商業用不動産の主題は興味深いものです。 私たちは、倉庫やオフィスなどの商業ビルに囲まれており、毎日売買されています。 これらの建物と取引は社会にとって不可欠です。 それらがなければ、人々がビジネスをし、サービスを提供し、私達に私達が必要とするプロダクトを販売することは不可能である。
それが、商業ビルの売買、賃貸、使用を取り巻く専門的な法律が非常に多い理由の一部です。 これらの規則や規制が存在しなかった場合、セクターは混沌としており、企業が取引する必要がある施設を見つけることができない可能性があります。 地区または区域の財政の健康のために悲惨であることができる何か。 それはまた、人々の日常生活にノックオンの影響を与える可能性があります。
私たちが法的アドバイスを提供する不動産取引のかなりの割合は、商業用不動産を含む取引に関連しています。 だから、それは私たちが深く興味を持っており、多くのことを知っているセクターです。 あなたがより多くを知りたい場合は、購入する必要がある、またはこの種のプロパティを販売するには、連絡を取ってください。 私たちは、無料の最初の相談を提供し、商業用不動産法のすべての側面についてあなたに助言するためにここにいます。 また、以下の主題の概要を得ることができます。
商業用不動産とは何ですか？
最初に、私達が商業不動産によって意味するものを定義することを許可しなさい。 どのプロパティがこのカテゴリに分類され、どのプロパティが含まれていませんか？
簡単に言えば、商業用不動産（CRE）は、ビジネス関連の目的のために排他的に使用される任意のプロパティです。 ある種のワークスペースとして。 それは、製造、保管、販売またはビジネスの実行に関連する他の活動を実施するためのものです。
カナダでは、居住用宿泊施設を含む宿泊施設はこのカテゴリーには該当しません。 ただし、これには例外があります。 ホテルや観光客、訪問者、請負業者のための生活空間を提供する一時的な宿泊施設の他の形態は、通常、CREプロパティのために設定された基準を満たし
ここカナダには、商業用不動産には4つの主要なカテゴリーがあります。 彼らは:
- 小売
- ホテル
- 工業
- オフィス
小売店、工場、倉庫、ワークショップ、ガレージ、農場、一部のホテル、その他の形態の一時的または賃貸された宿泊施設、ほとん 不動産の他の非商業形態の大半は、住宅や空いているプロットのいずれかとして分類されます。
商業用不動産のメリット
不動産にお金を投資しようとしているなら、商業用不動産を購入することは確かに検討する価値があります。 あなたはまだあなたの研究をしなければならないでしょう、しかし通常あなたがCREを買うときあなたは次の潜在的な利点へのアクセスを得るで:
- 歴史的に低価格
- 有利な資金調達率
- 株式増価
- キャッシュフロー機会
- 税制上の優位性
商業用不動産法
しかし、セクターが厳しく規制されていることを理解することが重要である。政府によって。 このタイプのプロパティを購入するときに注意する必要がある法律がたくさんあります。 購入者は、購入を計画しているCREにどの規則と規制が適用されるかを理解する必要があります。 多くの場合、そのプロパティでできることは何らかの形で制限されます。
以下に、購入を考えている可能性のあるCREに適用できる主な法律グループをリストします。 いくつかのプロパティについては、事実上すべてのこれらの法律のいくつかの方法で適用されます。 他の人にとっては、いくつかのものだけが関連しています。
- 家主-テナント法
- 開示法
- ゾーニング法
- 保険法
- 反差別法
- 地域の法律と条例
ご覧のように、リストはかなり長いものです。 その他の規則や規制も適用される場合があります。 物事が潜在的に非常に複雑であるという事実は、CREを購入する前に法的助言を求めることを強くお勧めする理由です。
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商業用不動産法用語
商業用不動産の世界で使用される言語もかなり異なっています。 過去に居住用不動産を購入または使用したことがある人は、通常理解するのに苦労するという専門用語がたくさんあります。 ここにちょうど少数の例はある:
- 拡張権
- 購入オプション
- 共用エリアのメンテナンス（CAM）料金
- 使用可能な面積
- 賃貸可能な面積
- 駐車比率
- テナント代表
- 家主代表
- 共同ブローカー
- 紹介料
- 家賃譲歩
- テナント改善
- 意図の手紙
私たちは、あなたがそれぞれの用語が何を意味するかの適切な理解を得る あなたが正しい情報を持っていたら、あなたは正しく状況を解釈することがより良いことができるようになります。 これは、あなたが言われているとあなたが作ることを検討している任意の購入またはリース契約についての情報に基づいた意思決定を行うことが
商業用不動産弁護士の雇用
あなたが私たちを雇うとき、あなたは商業用不動産取引やリースに関連する法的問題の多種多様を処理することがで 私たちが共有する知識で武装して、あなたが購入しているものを完全に理解することができます。 これにより、可能な限り最良の取引を交渉することができます。
私たちのチームはまた、商業用不動産の住宅ローンを確保するための法的側面をご案内します。 特に、資金調達を取り巻く法律先取特権。
あなたがカナダ以外に住んでいる場合は、私たちよりもあなたの国のCRE法に精通している別の弁護士を雇う必要があります。 そのような状況では、次のことを行うのが最善です:
- 彼らは商業用不動産の処理に経験されていることを確認してください
- 参照を求める
- レビューを読んで、以前のクライアントがそれらを考えて何をチェックしてください
- それらを雇う前にコストを議論することを恐れてはいけません
- あなたがと接続し、あなたが雇うことを計画している任意の弁護士と通信できることを確認してください
pro tip:
“商業用不動産法について質問があるときは、法律上の助言を求めることを躊躇しないでください。”