それはフロリダ州の家を販売する素晴らしい時間です。 サンシャイン州の不動産市場は、2020年の経済的不確実性を風化させており、国内で最も安定した有望な市場の1つであり続けています。
しかし、フロリダ州の住宅販売には、フロリダ州の住宅購入者と売り手にとっても、関連する多くの費用が伴います。 販売プロセスの終わりに来、評価、点検、および法的文書のようなサービスを占める閉鎖の費用は通常最終的な販売価格の1%そして3%の間でまで加える。
フロリダの不動産手数料を追加すると、通常は販売価格の6％であり、フロリダの閉鎖費用は最終販売価格の9％までの範囲になる可能性があります。
視点のために、フロリダ州の住宅価値の中央値はちょうどover252,000を超えています、Zillowによると、その金額で販売された家の9％の閉鎖費用は2 22,680になります。
そのお金はどこに行くのですか？ 短い答えは、さまざまな場所がたくさんあります。 私たちは、以下の項目ごとに、それを打破します。 しかし最初に、より緊急な質問に演説しよう:だれがフロリダの閉鎖の費用を支払うために責任があるか。
- フロリダで閉鎖費用を支払うのは誰ですか？
- フロリダ州の住宅販売者のための閉鎖コスト
- フロリダ州の住宅購入者のための閉鎖コスト
- フロリダ州の閉鎖コストはいくらですか？
- どのように閉鎖コストを節約するには
誰がフロリダ州で閉鎖コストを支払いますか？
フロリダ州では、他のほとんどの州と同様に、売り手は閉鎖費用の大部分を支払う責任があります。 それははるかに閉鎖費用の最も大きい固まりである不動産の任務を含んでいる。
それは買い手が完全にオフフックであることを意味するものではありません。 フロリダ州のバイヤーは評価および点検料金、また貸付け金の発生料金のような費用に責任がある。 しかし、あなたはどのような閉鎖費用を支払う人のリストを下に行くとき、それは売り手が大きな財政負担を持っていることは明らかです。
フロリダ州の一般的な閉鎖費用を、誰が支払う責任があるかで分けて見てみましょう。
フロリダの家の売り手のための閉鎖費用
タイトル検索
プロパティが手を変更する前に、あなたは、任意の先取特権、債務、またはその他の義務のタ これは、タイトル検索、プロパティに対する任意の判断や未払いの請求を探すために公共の記録を磨くプロセスを介して行われます。 タイトルが明確であることが判明した場合、それはそれが渡される準備ができていることを意味し、”市場性”と考えられています。
タイトル検索では、所有権の連鎖も調べて、以前のすべての所有者間の転送が正しく行われたことを確認し、プロパティを合法的に伝えることがで
フロリダ州でのタイトル検索は、一般的にbetween300-$600の間の費用がかかります。
タイトル保険
タイトル検索が完了すると、タイトル検索によって見逃された可能性のあるクレームからの責任から保護するためにタイトル保険
誰がタイトル保険を支払うかは、フロリダ州のどこで販売が行われているかによって異なります。 デイド、ブロワード、マナティー、サラソタ郡では、買い手は通常、タイトル保険のために支払います。 これらの郡の外では、売り手はしばしばそれを支払うことが期待されます。 あなたがどこにいるかにかかわらず、タイトル保険を支払う人は交渉のために非常にアップしているので、尋ねることを恐れてはいけません。
タイトル保険は異なり、フロリダ州では最大thousand5.75に対して千あたりthousand100,000、およびそれ以上の千あたりthousand5.00の割合で計算されます。
参考までに、フロリダ州の中央値がmedian252,000の家には、title1,335のタイトル保険費用が発生します。
譲渡税/記録印紙税
すべての州には何らかの譲渡税があり、これは本質的に州が一方の当事者から他方の当事者に財産を譲渡するために請求する
フロリダ州の譲渡税に相当するのは、ドキュメンタリースタンプです。 マイアミデイド郡では、それは行為のプロパティ値のper70あたり100セントの割合で計算されています。 マイアミ-デイド郡の外のフロリダのどこでも、それは行為の価値の60ドルあたり100セントで計算されています。
フロリダ州のホーム中央値が252,000ドルの場合、これはマイアミ-デイドの外では1,512ドル、マイアミ-デイドの内では1,764ドルになります。
記録料
フロリダ州では、郡は販売に関連するいくつかの文書を作成および記録するための料金を請求しています。 マナティー郡が提供するこの計算機を使用して、$250,000の家の二者販売のための十ページを記録することは8 86.50を要します。
この例から、録音料金が100ドル近くになることを安全に予測できます。
住宅ローンのペイオフ/前払いペナルティ
あなたが販売時にあなたの住宅ローンの残高を持っている場合は、あなたの販売収入でそれを解決する必要 これは抵当前払いの罰が入って来るところである。
すべての住宅ローン契約に前払いの違約金が含まれているわけではありませんが、一部の住宅ローン契約には前払いの違約金が含まれています。 これがあなたが演説しなければならない料金であるかどうか把握するためにあなたの資金調達の一致の良い印刷物を見直したいと思う。
なぜあなたは早期にあなたの住宅ローンを完済するためのペナルティを支払わなければならないのですか？ あなたの貸付け金の全体の長さを短くすることによって、あなたは彼らがそうでなければ収集しただろう貸し手の関心を原価計算しています。 前払いの罰を含むことはこの失われた収入から彼ら自身を保護する方法である。
前払いの罰則は、一般的にローンの3％-4％です。 あなたはfin200,000資金を調達してきたのであれば、あなたの前払いペナルティは、おそらくbetween6,000と$8,000の間になります。
不動産委員会
これは大きなものです。 不動産の任務は最終的な販売価格の普通6%であり、フロリダの不動産業者は販売人によって支払われる。 手数料がこのように処理される主な理由は、売り手が取引でお金を受け取っているので、売り手が単に手数料を支払うことができるということです。
それに加えて、あなたは両方のエージェントが実際に売り手のために働くと主張することができます。 リストの代理店は家を販売し、示し、バイヤーの代理店はテーブルに修飾されたバイヤーを持って来る。 彼らが最終的な販売価格の下方圧力を出す間、存在は特性に修飾された鉛を持って来ることによって販売人に寄与する。
6％の不動産手数料for252,000の家は1 15,120になります。
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売り手は売り手のネットシートを使用する必要があります
売り手のネットシートは、特定の値を記入するための空白で、すべての典型的なフロリダのクロージングコストを一覧表示する文書です。 このシートは通常リストの代理店によって記入され、販売人に家の販売から取り除くために立つかどの位丁度で最新の一見を与える。
売り手のネットシートは、売り手が正確にすべてのお金が起こっている場所を追跡するのに役立ちます,どのくらいの様々なコストに向かって行っています,そして,彼らは彼らが受け取るオファーのそれぞれに異なるネットシートを使用している場合,オファーを並べて比較する簡単な方法を提供します.
フロリダ州の住宅購入者の決算費用フロリダ州では
一般的に、買い手は売り手よりも決算費用が少ないためにフックになっています。 これは、売り手がここで大きな支払いを受けており、より簡単に閉鎖費用の大きなシェアを支払う余裕があるという単純な事実によるものです。 一方では、バイヤーの既に重要な財政の重荷に多くの閉鎖の費用を加えることは販売を減速するか、また更に危険にさらすことができる。
それでも、買い手は一握りの閉鎖費用を支払うことが期待されており、そのほとんどは資金調達に関連しているか、不動産やその評価に深刻な問題がないことを確認している。
ローン発生手数料
貸し手は、通常、住宅ローン口座を開設するために小額の手数料を請求します。 この手数料は、通常、融資額の1％まで、1％の半分の周りです。
2 252,000の家の場合、それは2 2,520以下になります。
信用報告書手数料
他の金融契約と同様に–車のローン、クレジットカード、またはアパートのリース–住宅ローンの貸し手は、完全な信用報告書を引くことによ フロリダ州では、平均費用は$175-2 200です。
タイトル検索手数料
タイトル検索は、優れた先取特権、未払いの税金、オープン許可、および地役権のためのプロパティの背景を精査します。 フロリダ州では、典型的なタイトル検索はbetween100-2 250の間で実行されます。
ホーム検査料
買い手は、それに未公開または未発見の問題がないことを確認するために、プロパティを検査したいと思うでしょう。 欠陥が検査によって発見された場合、買い手は、修理を行う修理の費用のために買い手を信用、または、極端な場合には、販売を溶解するために検査不測の事態を行使するために売り手を求めることができます。
家の検査の平均コストは2 279-3 399です。
鑑定料
貸し手は、家の客観的な値は、彼らが買い手を貸しているお金の量に沿っていることを確認するために家の鑑定を注文します。 評価が低い場合、両当事者は交渉のテーブルに戻らなければならないかもしれません。
フロリダ州では、家の鑑定費用は、平均して、loans500、または特定の種類のローンでわずかに高くなります。
調査料金
調査は、売却されている不動産の正確な境界を確立します。 調査では、プロパティが想定よりも大きいか小さいことを明らかにすることは珍しいことではありません,特に細分化のような場所で,フェンスは、多くの場合、正確な境界線を表すと仮定されています,しかし、多くの場合、無関心に配置されています.
フロリダ州では、調査費用は調査対象の物件の規模に応じて$200〜$800です。
決済手数料
この手数料は、提供されるサービスについて決済代理店またはエスクロー保有者に支払われます。 フロリダ州では、この手数料はしばしば買い手によって支払われますが、両当事者間で交渉することもできます。
平均決済手数料は$500-$800です。
フロリダ州の閉鎖費用はいくらですか？
フロリダ州の総閉鎖費用は通常9％〜10％になるが、買い手と売り手の中間に分割されていない。 各当事者がどのくらいの責任を負っているかを示すチャートのペアを見てみましょう。
| 販売者の閉鎖費用 | |
| コスト | 金額 |
| タイトル検索 | $300 |
| タイトル保険 | $1,335 |
| 記録印紙税 | $1,512 |
| 録音料金 | $100 |
| 住宅ローンの前払いペナルティ | $6,000 |
| 不動産委員会 | $15,120 |
| 合計 | $24,367 |
今度はバイヤーの閉鎖の費用を見てみましょう。
| 購入者の決算費用 | |
| コスト | 金額 |
| ローンの発生 | $2,520 |
| 信用報告書 | $175 |
| タイトル検索 | $100 |
| 家の点検 | $279 |
| 鑑定料 | $500 |
| 調査料金 | $200 |
| 決済手数料 | $500 |
| 合計 | $4,274 |
あなたは上記のチャートから見ることができるように,フロリダ州の売り手は、フロリダ州のバイヤーとして閉鎖コストでほぼ六倍を支払います. しかし、誰がお金を稼いでいるのか、誰がそれを支払っているのかを考えると、不均衡は多くの意味を持ちます。
閉鎖コストの削減
数字が示すように、フロリダ州の平均的な家には、閉鎖コストでほぼ2 29,000が付属します。 その数があなたを少し不安にさせるなら、あなたは一人ではありません。 幸いなことに、所有者（FSBO）リストによって販売のためのフルオンとして販売に飛躍をしようとすることなく、あなたのフロリダの閉鎖コストを削減す
譲歩を求める
フロリダでは、他のほとんどの場所と同様に、売却のほぼすべての面が交渉のために準備されています。 それは閉鎖の費用および任務を含んでいる。 販売人が動機を与えられれば、バイヤーは頻繁に単に頼むことによって貴重な譲歩に勝つことができる。
お店の周り
政府の手数料は交渉できません;あなたの郡の裁判所の記録料が好きではない場合は、競合する裁判所に行くことはできません。 しかし、タイトル保険、家の点検、および家の評価のような手数料のために、いくつかの見積もりを得ることは、多くの場合、広く大きな価格格差を明ら
それは手数料に来るときに使用する良い一般的なルールは、政府のコストは、通常、民間企業からのサービスを交渉することができますが、交渉するこ
すぐに料金を交渉可能なカテゴリと非交渉可能なカテゴリに分割しましょう。
売り手コスト
交渉可能
- タイトル保険
- タイトル検索
- 不動産手数料
交渉不可能
- ドキュメンタリー印紙税（地方/州政府)
- 記録手数料(地方自治体手数料)
- 住宅ローン前払い手数料(この手数料は住宅ローン契約で定義されており、契約書に署名した後は交渉できません)
購入者の費用
交渉可能
- ローン発生手数料（これは技術的には”交渉可能”ですが、あなたは受け入れなければならないかもしれません
- タイトル検索
- ホーム検査
- 調査料金
- 決済料金（この料金は、支払いの責任が買い手と売り手の間で交渉できるという意味で交渉可能です)
非交渉
- 信用報告料
- ホーム鑑定料（これはサードパーティのサービスですが、それはあなたの貸し手の方向で行われますので、あなたが彼らと交渉するこ)
激安価格でフルサービスの代理店を利用する
手数料は、典型的な閉鎖費用の半分以上を占めているので、それは貯蓄のための最大の機会を表しています。 3%のバイヤーの代理店の任務が普通非交渉可能の間、リストの代理店の任務は割引仲介業者の使用によって減らすことができる。
それに対する欠点は、ほとんどの割引代理店はまた、彼らの減少した賃金に比例して彼らのサービス提供を減らすことです。
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