デスクトップ引受人（DU）は、信用が裏書の前提条件を満たしているかどうかを計算することにより、住宅ローンの貸し手を支援するファニーメイ これは、正規と政府の両方の融資のためです。 時には、それはまた、連邦住宅局（FHA）によって利用されています。 しかし、住宅ローンのDUは何ですか？ この記事を読み、デスクトップの引受人がいかに作用し、いかにそれが不動産市場で争うこととの助けることができるか把握しなさい。
デスクトップ引受とは何ですか？
ファニーメイは、借り手がローンのために十分なリスクであるかどうかを評価するために、デスクトップ引受プログラムを利用しています。 これは、次のようなさまざまな要素を見て行うことによって行われます:
- 価格
- 給与
- リソース
- 雇用情報
- 負債
これらの情報源は、借り手が特定のローンの能力を満たしているかどうかを計算するために利用されます。 前提条件が満たされているオフのチャンスでは、それは機械化された裏書を与えるでしょう。
デスクトップ引受人は、住宅ローンを保証する上でビジネス標準を設定します。 それはコンピュータ化されているので、それは信用の発信者が理論的根拠と計算を利用して能力の選択に解決することを可能にします。 その結果、人種、性的指向、またはその他の禁止された要因などの熟考を排除します。
デスクトップ引受人を通じて機械化された承認を得ることができない場合、あなたの信用を確保するために手動保証が必要な場合があります。
別名:
頭字語:DU(or DO)
デスクトップ引受はどのように機能しますか？
住宅ローンの発起人は、借り手が事前申請を完了するように要求します。 フォーム1003に表示されることが期待できるデータの種類は次のとおりです:
- 住宅ローンの種類とローンの条件
- 借り手情報
- 取引の詳細
- ローンの住所と目的
- 毎月の収入
- 不動産所有
- 雇用情報
- 資産
- 宣言
- 負債
デスクトップ引受人への貢献は、フォーム1003のこれらの領域に関連しています。 その時点でのプログラムは、借り手が適切な金融リスクであり、確認することができるかどうかを決定するために、75以上の部外者の売り手に加えて、
デスクトップ引受人は、プログラムに提供されたデータと同じクラスにいます。 同様に、DUは貸付け金が政府の指針に同意するかどうか演説しない;その部分は貸方まである。
DUとLPモーゲージ
DUはデスクトップ引受人を意味し、LPはローン探鉱者を意味します。 DUとLPはどちらも自動引受システム（AUS）の一種です。 ローンの創始者は、事前にDUまたはLPの裏書は、住宅ローンの閉鎖に向けた基本的な要素であることを意味ファニーメイやフレディマックの資格の必需品を満たしているかどうかを決定するためにDUとLPを使用しています。
銀行があなたの前進を支持するときポイントで、彼らは貸付け金、あなたの信用の経験、資金を供給される特性の一種、および取られた貸付け金の種類
DUとLPは非常に似たようなことをしますが、唯一の違いは、サイクルが実際にこれらのフレームワークを通じてコンピュータ化されていることです。 デュとLPは、ローン関係者によるデータの貢献を取り、別々に、ファニーとフレディのルールに対してそれを分析します。 したがって、Desktop Underwriter(DU)はFannie Maeの自動引受システムであり、Loan ProspectorはFreddie Macのものであることに注意してください。
住宅ローンの申請を開始するには、事前の関係者が借り手からデータを収集します。 これには、給与、作業履歴、財務記録、リソースデータなどが含まれます。
このデータがローン発生フレームワークに配置されると、自動引受システム、LPまたはDUのいずれかに持ち込まれます。 その時点から、AUSはFannie MaeやFreddie Macからのルールに反する貢献を調査します。
さらに、外部のデータサプライヤーとの既存の法人化を条件として、フレームワークはその結果、それらの情報源を承認する。
その時点でのシステムは、どの文書が情報源をチェックすることが期待されているかについてのguid anceとともに、プログラムされた裏書または否認を フレームワークは、同様に、該当する場合、自動承認が有効であったかどうかを実証します。
参照されているように、自動承認は調整に依存します。 このようにして、消費者としての記録は一貫してAUSによって確認されますが、銀行情報をシステムに組み込むことを決定した場合にのみ、マネージャーが外部サービスとリソースに情報を報告すると、お支払いが自動的に承認される可能性があります。
基礎となるAUSの裏書が近くにあると、信用当局者は借り手の文書と一緒に引受への前進を提示する。
その時点で住宅ローンの金融業者は提出されたデータを確認し、もう一度DUまたはLPを実行します。 最後に、AUSから提出された文書と規則を考慮して、金融業者は条件を発行します。 あなたがそれらの条件を満たすとき、ローンは閉じる準備ができています。
それは、あなたの事前の役人からの基礎となるDUまたはLPの裏書が、あなたが住宅ローンのために肯定される運命にあることを意味するものではないことを強調するメリットがあります。 それはまともな兆候であるという事実にもかかわらず。 あなたが基礎となるAUSの裏書を得ている場合、保証人は実際に明確な裏書の前にあなたの文書を確認する必要があります。
DU Underwriting Recommendations
DU Underwriting Approve/Ineligible Recommendations
これらの勧告は、事前がFannie Maeへの搬送の対象外である理由に関連する可能性のある余分な信用リスクや異なる要素を考慮していません。 貸し手は、資格停止の背後にある理由は、ローンの専門家が保証の選択に落ち着くように考慮すべき信用リスクの余分な階層化を行うかどうかを決定
DU引受承認/適格勧告
この勧告は、Fannie Maeの信用リスク原則/評価、さらにFannie Maeの住宅ローン資格措置を満たしています。 その上、それはまた、住宅ローンが制限された免除で識別された材料の必需品を満たす限り、特定の住宅ローンの資格と引受描写と保証のファニーメイの制限された放棄のために修飾されています。
- ローンケースファイルの引受勧告セクションのハイパーリンクをクリックします。
- デスクトップ引受人の調査結果が表示されます。 右側のメニューから、引受調査結果レポートの各セグメントを直接調べることができます。
- 前回の送信以降に追加、消去、または変更されたメッセージを区別するには、ページの左上にある変更を表示をオンに切り替えます。 このコンポーネントは、任意のレートで二つのエントリ
- を持つレポートでのみアクセス可能ですフィルタリング容量を使用すると、1日目の確実性で識別されたものを見るためにメッセージをフィルタリングすることができます。 メッセージをフィルタリングするには、ビュードロップダウンメニューで1日目の確実性を選択します。
- ページ上部のリンクをタップすると、引受調査結果報告書と信用報告書の間を行き来することができます。 たとえば、あなたが今の調査結果報告書を見ていると、あなたは信用報告書を参照する必要があることをオフのチャンスに、信用報告書をクリックし
- 引受分析レポートは引受調査結果の終わりに向かって表示されます。 引受分析レポートを表示するには、右側のメニューの関連リンクをクリックします。
- 現在表示されているレポートを印刷するには、印刷ボタンをクリックします。
- 引受調査結果報告書および引受分析報告書の調査が終了したら、ローン情報ボタンをクリックしてローン情報画面を再訪します。
結論
本当に、熟練した住宅ローンの信用関係者は、借り手が事前に与える必要がある文書を理解するでしょう。 いずれにしても、自動引受システムは、信用が引受人に行く前に何かを逃すことを再確認し、控える信じられないほどの方法です。
さらに、南カリフォルニアのような深刻な市場の家を捜している場合には、LPまたはDUの前進の裏書は簡単な前裏書より明確なデータを示すので他の住宅購入者から分けるのを助けることができる。