あなたは、購入販売、あるいは家やフラットを贈与しているかどうか、 しかし、それ以上に、あなたは家を購入するための住宅ローン、または評価測量からの居住用不動産の評価なしに、共有所有財産の売却を進めることがで
居住用不動産評価とは何ですか？
不動産評価を取得すると、あなたの家の”市場価値”が得られます。 一言で言えば、市場価値は、彼らが現在の市場レートを支払うことを喜んでであり、購入する任意の圧力を持っていないと仮定して、買い手が支払うこ 同時に、それは彼らの家が合理的な期間のための市場にされた後、プロパティの売り手が受け入れることをいとわない量を反映しています,彼らは
“レッドブック”評価と呼ばれる財産評価を聞くことができます。 レッドブックは、評価のためのルールとガイドラインを定めたRICSの出版物です。 これは、RICS評価は、RICS評価者として登録されているRICS測量者によって実行されなければならないことを規定しています。 それはあなたの測量士がRICSに責任があり、金本位制の専門、倫理的なおよび技術的な主義に働いていることを意味する。 この市場価値の定義は、RICSによって指定されています。 これは、全国の測量士が実証済みの方法を使用して、具体的な証拠によってバックアップされた信頼性の高い評価を生成することを意味します。
一度完了すると、居住用不動産の評価は通常3ヶ月間有効です。 ほとんどの場合、評価の有効性はさらに3ヶ月間延長することができます。 これを行うには、測量士は、元の有効期限の2週間以内に追加のデスクトップ調査を実施する必要があります。
居住用不動産の評価には何が含まれていますか？
住宅やフラットの評価は、通常、かなりの机の研究と一緒に、プロパティへの短い訪問を伴います。 訪問と研究の両方からの証拠は、家の市場価値を決定するために組み合わされます。
測量士は、住宅評価を行う際に、不動産の多くの側面を目視検査します。 これらには次のものがあります:
- 物件がどのように建設され、何から作られているか
- 建物と敷地の大きさ
- 付属建築物、ガレージ、駐車場の存在
- 物件の構造状態
- 重大な欠陥があるかどうか
- 拡張子またはロフト変換として
- プロパティの場所–その望ましさ、地元の設備への近接性と地元の設備の品質
- 最近持っている近くの三つの同等の家 販売されています。
評価は調査を構築していないことを覚えておくことが重要です。 プロパティは、市場価値に影響を与えないが、高価な修理やメンテナンスを必要としない多くの欠陥、メジャーとマイナーの両方を持つことができます。 このため、プロパティを購入している場合は、RICS測量士によって行われた建物の調査を持っていることをお勧めします。 そうすれば、あなたはあなたが買っているものを正確に知っています。
住宅用不動産評価の種類
住宅ローン評価
貸し手は、あなたへのローンが安全であることを確認するためにこれらを要求します。 あなたが他の誰かが支払う可能性があるよりも実質的に多くのために不動産を購入している場合は、貸し手は、彼らが家を取り戻し、販売する必要が これは、預金が小さく、住宅ローンが財産価値の大部分を占める場合に特に問題になります。
住宅購入者評価
評価は、あなたが財産の公正な価格を支払っているかどうかを決定するために、ほとんどの住宅購入者の調査に含まれています。 住宅ローンの貸し手は、特定の基準を持っている場合、住宅購入者の評価は、住宅ローンの評価とは異なる場合があります。 たとえば、銀行は非標準的な建設で建てられた家に貸していないかもしれないので、それに£0の値を与えるだろうが、市場評価は常に正の値を持つ
バリュエーションの購入に役立つ&共有所有バリュエーション
共有所有スキームを使用すると、他の個人またはエンティティが残りの株式を購入して、 最もよく知られているスキームは、政府が家の株式の一部を購入する購入するのに役立ちます。 他の共有所有スキームは、通常、住宅協会と提携しています。
あなたの財産の残りの株式を所有している人は誰でも、あなたがそれを売却したり、ローンを返済するために来るときは、評価が必要になります。 これは、プロパティの彼らのシェアが価値があるどのくらい正確に相手に伝えます。 あなたが家を買って以来、住宅価格が上昇している場合は、そのシェアの値も上昇しているでしょう。 住宅価格が下落している場合も同様に、あなたが借りている融資残高が落ちるでしょう。
評価を購入する権利
あなたは評議会や住宅協会が所有する財産に住んでいる場合は、あなたの家を購入する権利の対象となることがあります。 あなたが購入する権利を申請する場合は、あなたの家主はあなたにプロパティが価値があるとどのように彼らはその値を決定したどのくらいを伝 また、物件の現状や構造上の問題についても説明します。 あなたの家主の評価やプロパティの状態の評価に同意しない場合は、独自の評価を得ることができます。 これは、家主に直接挑戦するために使用することができ、または地区の鑑定人に連れて行くことができ、アピールに使用することができます。
税または法的目的のための評価
これらは、最も一般的に相続税の目的のために行われるか、離婚手続きをサポートするために財産価値の正確な評価 しかし、評価はまた、キャピタルゲイン税または非居住税の目的を計算し、会社の会計目的のために必要とすることができます。
復職費用
あなたの家が深刻な損傷を受けた場合に備えてあなたの家を再建するための正確な費用を得ることは、あなたの保険カバーが適切である 復職評価は、有能な測量士によって行われるべきである。
居住用不動産評価対不動産業者評価評価
評価測量士と不動産業者はすべて、家を評価するために専門家の判断を使用します。 ただし、評価または評価の方法と目的は非常に異なり、評価はしばしば異なります。
評価
- 評価は、喜んで買い手と購入者の両方が受け入れる公正かつ正確な市場価値を反映するように設計されています
- 測量士は、値に影響を与 彼らは家の値を決定するのに役立つ同様のプロパティを見つける
- 測量士は、プロパティを評価するときに3同等のプロパティの最小値を見なければ 彼らが挑戦され、彼らの評価を裏付ける証拠を提供できない場合、彼らは訴えられる可能性があります
- バイアスのリスクはありません。
- 評価は、買い手と購入者の両方が受け入れる公正かつ正確な市場価値を反映するように設計されています
評価
- 評価評価は、売却を生成するよ エージェントは、自分自身とそのクライアントの両方のリターンを最大化するために高い値、または入札戦争を奨励するために低い可能性があります
- 不動産エージェントは、売却の可能性に影響を与える可能性があるプロパティの化粧品の側面に焦点を当てます
- 不動産エージェントは、自分のポートフォリオから販売価格またはオファー価格の下で見ることができますが、測量者に利用可能な詳細なデータベースにアクセスすることはできません
- 不動産エージェントは、評価を行う際に他のプロパティの価格を考慮する義務はありません
- 不動産業者は、彼らが推定値を説明するために保持することはできません
- 不動産業者は、リストと販売から手数料を得ることができます。 迅速な販売や高い手数料のための欲求は、その評価をバイアスすることができます。 価値は競争相手
の代りにそれらと販売するように説得するために調節することができるこの記事はAllcott Associates LLPのKim Allcottによって書かれた。 Allcott AssociatesのRICSの測量士はricsの評価、建物の調査またはHomeBuyerの調査を必要とするかどうか助言および調査サービスを提供して幸せであり。
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