ホームインスペクションインサイダー

家を購入するときは、徹底的なホームインスペクションを持つことが不可欠です。 家の点検の目的は閉まる前に修理するために高価かもしれない家の重要な欠陥を識別することである。 ホーム検査では合格または不合格はありませんが、一つでも重要な欠陥を識別するホーム検査は、多くの場合、失敗したホーム検査として見られています。

住宅検査では、売却が行われる場合に修正または少なくとも交渉が必要な1つ以上の重要な問題が特定される場合があります。

主要な欠陥の発見は、失敗した家の検査を示唆することができます。 主要な問題は、修正するために数千から数万ドルの費用がかかることがあります。 これらの欠陥は頻繁に構造、屋根ふき、電気、配管、機械、水排水、および木破壊の有機体に関係し、認可された建築業者によって訂正を要求する。

7つの主要な家の点検問題は下記のものを含んでいます:

1. 建物の構造の問題-これは、床、壁、または屋根のフレーミングと失敗した基礎桟橋やシフトしているひびの入ったコンクリートスラブによって引き起こ
2. 屋根の問題–これには、屋根材の交換を必要とする損傷または老朽化した材料が含まれます。 屋根ふきに限られた寿命があり、頻繁に取り替えを環境条件が早く原因で要求します。
3. 電気的な問題–電気的な問題は、主に接地されていないコンセント、古い配線、および40歳以上の電気パネルボックスを持つ古い家庭で見られます。
4. 配管の問題–主要な配管の問題には、鋳鉄廃配管や亜鉛メッキ供給配管などの古い配管が含まれます。 これらはまたABS不用な配管およびPolybutyleneの供給の配管のような不完全な材料を含むことができます。
5. 機械的な問題–炉、ヒートポンプ、給湯器などの機械システムは寿命が限られており、故障しやすい。
6. 排水の問題–排水の問題は、家の基礎の障害を引き起こす可能性があります。 排水問題は家のまわりで等級別になる屋根か否定的な土地からの雨水の流出によって引き起こすことができる。
7. 木材破壊生物（特にシロアリ）の問題–木材破壊生物には、シロアリ、大工アリ、カブトムシ、木材破壊菌が含まれます。 シロアリは、このカテゴリのナンバーワンの犯人であり、未処理のままにした場合に重大な構造的損傷を引き起こす可能性があります。 シロアリの治療はcost500から$1500以上の費用がかかります。

これらの問題を赤旗とみなすべきかどうかは、純粋に個人的な好みに基づいていることを指摘する価値があります。 何人かのバイヤーは必要とされる修理のための公平な取り引きを交渉するかもしれません。 あなたはあまりにも多くの手間をかけずに修復することができますいくつかの重要な問題を持つ家を見つけた場合も、自分自身に掘り出し物を

それにもかかわらず、大きな問題は機能よりも安全性に関することである可能性があることは注目に値します。 たとえば、日付の電気システムは非常に危険なことができ、米国の家庭火災の主要な原因です。 但し、多くのローカル建築基準法の下で、電気改善は革新の間にだけ要求される。

あなたの表示プロパティが特定の問題を持っていると思われる場合は、建物のより徹底的かつ客観的な分析を得ることができるように、ホームインスペクターに同行する専門家を雇うのが賢明でしょう。 建物の構造的完全性が損傷していると信じる理由があるとします。 その場合、一般的な家の検査官ができたより大いに近い細部の構造を査定できるあなたと共に修飾された構造エンジニアを取るべきである。

この記事では、いくつかの主要な住宅検査の問題と、それらを自分で拾う方法に関するいくつかのヒントとトリックを見ていきます。 それに入りましょう。

建築構造の問題

建築構造の問題は、簡単に家の検査報告書のトップの懸念の一つです。 家の構造的完全性は、その強さと潜在的な寿命を評価するための重要な側面の1つです。 構造部品が破損している場合、これは失敗した家の検査として見ることができます。

家の構造は、通常、基礎、壁、床、屋根の4つの構成要素に分かれています。 長年にわたり、これらの構造は、理由の膨大な数のために損傷を受ける可能性があります。 家の検査官は観察された条件を文書化し、安全危険か建物の不足を提起するかどうか査定する。

基礎への損傷は、通常、家の下の土壌の移動によって引き起こされる異常な決済のために発生します。 時間の経過とともに、構造的ストレスは、壁の亀裂、不均一な床、屋根のたるみなどを引き起こす可能性があります。

ホーム検査官は、基礎壁の亀裂、劣化した石積み橋脚、不均一な床、レンガの段差の亀裂、正しく閉じないドアや窓のような構造的な動きの兆候を探します。

今日の家は、屋根と床の構造に構造設計されたトラスとIビームで建てられています。 設計された建物の部品は構造負荷を均等に運び、配るために互いに共働くように設計されている。

設計されたトラスやIビームの変更は、人や環境要因によって引き起こされるかどうかにかかわらず、構造技術者または構造技 配管工およびHVACの取付人は頻繁に潜在的な構造含意を考慮しないで設計されたトラスかI型梁を切るか、またはノッチを付ける。

環境の例には、木材が腐敗または弱まる原因となる長期的な水分暴露を伴う設計された床や屋根のトラスが含まれます。 木の腐敗は、屋根の漏れ、配管の漏れ、または濡れたクロールスペースから発生する可能性があります。

購入している家に構造上の問題がある可能性があると思われる場合は、資格のある構造エンジニアを連れて、その完全性をより詳細に評価するこ

屋根の問題

あなたの家のサイズに応じて、総屋根の交換は1 10,000-$100,000以上の間のどこでも費用がかかります。 によるとRoofcalc.org、1600sf家のための国民の平均屋根の交換費用はアスファルト鉄片の屋根のための$5,147である。

ホーム検査官は、多くの場合、住宅購入者のための契約ブレーカとして屋根を見つけます。 屋根の問題は、不適切なインストール、年齢、および雹や風によって引き起こされる損傷を含む、重要な屋根の問題のリストの上にあります。

施工業者が屋根を設置した時期や使用した材料によっては、一般的に20年から25年ごとに交換することをお勧めします。 下のグラフは、最も一般的な屋根材のおおよその寿命を示しています:

屋根材	おおよその寿命
3 Tabアスファルトガラス繊維帯状疱疹	-15-20年
建築	～25～30年
コンクリート樽タイル	~30年から50年
金属の屋根ふき	~40から70年
スレート瓦屋根	～125年
ウッドシェイク屋根	～20～40年

屋根は構造物を保護する上で極めて重要な役割を果たす。 屋根の問題は、常に訓練されていない目に表示されていませんが、ここでは外を見るためにいくつかのことがあります:

• 屋根のたるみ（基礎や構造上の問題を示す可能性もあります）
• 暗い筋や水の汚れ
• 損傷、ひび割れ、カール、または屋根の帯状疱疹
• 屋根の広がり
• 不適切な設置の証拠
• 壊れた

電気的な問題

電気的な問題は、家庭で起こりうる最も危険で生命を脅かす可能性のある問題の一部です。 米国の火災管理は、推定24,000住宅の建物の火災は、電気的な問題によって直接引き起こされていると述べています。

これらの火災は、8億5000万ドル以上の物的損害と火災による死者の主な原因となっています。

電気システムの老朽化に伴い、安全性の問題が発生します。 2-3年毎に、電気コードは装置および技術の進歩と更新されます。 家が古いほど、更新を必要とする電気的障害を発症する可能性が高くなります。

古い電気パネル

電気パネルは、家の中の電力のための中央ハブです。 1950年代以前の住宅にはヒューズボックスが存在し、ノブとチューブ配線を持つ住宅では一般的でした。 1950年から1965年の間に、60ampサービス電気パネルは電気配分のために広く受け入れられ、好まれるようになりました。

しかし、メーカーはこれらのパネルの多くを戦時中に製造されたアルミニウムで製造しましたが、品質基準に達していませんでした。 アルミニウム部品は過熱する傾向があり、多数の住宅火災が発生しました。

これらの第一世代の電気ブレーカパネルの多くには、多数の欠陥部品が含まれていました。 故障したパネルの中には、Federal Pacific Stab-Lok、Zinsco、Challenger、ITE Pushmaticなどが含まれていました。 家の検査官はまだ使用中のこれらの電気パネルの多数を今日見つけることができる。

家の検査官がこれらのパネルのいずれかに遭遇したとき、それは潜在的な交換のために引用され、認可された電気技師によるさらなる検査のた

サインでは、あなたの電気パネルは、アップグレードが必要です–安全性&交換するコスト、我々はより詳細にこれらおよび他の電気的欠陥を議論します。

古い配線

少なくとも40歳の建物は、今日の基準と比較して不必要に複雑なまたは危険な電気配線システムを持つ可能性が高い。 過去には、我々はいくつかの家庭は比較的初歩的な電気システムを持っている理由である、我々は今日行う技術へのアクセス権を持っていませんでした。

1950年以前に建設された住宅は、通常、ノブとチューブ配線が装備されていました。 ノブおよび管の配線は単一の絶縁されたワイヤーで、安全で、今日の電気標準に育てられる必要がある基づいているシステムなしで作動します。

1950年代と1960年代に導入された当初は、戦時中に高価な銅配線を置き換えるためにアルミニウム配線を使用していました。 残念なことに、この材料は多くの構造火災に直接リンクされています。 接地されていない電気のおおうことは頻繁にアスベストス材料およびペーパー絶縁材を含んでいる。

家の中のほとんどの電気配線は約50年から70年続きます。 接地されていない配線との家によって造られるpre1970は有用な生命の終わりにまたは近く考慮され、認可された電気技師によって検査されるべきで

非接地コンセント

1970年以前に設置された電気システムには、非接地コンセントを使用する可能性が強い。 これは、コンセントに接地線が存在しないことを意味します。

これに加えて、接地されていないコンセントは、アーク放電が近くの窓辺や家具に発火する可能性があるため、電気火災の危険性があります。 接地されていないコンセントと配線の年齢として、彼らはコンセントが失敗する原因となる電気的な問題を開発しています。

配管の問題

配管の不具合は人間の生命に大きな脅威を与えないかもしれませんが、構造物の寿命と寿命に重大な脅威をもたらします。 上記の電気的な問題と同様に、古いものと時代遅れの配管システムは、通常、時間のテストに立ち向かうことができません。

配管システムで見つけることができる主要な問題のいくつかを見てみましょう:

配管の問題

このため、配管の問題は、家庭の検査で発生する最も一般的な問題の一つです。 古い家では、電流を通され、polybutyleneの管はかつて平凡だった;但し、時間と荒廃に落ち、壊れやすくなり、失敗し始めた。

下水管下駄

下水管は、トイレ、シンク、洗濯機、シャワー、お風呂からの排水を家から運びます。 このラインが詰るようになり、水がきちんと流出しないとき特性への深刻な問題そして損傷を引き起こす未加工下水バックアップをもたらすこ

給湯器の問題

ホーム検査官は、彼らの標準的なホーム検査の一環として給湯器を見てみましょう。 給湯器は約10から15年を持続させます。 お湯のない家は、給湯器の交換が必要になりますことを意味することができます。 タンク給湯器の交換は約tank2000、一方tankless給湯器の交換は3 3000または多くを要する。

漏れの証拠

この記事の後半で漏れについて説明しますが、配管の不良が水の損傷の主な原因の1つです。 破損したパイプや漏れやすいパイプは、損傷が見えるまで識別するのが難しいことで有名です。

検出されない漏れは、毎年数万ガロンの水を浪費し、財産の基礎、床、壁に一連のノックオン効果を引き起こし、家全体のカビやカビの蓄積に寄与します。

機械的な問題

HVACシステムは、気温と大気質を調整するために使用される家の不可欠な部分です。 それはまた高められた換気によって家中の湿気を減らすのを助け、上でリストされている水損傷問題のいくつかを防ぐ。

一般に、日常的に維持されている暖房および冷却システムは15年から20年以上続きます。 それはエアフィルターを頻繁に変え、導管組織すべてがあるべきであると同時にあることを保障する所有者の仕事である。

検査中、家の検査官はHVACシステムと導管組織を評価し、正常に動作していることを確認します。 導管組織の取り替えはcost2500-4 4000を要することができる。 HVACの交換はcost5000-9 9000の費用がかかることがあり、これは私たちのリストにこの場所を稼いでいます。

排水問題

那智と芦有認定ホーム検査官によると、水の損傷は、ホーム検査上の報告された問題の大半を担当しています。 水は多くの異なる方法でプロパティを入力することができ、それらのどれも良いニュースではありません。 持続的な水害の影響は、家の構造的完全性に真の脅威をもたらし、修復するために数千ドルの費用がかかります。

水害の重大な問題の一つは、過剰な水が基礎を貫通し、施設の地下室に発見されたときに発生します。 排水の問題は、通常、負の勾配とプロパティを取り巻く土地の不適切な排水の障害です。

雨が降ると、建物に向かって水が排水され、基礎を越えて行く場所はどこにもありません。 そのうちに、悪い排水は家の構造完全性を妥協する土を腐食させる。 これは、壁の亀裂、適切に閉じないドア、不均一な床、お辞儀や傾いた壁などの形で見ることができます。

水害クレームの平均コストはおよそ8 8000ですが、あなたが想像できるように、空はこれらの種類の修理の限界です。 極端な場合には、それは人間の職業に適さないプロパティをレンダリングすることができます。

ここでは、家の中に水の損傷があるという古典的な物語の兆候のいくつかがあります:

• カビ臭
• カビやカビ
• 過剰な結露
• 天井や壁の暗い汚れ
• 換気の問題

木を破壊する生物

あなたがあなたの次の家族の家を狙っていて、あなたが重要な投資を飛び散らせる準備ができているなら、あ しかし、いくつかの害虫は単なる不快な光景よりもはるかに多くのものです。

米国には、木材を食べる害虫がたくさんあり、あなたの投資でその存在を噛んだり噛んだりしています。 時には、彼らは、このような木製の梁や必要な耐荷重壁などの家の中で重要な支持構造を、オフに供給します。

シロアリだけが毎年米国の財産に50億ドル以上の損害を与えていると推定されています。 それは他の主要な問題にリンクされていますので、家庭でのシロアリの侵入は、多くの場合、ホーム検査赤旗です。

最後の言葉

家の検査の全体のアイデアは、彼らが作るしようとしている潜在的な人生を変える購入を決定するために必要な情報を住宅購入者に与 我々はすべて知っているように、家は完璧ではない、とほぼすべての検査は、いくつかの問題を返します。 しかし、いくつかの問題は他のものよりも深刻であり、これは販売交渉プロセス中に考慮する必要があります。

訓練を受けていない目には、壁に適度に無害な亀裂として現れるかもしれないものは、深刻な構造的損傷や家の基礎レベルでの水の浸透など、はる このような問題は、合計災害の何かにあなたの夢の動きを回すことになるだろう数十と数十万ドルで多額の修理法案を実行することができます。

これに加えて、古い物件を購入しようとしているときに家の検査官を連れて行くことがさらに重要になります。 古い電気および配管の練習は現代日の標準によって今時代遅れにされてしまった。

HomeInspectionInsider.com Hubert Milesが所有および運営しているAmazon Services LLC Associates Programは、サイトが広告およびリンクすることによって広告料を獲得する手段を提供するために設計されたアAmazon.com…..HomeInspectionInsider.com また他の関係団体の場所との関係団体プログラムに加わる。 Hubert Milesは、これらの企業へのトラフィックとビジネスを参照するために補償されます。