By:Garry Shapiro,BCL,LLB,MBA and Evan Shapiro,HBA,JD
住宅用不動産を購入する場合、買い手は通常、土地以上のものを取得します。 彼らはまた、家や他の財産の所有権を取得しています,可動または貼付かどうか. 買い手は台所用品、洗濯機、乾燥機、照明器具を受け取ることを期待するかもしれませんが、それは想定すべきではありません。 買い手と売り手は、必然的に取引の一部として含まれているものの独自の主観的な理解を持つことになります。 意見の相違を避けるために、売買契約（以下”APS”といいます）は、取引の一部としてどのようなchattelsおよび備品が含まれるか、または除外されるかを明確に定義す
チャッテルと備品とは何ですか？
チャッテルは一般的に（不動産とは対照的に）移動可能または譲渡可能な個人財産であると考えられています。 Chattelの例は台所電気器具、家具、ブラインドおよびおおうことを含むかもしれない(ブラケットを除く)。
備品は、それと比較して、それ以外の場合、法人化または貼付の理由により、土地に恒久的に取り付けられたチャテルとみなされるものです。 器具の例には、家庭の配管および電気システムが含まれる場合があります。
チャッテルと備品の定義は、多くの場合、解釈に開放されたままにされている実質的な灰色の領域を残します。 壁に取り付けられたテレビだけでなく、本棚（内蔵されている場合）、照明器具、炉または空調ユニット、壁に取り付けられたテレビなどの固定具に変換されている可能性がある場合、不一致の一般的な原因であるオブジェクトの数があります（テレビは可動であってもよいが、壁に取り付けられたブラケットはありません）。
問題が訴訟される場合、裁判所は、オブジェクトがチャテルまたは固定具であるかどうかを判断するために様々な要因を調べ、自重を除いて財産に付着しておらず、固定具や土地に損傷や変更を加えることなく除去することができるかどうかなどを判断します。 プラグインされ、損傷なしで除去することができるオブジェクトは、一般的にchattelであると考えられています。
紛争を回避する方法
chattelsと備品を区別することは、訴訟の結果として複雑で高価な運動になる可能性があります。 APSに別段の記載がない限り、chattelsは購入価格から除外されるとみなされ、備品が含まれているとみなされます。 問題は、当事者がchattelまたはフィクスチャを構成するものに同意することができるかどうかです。
もう一つの関連する問題は、炉や温水タンクなどの家庭内のレンタルアイテムがあるかどうかです。 しかし、それらがリースされている場合、売り手はオブジェクトの所有権を譲渡することはできず、買い手は継続的な支払い義務を負う必要があります。
買い手と売り手は、紛争を避けるために、取引の一部としてどの備品が含まれているか、どの備品が除外されているかを明確に示すことが不可欠です。 当事者は、APSの起草時にこれらの問題を十分に考慮する必要があり、十分な注意のうち、関連するすべての包含、除外およびレンタルアイテムは、APSに含