かなり良いアイデアのように聞こえる、そうではありませんか？ 今月の住宅ローンの支払いに加えて、次のいずれかをスキップすることから休憩を取りますか？ 誰がそれを望んでいないだろうか？ しかし、実際に借り換えトランザクション中にこれらの支払いで何が起こるかを詳しく見てみましょう。
まず、住宅ローンの支払いは延滞で行われることを理解しましょう。 それは家賃の支払いの反対です。 借りるとき、あなたは実際にあなたが住むことを約している月のために支払っています。 住宅ローンでは、あなただけに住んでいた月のために支払っています。 例えば、あなたは月の最初にあなたの住宅ローンの支払いを行いますが、支払いは前月から未収利息のためのものです。
決済明細書に”前払い利息”と日付の範囲が記載されているエントリで、最初に家を購入して資金を調達したときにこれに気づいたかもしれません。 あなたが月の25日に閉鎖した場合、収集された利息は月25–月31からになります。 それはあなたの閉鎖で集められる興味の七日に達する。 しかし、ここでは”スキップ”の部分が入ってくる場所です-あなたは七日のあなたの最初の支払いをしたので、利息が延滞で支払われているので、あなたはすでにあなたの閉鎖時にそれを支払ったので、あなたは来月の最初の支払いをする必要はありません。 あなたは七日を支払った。 あなたは本当に何もスキップしなかった、あなたは事前にそれを支払っただけです。
今借り換えを見てください。 あなたの新しい貸し手は、古い貸し手からのペイオフを求めたとき、ペイオフ額は、元本残高プラス現在の月のために計上している利息になります。 25日のクロージングをもう一度見てみましょう。 ペイオフには、ローン残高に加えて未払いの利息が含まれます。 借り換えは、資金調達の前に三日間の取り消し期間を必要とするため、ローンは三日後に資金を供給することになります。 この例では、ローンは25日後に三営業日に資金を供給します。 借り手は、閉鎖文書に署名した後、第三営業日の真夜中まで、ほとんどすべての理由のために彼らの心を変更する権利を持っています。 あなたがあなたのローンに完全に満足していて、なぜ待ち時間があるのか疑問に思っていても、取り消しは放棄することはできません。
例えば29日に借り換え資金を支払った場合、ペイオフには29日の旧貸し手からのローン残高と翌月のプリペイド利息の2日間が含まれます。 これは、支払いをスキップする2ヶ月分です。 はい、あなたの住宅ローンの支払いをした、それはちょうど定期的な毎月の支払いのようなあなたのポケットから直接支払われていません。 代わりに、それはあなたの新しい融資額に含まれています。 借り手は確かに最終的な融資額の延滞とプリペイド利息に関心を含まない権利を持っていますが、ほとんどは行います。 それはあなたの選択です。
しかし、あなたが借り換えについてあなたに話しているローン担当者の話を聞いて、ローン担当者があなたに二つの支払いをスキップすることを言 あなたはちょうど別の方法で、これら二つの支払いをしました。 あなた自身の銀行口座からこれら二つの支払いを行う必要はありませんでしたので、それでも、しかし、あなたの手帳は少し重く感じるでしょう。
デイヴィッド-リードによって書かれたwww.RealtyTimes.com 著作権©2020Realty Timesすべての権利を保有しています。 リードはオースティン、テキサスからあり、資金調達、VAの貸付け金へのあなたのガイドおよび新しい住宅ローン市場を解読することへの不動産投資家のガイ シニアローンオフィサーと20年以上の住宅ローンの幹部、彼はまた、CNN、CNBC、フォックスビジネス、フォックスとフレンズとニューヨークショーで今日に登場しています。