あなたは本当にCOVID-19の間にあなたの住宅ローンの支払いを停止することがで
パンデミックの結果として経済的困難や困難に苦しんでいるなら、この決定を下す前に知っておく必要がある三つのことがあります。
あなたはどのような貸し手やローンサービサーを持っていますか？
住宅所有者として、あなたが持っている貸し手やローンサービサーの種類を理解することが不可欠です。
具体的には、連邦政府が担保する住宅ローンや民間ローンを持っていますか？
最近、議会は、個人や企業の所有者のための刺激資金の2兆を可能にするCARES法を法律に可決しました。
良いニュースは、連邦政府が担保する住宅ローンを持っている住宅所有者（Freddie MacやFannie Maeを考える）にとって、CARES法はCOVID-19の間に住宅所有者に一定の保護を提
データは美しい
だから、連邦政府の担保ローンとは何ですか？
連邦担保ローンは、Fannie Mae Freddie Macなどの政府サービス機関によってサポートされている住宅ローンです。
無料15分相談
今日私達に連絡して下さい。
CARES法の下では、議会は、少なくとも90日間の連邦政府のバック住宅ローンの任意のサービサーによって任意の差し押さえ活動を防止しながら、支払いを保留し、6ヶ月間の利息を延期するために連邦政府に裏打ちされたローンを持つ借り手を可能にする差し押さえモラトリアムを制定しました。
私は民間ローンを持っている場合はどうなりますか？
あなたのローンが連邦政府の支援を受けていない場合は、余分な世話をし、あなたのために利用可能なオプションについてあなたの貸し手と通信する
一部の民間貸し手は当初、借り手の延期や寛容のオプションを参照していましたが、借り手が住宅ローンの支払いを逃した場合に何が起こるかにつ
その結果、貸し手との話し合いは書面で行う必要があります。
民間の貸し手は、必ずしも連邦政府の担保ローンと同じ延期または寛容のオプションを提供しているわけではありません。
エクイティ-リーガルLLP
差し押さえモラトリアム
最近のニュースで差し押さえモラトリアムという言葉を聞くのはかなり一般的です。 しかし、多くの住宅所有者は、連邦政府、個々の州、さらには地方自治体が差し押さえモラトリアム法を制定していることを理解する必要があります。
差し押さえモラトリアム法は、連邦、州、&地方レベルで制定されています。 借り手は、これらの法律のそれぞれがそれらにどのように影響するかを理解する必要があります。
エクイティ-リーガルLLP
例えば、連邦レベルでは、CARES法は、連邦担保ローンに、サービサーによる差し押さえ措置を防止するための90日間の規定を可能にしている。 民間の貸し手のために、それはすべての状態またはあなたが住んでも都市に依存します。
カリフォルニア州モラトリアム
カリフォルニア州は差し押さえモラトリアムを制定し、サービサーまたは貸し手が60日間差し押さえ手続を追求または開始することを禁止している。
これは知事からの行政命令であり、連邦担保住宅ローンと民間住宅ローンにのみ適用されるかどうかについては話しませんでした。 その結果、貸付け金のサービサーは、この点で任意の方向を提供していないように注意する必要があります。
- 方向がなければ、差し押さえの状況に陥る可能性があります。
あなたはあなたの貸し手に確認しましたか？
あなたのローンの支払いを停止することを決定する前に、それは彼らがあなたの逃した支払いを処理する方法にあなたの貸
メディアや一部の銀行のウェブサイトでさえ、借り手は次の住宅ローンの支払いが再開される前に60日から90日の猶予期間を与えられたと言われていた。
しかし、借り手は非常に注意する必要があります、これはまだ潜在的な差し押さえやあなたの家の損失のデフォルトの状況につながる可能性があ
- 書面でそれを取得することは、あなたの最高の保護手段です。
寛容、延期、または変更？
猶予と延期またはローン変更の違いは何ですか？
- 寛容は、COVID-19パンデミックに起因する現在の状況など、支払いが困難な場合に支払いを一時停止するように設計されています。
- 伝統的な寛容では、利息が発生し続け、寛容期間が終了すると、貸し手は、逃した支払いに起因する高い元本残高と新しい元本残高に課金される新しい
- 貸付け金の延期は貸方が完全にあなたが差し控える期間の両方の月払いそして興味を延期するとき、抵当支払をすることである。
- たとえば、貸し手があなたに60日間の延期を提供している場合、彼らはそれらの60日間の利息を収集せず、唯一の住宅ローンのバックエンドに60または90日の逃した元本金額を追加します60日間の住宅ローンの支払いを収集しません。
- ローンの変更は、通常、デフォルトに入った借り手にのみ提供される損失軽減の一形態です（つまり、住宅ローンの支払いを逃したことを意味します）。 これは、住宅ローンの条件の変更を可能にするように設計されています。
銀行は、住宅ローンの支払いが不足した結果、借り手がどのようなオプションを利用できるかについて明確ではありません。 これは、いくつかの借り手が彼らの60-90日がアップしているときに支払いの彼らの完全な三ヶ月が負っていることを通信を受けているので、注意す
どのように経験豊富な抵当流れの防衛/住宅ローンの弁護士を助けることができますか？
住宅ローンサービサーに対処する方法を理解している経験豊富な弁護士や住宅ローン関連の損失軽減オプションを確認する方法を理解しています。
2008年の金融危機では、多くの借り手が選択肢があると言われた。 しかし、それは銀行がサイズ可能な救済を取っている間、彼らが言われていたものとは正反対になってしまいました。
弁護士と話すことで、混乱を解消し、住宅ローンの支払いを安全に止めることができるかどうかを判断するのに役立ちます。