任を負います。 あなたが積極的に実行し、あなたの財産を維持することに関与していることが不可欠です。 物事があまりにも圧倒的になる場合は、無料ではないプロのマネージャーを雇うことができます。
不動産投資信託（Reit）
多くのナイジェリア人は不動産投資信託（Reit）に精通していません。 不動産投資信託、またはReitは、証券取引委員会（SEC）によって規制されている集合的な投資スキームです。 これらのスキームは、投資家からの投資資金をプールして、収入を生み出す不動産や住宅ローン、またはその両方の組み合わせを取得します。
不動産投資グループ（REIGs）は、それらを管理する手間をかけずに賃貸物件を所有したい人に最適です。 REIGsへの投資には、資本クッションと資金調達へのアクセスが必要です。
REITでは、単一の投資家が自己完結型の生活空間の一つまたは複数のユニットを所有することができ、投資グループは、それらの維持、欠員の広告、潜在的なテ テナント… これらの管理タスクを実行すると引き換えに、同社は毎月の家賃の割合を取ります。
長所
- 賃貸は賃貸を所有するよりもハンズオフです
- 不動産は収入と感謝を提供します
- 不動産投資は株式や債券証券に代わるものを提
- Reitは、資金を調達したり、さまざまな投資機会を利用するために非常に迅速に売却することができる（直接不動産投資と比較して）比較的流動性の高い
短所
- 欠員リスク
- 投資信託と同様の手数料
- 悪徳経営者の影響を受けやすい
配当金を支払う株式のように、Reitは定期的な収入を望む株式市場の投資家のための堅実な投資です。 さらに、Reitは、投資家がモールやオフィスビルなどの非住宅物件に投資することを可能にし、流動性が高い。 言い換えれば、あなたはあなたの投資を現金化するために全米リアルター協会加入者を必要としません。
土地/家の反転
不動産投資は、すぐに利益のために購入し、転売するプロセスです。 それは一つが作ることができる賢い投資の一つであり、それは所有者の側にほとんど努力を必要としません。 お金だけでなく、土地の所有権と売買プロセスの知識の面では、あなたが行ってもいいです。
しかし、何億ものお金を作りたいのであれば、かなりの金額が必要になりますが、一つのプロットを購入することで小さく始め、数十のプロットとエーカーを購入し、一年中販売し続けることができます。
家をひっくり返すプロセスには、豊富な不動産経験、マーケティング、リフォームが必要です。 家が働くために反転するためには、資本を持っていて、必要なときに修理を監督することができなければなりません。
長所
- 短い期間のための資本を結ぶ
- 迅速なリターンを提供することができます
短所
- より深い市場知識が必要
- 熱い市場が予期せず冷却
すぐにプロパティをアンロードすることができない足ひれは、彼らはめったに長期的にプロパティの住宅ローンを支払うために十分なコミットされていない現金を維持しないので、トラブルに自分自身を見つけることができます。 雪崩の損失はこのことから生じる可能性があります。
不動産開発
不動産開発は非常に資本集約的な産業です。 この場合、物件は素敵な場所で取得され、高級マンション、商業施設などに再開発されます。 そして、本当に高い利益率で販売されています。
たとえば、素晴らしい場所で家を開発するN200万を費やす場合、少なくともN400万でそれを販売することを期待しています。 不動産開発を検討する際には、良い場所が重要です。
不動産への投資は氷山の一角に過ぎない。 これらの例の中で不動産投資の無数のバリエーションがあります。 あらゆる投資と同じように、不動産セクターに多くの潜在性がある、しかし、注意深い決定をし、あなたの宿題をし、研究し、そして処置をとる前に費用およ
ナイジェリアの不動産に投資する前に考慮すべきこと
2011年には、ナイジェリア人のわずか37％が家を所有していました。 情報は、潜在的な投資家と一般市民のためのこのギャップを埋めるための鍵です。 さらに、プロセスを簡素化することによって、セクターへの投資への障壁を打破することができます。
不動産への投資を検討している場合は、これらの8つのステップを考慮する必要があります。
あなたの研究を行う
あなたが不動産市場に興味があるなら、あなたが必要とする情報を見つけるための様々なプラットフォームがあります。 これらのプラットフォームのいくつかは、マスメディア、オンライン、あなたの周り、そして地元の人々と話すことが含まれています。 あなたは、Googleや他の関連するナイジェリアの不動産サイト上の検索用語のGoogleアラートを作成することができます。 あなたは常にこのように最新の状態になります。
特定の不動産市場を決める
あなたの目標に基づいてあなたに最も利益をもたらすセクターを決定します。 それはオフィス、工業所有権、小売りの中心、または住宅の単位であることができる。 例えば、より速いリターンを追求すれば、住宅の不動産に投資することは最もよくないかもしれない。
活況を呈している不動産市場を特定
今は活況を呈していないかもしれませんが、インフラ整備と中央ビジネス地区へのアクセスのしやすさはすぐに変化する可能性があります。 高速道路が建設されると、交通が緩和され、労働者階級はその方向に移動する傾向があり、高層ビルを建設して賃貸する正当な理由となっています。
どこで、どのように資金を調達するかを決める
あなたが人生のどこにいるかによって、資金調達の源が異なる場合があります。 それは友人、家族、または金融機関からのものである可能性があります。 また、あなたはお金を自分で持つことができます。 あなたが銀行や機関に近づくとき、あなたが何をしているかを知っていることを確認してください。 あなたの計画はそれらにお金を与えさせるには十分に実行可能でなければならない。
詳細を正しく取得
信頼できない人と取引をしないように注意してください。 専門家、弁護士に相談し、政府の要件から所有者の懸念まで、すべてが正しく整理されていることを確認してください。
法律を知っている
財産を所有することはナイジェリア人の権利の一つです。 しかし、1978年の土地利用法は、州政府が国境内の土地を支配するようにしています。 彼らはその後、精巧で官僚的なプロセスの後にあなたにそれを利用できるようにします。 土地を利用するためには、すなわち それを販売したり開発したりすると、占有証明書が届きます。
未来を見て
あなたの興味のある財産が現在位置している基本的なインフラはないかもしれませんが、拡大する都市部の道にあるなら、間違って行くことはできません。 道の下の数年、それをのために購入したものをの上の何百万のためにそれを販売することができる。 大きい映像の視力を失わないことを確かめなさい。
オンラインマーケティングを活用
ナイジェリア市場の不動産投資家として、インターネットを無視する余裕はありません。 ウェブサイトがあるか、または社会的な媒体の存在を維持するかどうか、網は地面ランニングに当ればあなたの投機に交通を得る現実的な方法で オンラインマーケティングはバイヤーか販売人を引き付けるのを助けることができる。
結論として
ナイジェリアの不動産への投資に関しては、投資家であるあなたに役立つ最良の決定があります。 あなたの時間、資本、そして彼らが発生したときに家庭の問題に対処するためのものになりたいかどうかを検討してください。 また、土地の切除に関する記事を読むことができます,ナイジェリアの占有と土地保有システムの証明書