プット-オプションとコール-オプションは、当事者が特定の価格で将来不動産を売却または購入する契約を結ぶことができるように使用される。 契約は、プロパティとプロパティを販売するオプションと売り手を購入するオプションを買い手に提供します。
プットとコールオプション: プロパティに対するオプションの理解
プットオプションとコールオプションには、プロパティや継承計画を含む幅広い用途があります。 この記事の焦点は、不動産のためのそれらの使用になります。 本質的には、putオプションとcallオプションは、プロパティトランザクションよりも非常に便利な方法です。
プットとコールオプションを持つことで、当事者は不動産を売却または購入する契約を締結することができます:
- 将来の時点で、または
- イベントの発生時。
非常に最小限のコミットメントを事前に必要としながら。
簡単に言えば、プットとコールオプションの下で与えられる権利は、義務付ける将来の権利です:
- 土地を売却する売り手（’コールオプション’として知られている）または
- 土地を購入する買い手（’プットオプション’として知られている）。
‘プットとコールオプションは、”共同で両当事者に財産を購入または売却するために相手を義務付ける権利を提供します。
不動産を売買する際のコールオプションとは何ですか？
コールオプションは、売り手によって買い手に有利に付与されます。 これは強制力のある権利であるため、買い手が権利を行使すると、売り手はコールオプションの対象となる土地を買い手に売却するよう強制します。
コールオプションには、購入者にとって多くの利点があります。 例えば、交渉を条件として、買い手は
- 土地に関する適切なデューデリジェンスを行い、
- は開発承認を申請し、
- は土地開発の承認を取得し、
- は不動産取得のための資金を調達する機会を買い手がコールオプションを行使することを選択する前に提供する。
コールオプションは、買い手の好意でプロパティに警告可能な関心を生成します。
また、コールオプション証書の作成前に合意された物件の購入価格は、市場内の変動にかかわらず変動することはありません。 これは、もちろん、土地の市場価値がコールオプション期間中に上昇するバイヤーに非常に有利であろう。
不動産を売買する際のプットオプションとは？
プット-オプションは、買い手によって土地の売り手に有利に付与されます。 本質的には、これはコールオプションの反対です。 強制可能な権利は、将来の時点で、またはイベントの発生時に、プットオプションの対象を形成するプロパティを購入するには、買い手を強制するために売り手を許可する買い手によって売り手に付与されます。
putとcallオプションはどのように文書化されていますか？
一般的に、証書はputとcallオプションを文書化するために利用されます。 多くの場合、オプション証書の当事者のために利用されている専門用語は、付与者と付与対象者です。
通常は:
- 販売者である権限付与者; そして、
- 権限付与者、買い手です。
注：オプション証書を策定する前に、関連するすべての技術文書（もしあれば）に加えて、土地の売買のための有効な契約が必要です。
オプション証書は、その契約に併合されなければなりません。 このように、このプロセスでは、オプション証書が当事者によって入力される前に、取引のすべての重要な側面が合意され、実行される必要があります（例：購入価格および預金）。
オプション契約
オプション契約には、当事者がオプションを行使できる期間、または特定のイベントの発生によりオプション期間がトリガされる 例として、購入者が開発承認を取得することに成功した場合があります。 関連するオプションが当事者によって行使されるとすぐに、オプション証書に併合された販売契約は当事者に拘束力を持ち、取引は通常の搬送とし
移転義務に関する考慮事項
プット-アンド-コール-オプションは、新しい権利の取得であるため、義務的な取引です。 しかし、プット-オプションは権利の取得とは見なされないため、プット-オプション契約は義務的な取引ではありません。
コールオプションまたはプット-アンド-コールオプションで支払われるデューティは、以下のより高い値になります:
- コールオプション料金、および
- オプションの下で付与された権利の市場価値。
注:コールオプションが制定されている場合、すでに支払われた転送義務のクレジットが可能な場合があります。 すでに支払ったオプション料金を考慮して、契約上の購入価格が減額されている場合でも、それは不可能です。
なぜプットとコールオプションをプロパティよりも使用するのですか
プットとコールオプション契約を選択することには多くの利点があります。
:
- 実用的な利点-
- 開発者にとっては、状況によっては、設定された価格で不動産を購入するオプションをロックしたいが、土地の開発承認を取得し、最終的; または
- 購入者は、コールオプションを締結した行使前に、第三者に権利を譲渡する権利があり、第三者は売り手との取引を進めることができます。
- 税務上の利点-
- 買い手の場合、譲渡義務はオプション契約でのみ支払うことができず、売買契約でのみ支払うことができます。
- 売り手の場合、売買契約が決済されるまで、売却価格に対するキャピタルゲイン税は支払われません。
キャピタルゲイン税は、支払ったオプション料金に支払うことができることに注意してくださ
上記は、不動産を売買する際のプットとコールオプションの簡単な要約です。 現実的に多くのより多くの考察は考慮に入れられ、選択行為はあなたの期待に応じるためにあなたの役割に合う。
NB Lawyersのプロパティチーム–雇用者のための弁護士は、プットとコールオプション取引に関するバイヤー、所有者グループと売り手のための演技に深い知識と経験
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ケイリー–スウィフト、アソシエイト
NB弁護士-雇用者のための弁護士
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著者について
Kayleigh Swiftは、雇用法の問題を支援する商業および財産チームのアソシエイトです。 商業および小売りのリース、自発的および不随意の購入および販売の獲得、特性開発および従業員の関係の経験の高レベルによって、Kayleighは滑らかな商取引を保障するために実用的な助言を提供する。
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