堅いお金の貸付け金は不動産投資家の親友である場合もある。 これが聞こえるかもしれない決まり文句として、声明は水を保持しています。 これらの融資は、彼らの投資取引を補完するために探している不動産投資家のための資金の安定した流れを提供します。
投資家が過小評価された不動産をすぐに閉鎖する必要があるか、将来の買い手のためにそれを修正する必要があるかにかかわらず、ハードマネーローンは、自分のツールベルトに保つための貴重なツールです。 しかし、従来のローンと同様に、ハードマネーローンはコストを持っています。 それらを理解することは、不動産投資家の最大の資本源を最大限に活用するための鍵です。
ほとんどのベテランの不動産投資家は堅いお金の貸付け金の要点をよく知られている。 しかし、多くはまだ彼らがどのように動作するか、彼らが本当にコストの実際の仕組みを理解していないようです。 私たちはハードマネーローンのコストと金利の基本を打破するために時間をかけてきた理由です。
ハードマネーローン毎月の支払い
ハードマネーローンは、ブリッジローンとしても知られており、ハード資産に基づく短期ローンです。 最も評判の良いハードお金の貸し手は、資産と契約にお金を貸すことに同意する前に、借り手の信用力の両方を見ていきます。 そうは言っても、要件と関係する書類は、多くの場合、従来のローンよりもかなり少ない厳しいです。 ハードマネーローンは、したがって、通常、多くの週の代わりに数日で閉じることができ、借り手からポケットから少ないお金を必要とするトランザクションに多くのお金に資金を供給する能力を持っています。 これはハードお金の貸付け金をとても魅力的にするものですが、それはまた、彼らの主な欠点です。 どうして？ よく、より容易な引受の条件の貸付け金を与え、取り引きのより多くのお金に資金を供給することは貸方により大きい危険を意味する。
その結果、リスクを軽減するために高金利を請求することがよくあります。 これらの金利は、別のハードマネーローンの貸し手から異なりますが、Bankrateによると、2020年の平均ハードマネーローン金利は11-13％です。 それでも、貸し手に応じて、それは毎年7％と15％の間のどこかかもしれません。
ハードマネーローンの金利を上げる方法
ハードマネーローンの金利や毎月の支払いは、通常、従来の金利よりも高いにもかかわらず、次のようにすることによ:
- あなたの頭金を増やす: 頭金は、貸し手が値比（LTV）に低いローンで取引に資金を供給するときに貸し手が個人に融資を与えることに関連するリスクを軽減するのに役立ちます。 頭金を増やすことは、借り手が問題のプロジェクトにコミットされ、彼らがデフォルトする可能性が低いことを証明しています。
- あなたの個人的な信用を改善する：健全な信用スコアは、金融リテラシーの尺度です。 適用する前に数ヶ月、貸し手は、デフォルトが存在しません自信を持つことができるように、あなたの信用を向上させます。
- ハードマネー貸し手と複数のローンを完了し、完済: 貸し手に対処するときより良い実績の一つは、よりオープンな彼らは理論的には少ないリスクがあるべきであるので、充電金利やオリジネーションを調整することになります心を持っています。
ハードマネー閉鎖コスト
毎月の金利以外に、追加のハードマネーコストが含まれます:
- オリジネーション手数料/ポイント：ポイントは、お金を借りてローンを処理するコストをカバーしています。 ハードマネーローンのポイントは、通常、従来のものよりも高いです。 貸付け金および貸方の細目に基づいて、発生は総貸付け金の1%そして5%の間にどこでもあるかもしれない。 しかし、なぜ彼らは高いのですか？ まあ、ハードお金の貸し手を作成し、融資を迅速かつ高い事前率を与えることのビジネスです。 他のビジネスと同じように、彼らのビジネスには運用コストとリスクも伴います。 例えば、正常にハードお金の融資施設を実行するには、貸し手は、技術、オフィススペース、および勤勉なスタッフのために支払う必要があります。 さらに、彼らは迅速かつ効率的に閉じるために融資を促進するのに役立つことができますタイトル会社、鑑定士、保険代理店などのような戦略的パートナー 彼らのローンは短い時間枠内で返済を必要とするので、彼らは通常、規模の経済の贅沢、したがって、より高いオリジネーション手数料を持っていません。
- 引受手数料：ハードマネーローンを確保するために、貸し手は合法的に担保として配置されているプロパティへの関心を確保する必要があります。 これを達成するために、両当事者は法的拘束力のある契約でこれらの条件に同意します。 評判の良い法律事務所からの資格のある弁護士は、この契約と取引に関与する他の法的文書を描くのに役立ちます。 これは、ローンdocまたは引受手数料として知られているさらに別の閉鎖費用をもたらします。 ローンの複雑さに応じて、doc料金はlow500またはhigh5,000のように高いと同じくらい低くすることができます。
あなたはハードマネーローンに置くためにどのくらいのお金を持っていますか？
大多数の貸し手は、多くの場合、借り手が住宅用不動産のローンに10-20％、商業用不動産の場合には30-40％の頭金を支払う必要があります。 下に置く正確な量は、貸し手、比率値への融資、およびその他の融資条件によって異なります。 ただし、すべての貸し手は頭金を必要とします。 それは、特定のプログラムに依存し、どのように貸し手は、その手数料内のリスクを軽減します。
そうは言っても、ローンに関連する他のコストがあるかもしれないので、すべての借り手に頭金ゼロでハードマネーローンを提供すると主張する貸し手に 例えば、彼らはあなたにゼロ頭金のオプションを提供しますが、途方もなく高い金利とオリジネーション手数料を請求し、不条理な事前ペナルティ条件、
その他のハードマネーローン費用
閉鎖費用の一部ではないが、ローンに含まれる可能性のあるその他の費用には、以下が含まれますが、これらに限定され:
- 延長料金：貸し手は、問題の量やその他の融資条件に応じて、通常は半年から二年の間に、特定のタイムライン内でローンを返済することを期待していま しかし、人生は起こり、あなた自身が必要なタイムライン内で支払うことができないかもしれません。 これが事実なら、何人かの貸方はあなたの締切を拡張するが、延長料金を満たすかもしれない。 あなたの貸付け金を返す少しより多くの時間を必要とすれば起こるものが潜在的な貸方に頼むことを確かめなさい。
- プレペナルティ料金：一部の貸し手は遅く支払うためにあなたを罰する一方で、他の人は早期に支払うためにあなたを充電します。 彼らはあなたの毎月の金利から利益を得ることができるように、最小設定時間のためのローンで滞在することを期待しています。 あなたが戻って半年であなたのローンを支払うために必要としている場合たとえば、彼らはあなたが少なくとも四ヶ月のためにローンを保持するこ このセットの時間の前にそれを返済することはあなたの月例興味からそれらに利益を否定する。 あなたが以前に払っていないことを確認するために、そのような貸し手は、事前のペナルティ料を課すことになります。 この料金が条件の部分であるかどうか見るために契約の良い印刷物によって読むか、またはちょうど貸方にupfrontを頼むことを確かめなさい。
ハードマネーローンの要件
ハードマネーローンは簡単にアクセスできますが、これは貸し手がドアを通って歩いて来る人にお金を与えるという意味ではありません。 それに照らして、ここにいくつかの要件があります：
借り手の資格
一部の貸し手は資産ベースですが、ほとんどは借り手が紙の上でどのように見えるか 借り手の液体埋蔵量と信用力は、借り手がタイムリーにローンを返済する可能性がどのようになるかの二つの主要な指標です。 それはプロセスの早い段階でそれを理解することが重要ですので、今貸し手は、銀行や特定のクレジットスコアに必要なお金の量を測定する方法の具体的な基準は、個々の貸し手によって異なります。
ゲーム内の頭金やスキン
すべての貸し手が頭金を必要とするわけではありませんが、多くの貸し手がそうしています。 彼らが提供する貸付け金は購入費用の大半をカバーするが、頭金はプロジェクトに責任を証明する。 それはまた貸方が危険を軽減するのを助ける。 結局のところ、彼らはプロジェクトにたくさんのお金を入れているので、投資家が資本の一部を入れてリスクを共有する場合にのみ公平になります。 貸し手が購入価格と改修の大半またはすべてに資金を供給する場合でも、彼らは通常、オリジネーションポイント、管理手数料、doc手数料、および他の同様に
実現可能な取引
このカテゴリの貸し手は、ビジネスの専門家であり、彼らが与える各ローンで利益を最大化するために探しています。 貸し手と借り手は、借り手がお金を稼ぐし、正常にローンを完済するように、貸し手が借り手を成功させたいと同じページにあります。 貸し手は、最初の借り手は、彼らが設定したどのような基準によって修飾されていることを確認したいと思います。 次に、彼らは融資要求を承認する前に、その実現可能性を決定するために契約を評価します。 貸方が特性および取り引きが意味を成していること確信していれば他の言葉では、承認されて得ることのチャンスはより高い。
不動産を修正したり、賃貸を作成するためにローンを取る評価では、利益率を決定するために修理費と比較してその価値を評価することを確認してく 利益率が貸付け金を支払うだけでなく、またあるよいリターンを作るには十分に高いことを保障しなさい、それが端のバイヤーか借用者に賃借からの
不動産のために堅いお金の貸付け金を使用するべきであるか。
ハードマネーローンは、投資家に不動産投資ゲームで取得する機会を提供するツールです。 誰もがプロパティを購入し、彼らはその場で現金で100kをシェルする必要がある場合、それを修正する余裕ができますが、多くの人々は貯蓄やチェックで15k-20kを持っていないし、それは彼らが彼らの最初のフリップを購入したり、プロパティを購入し、保持することができます。 フリップを買うか、またはレンタル有価証券を始めるために貸方のお金をてこ入れすることと引き換えに便利はより高い金利および発生料金のよ 関係する仕事はかなり迅速に行うことができますので、プロパティを販売し、融資期間の量内のローンを返済するのに十分な時間があることを確信している場合は、ハードマネーローンを利用するのが賢明です。
また、投資家にとっては、修理や運送費に関して宿題をすることが重要であり、超過をカバーし、ローンに耐えることができると確信しながら健全な利益を得ていると感じるようにすることが重要である。
今日のハードマネーローンを発見
覚えておいて、ハードマネーローンの領域は、貸し手の完全な範囲で飽和しています。 これらの貸し手はすべてわずかに異なる要件、用語および製品を持っています。 それはあなたが成功し、契約の生活の中であなたと仕事をするのに役立ちますものを見つけることが重要です。 あなたが自信を持っている場合にのみ飛躍を取るあなたと一緒に道のすべてのステップを歩くだろう十分に確立され、評判の貸し手で作業してい
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