ニュージャージー州で家を購入するためのステップは次のとおりです。
1. 資格-最初のステップは、事前資格の手紙を取得するために住宅ローンの代表者と会うことです、これは通常、電話で行うことができます。 住宅ローンの代表は、あなたが探している価格帯の家のための毎月の支払いに快適であることを確認し、あなたが住宅ローンのために修飾することがで あなたはすでに住宅ローンの代表者を持っていない場合は、あなたの全米リアルター協会加入者は、いくつかの推奨事項を提供することができます。
2. 全米リアルター協会加入者を選びなさい–あなたの全米リアルター協会加入者に会い、それらに家のためのあなたの条件を知 これらの要件のいくつかは、価格帯、町、寝室の数&バス、家庭のスタイルとロットサイズが含まれます。
3. リストの見直しを開始-あなたの仕様を決定したら、あなたの全米リアルター協会加入者は、あなたの要件を満たす現在の家のすべてを電子メー 彼らはまた、あなたに自動的に送信された任意の新しいリストを持っているMLSからの自動電子メールのためにあなたを設定することができます。
4. 家の予定をスケジュール-あなたが見ることに興味を持っているいくつかの家を見たら、あなたの全米リアルター協会加入者は、予定をスケジュー 一日で6-7の家は、通常、あなたがそうでなければ、ホームの機能が一緒にブレンドを開始しようとしているスケジュールしたい最大です。 通りを好むことを確かめるために任命をする前にドライブbysをしたいと思う場合もある。 各リストのプリントアウトで、それはあなたがそれぞれの家を覚えているより良い助けにメモを取ることをお勧めします。
5. 提供をすること-あなたの夢の家を見つけたら、提供をして準備ができている。 このチェックは、全米リアルター協会加入者の信託口座に保持されます。 あなたの全米リアルター協会加入者は下記のものを含んでいる提供の上で書く:
a.提供量
b.閉鎖日
c.家に含まれている項目
d.支払のタイプ(現金、抵当…)
E.不測の事態
6. 提供の提示-あなたの全米リアルター協会加入者は提供を直々に示すことを試みるべきである。 いくつかの売り手は、オファーが人に提示されることを許可しません。 あなたの全米リアルター協会加入者が提供を直々に示すことを許可されなければ大きいバイヤーがであるもの記述する提供が付いている詳しい添え状を書くべきである!
7. 交渉-交渉は、その同じ日に完了することができますか、数日かかることができます。 それはすべて販売人があなたの提供および反対の提供にいかにすぐに答えるか左右される。
8. 弁護士のレビュー-条件に来ると、売り手は契約書に署名し、全米リアルター協会加入者は、彼らのレビューのための弁護士に契約をオフに送信します。 弁護士のレビューは数日で完了することができますが、数週間かかる可能性があります！ 多くの弁護士は対応が遅く、解決にしばらく時間がかかる可能性のある多くの問題に同意しない可能性があります。 他の誰かがまだ来、この時点で提供に置くことができるので代理人の検討を押すことはあなたの全米リアルター協会加入者のために重要である。
9. 契約の下で-弁護士のレビューが完了すると、あなたは契約の下になりました。 売り手はまだ家を表示することができますが、彼らはこの時点でのみバックアップの提供を受け入れることができます。
10. 住宅ローンのアプリケーション-あなたの住宅ローンのアプリケーションを開始する必要があります。 慣習的な4週およびFHAは少なくとも6週を取るとすぐにすることができる。 手数料と料金は変わることがありますので、買い物をするか、紹介のためにあなたの全米リアルター協会加入者に尋ねることを確認してください。
11. ホーム検査-あなたはまた、すぐにスケジュールあなたの家の検査を取得する必要があります、あなたは通常、弁護士のレビューの後に完了するために10日 検査は、家全体（電気、構造、家電製品、配管など…）、シロアリ、ラドンと敗血症を含むことができます。 NJの販売人は井戸があればテストされる水を得るために責任がある。
12. 点検修理-点検報告が完了したら、重要である感じるものを修理するために販売人を頼むことができる。 売り手は何かを修復することを拒否することができ、あなたはこの時点で契約をキャンセルし、戻ってあなたの預金のお金を得ることがで 検査の問題は、弁護士の間で議論され、解決に合意された相互が対象とされています。
13. 第二預金-通常、弁護士のレビューが完了した後10日、第二預金チェックが必要です。 これは数千から販売価格の10％まで変化します。 このお金は信託口座に保管されています。
14. 鑑定-あなたの住宅ローンの申請プロセス中に、銀行はあなたの家が価値があるよりも多くを払っていないことを確認するために、プロパティに鑑定 また、家の所有者の保険を取得するように指示されます。
15. 調査&タイトル–あなたの弁護士は、プロパティの調査とタイトル検索を注文します。
16. HUD-閉じる前に約一週間、あなたの弁護士はあなたとHUDを確認します; この文書には、決算時に交換されるすべてのお金が詳述されています。
17. ユーティリティ–数日前に、すべてのユーティリティが閉鎖日に自分の名前に転送されるように設定されていることを確認する必要があります。
18. ウォークスルー-クロージングの朝は、すべてが修正され、家がほうきがきれいであることを確認するためにも散歩をします。
19. 閉鎖-閉鎖へのオフ。 閉鎖はあなたの代理人のオフィスで普通起こる。 売り手はそこにいないことを選ぶかもしれません。 署名する書類がたくさんあり、閉鎖には1-2時間かかります。 問題がある場合、それはもちろん時間がかかる可能性があります。
20. あなたの新しい家！ -書類のすべてが署名されると、キーはあなたに引き渡され、家はあなたのものです！