不動産ロックボックスのリスクとその管理方法

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不動産ロックボックスは、売り手が離れているか利用できないときにあなたの財産を簡単に表示 キーを拾うためにあなたのオフィスに出入りするバイヤーの代理店のための必要性がありません。 この利便性は、あなたのリストをより魅力的にし、多くの場合、ロックボックスで設定されていない他のプロパティを区別することができます。 不動産業者のための特性そして高められた作業負荷の高い離職率によって、ロックボックスはかなり特性のための上映の数を増加する。

この便利な”ガジェット”は、あなたが売り手の代理人であろうと買い手の代理人であろうと、いくつかのリスクをもたらします。 不動産の専門家として、あなたおよびあなたのビジネスが十分に保護されることを保障するためにこれらの危険の上に保つことは重要である。

ロックボックスのセキュリティ上の懸念とクレームがどのように発生する可能性があるか

エージェントと買い手の予定が確認されると、エージェントはキーを取得してプロパティを表示するためのコードを受け取ります。 表示後、エージェントはプロパティをロックしてキーをlockboxに返すことができ、他のエージェントや必要なコードを持つユーザーが使用できます。

売り手のエージェントに対する主なリスクは、プロパティにアクセスするためのコードの不正使用です。 潜在的にバイヤーはコードの代理店の穿孔器を見、特性にその後戻ることができるまたは誰か他の人はRealtor®のオフィスでコード情報にprivyになることができる。 天候のより古いロックボックスはまた錆つき、開くことを困難にする悪化できる。

  • エージェントのみがアクセスできるセクションであっても、MLS内のロックボックスのアクセスコードを公開しないでください。 あなたのプロパティへのアクセスを制御するだけでなく、あなたがそれらのエージェントをフォローアップすることができますので、上映を行
  • 占有されている家のために古い組み合わせやダイヤルロックボックスを使用しないでください。 請負業者がアクセスを必要とする場合があります銀行所有のプロパティのためにそれらを使用します。

展示後の買い手の代理人に対する主なリスクは、財産への損傷、またはロックボックスコードのセキュリティ違反の侵害で非難されています。

ロックボックスのリスクを管理するための安全対策

基本的なロックボックスは、通常、スピンダイヤルまたはプッシュボタンの組み合わせロック 適切なセキュリティを維持するためには、工場出荷時の設定を変更し、固有のpin番号を作成することが重要です。

  • 少なくとも毎週、特に請負業者がボックスにアクセスしている場合は、コードまたは組み合わせを変更します。

新しい電子ロックボックスは人気が高まっており、安全性が向上しています。 これらのロックボックスはBluetoothを使用し、エージェントはアプリに接続してロックボックスを開くためのpinコードを取得できます。 リスティングエージェントは、ロックボックスを開いた人といつ、何か問題が発生した場合に便利です追跡することができます。 いくつかのタイプのロックボックスでは、営業時間など、キーを利用できる特定の時間を設定することもできます。

  • 可能であれば、それぞれが表示された後にアクセスコードを変更するのが最善です。

ロックボックスを売り手の代理人として使用する場合は、クライアントにリスクと利点を説明してください。 彼らは不動産業者と将来のバイヤーが自分の財産にアクセスすることを理解していることを確認する契約に署名することを確認します。 また、エージェントとして、あなたが物的損害や破壊行為に対して責任を負わないという条項を含めることも標準的な慣行です。

新しいロックボックス技術

市場で利用可能な多くのロックボックスがあります。 SupraによるiBoxはiBoxの容器で貯えられるキーにアクセスするのに赤外線技術およびsmartphonesを使用する1つのそのような選択である。 エージェントは、アクセスのためにiBoxで電子キーまたはeKey対応のスマートフォンを指してビームすることができます。 IBoxは、アクセス時間と日付の追跡を可能にし、キーホルダーを識別し、ロックボックスを開くことができるときに制限することができます。 また、このテクノロジでは、アクセスが許可される前に、すべての上映をリスティングエージェントで事前にスケジュー

Sentrilockロックボックスも人気があり、同社は全米全米リアルター協会加入者協会®が100％所有しています。 このBluetooth対応ソリューションにより、エージェントはスマートフォンやタブレットでロックボックスを開くことができます。 リスティングエージェントとして、”一日コード”を生成し、アクセスログを介してアクセスを追跡することができます。 コードを毎日変更することで、セキュリティが強化され、不正な侵入の可能性が減ります。

保険適用範囲

CRES不動産エラー&省略(E&O)保険は、あなたの保険限度額までロックボックスの損傷をカバーします。 それはまた、クライアントがあなたを訴えた場合の訴訟を含む、あなたのビジネスで毎日直面する他の不動産リスクの保護を提供します。 ビジネスに合わせてポリシーをカスタマイズできます。 また、CRES E&O+ClaimPreventポリシーには、週7日利用可能な無料の法的助言サービスも含まれているため、請求が発生する前に法的支援を受けることができます。 不動産の専門家と働く20年以上経験によってCRESはカバーされて持っています。

CRES保険の詳細や見積もりを入手するには、800.880.2747のCRESのチームにお問い合わせください。

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