あらゆるタイプの商業建物–それがオフィス、店またはレストランであるかどうか-地主と借用者間の商業賃貸借契約を要求する。 しかし、商業用リースの有効期限が切れたときに何が起こりますか？ あなたが従わなければならないプロセスは何ですか？
オプション1:物件に留まる
オプション2:物件を退去させる
商業用リースの有効期限が切れたときはどうなりますか？
オプション1:物件に留まる
写真クレジット:Nielskliim/
テナントが物件に滞在することを決定した場合、リースを更新する前に考慮する必要がある これは借用者に満了時に賃貸借契約を更新する自動権利を与え、地主および借用者の行為1954年によって支配される。
一般的な経験則として、リース内にこの権利を除外する特定の条項がない限り、すべてのリースはテニュアのセキュリティで保護されます。 あなたのリースに除外条項がある場合は、事前に法定宣言に署名し、これを認識していることを確認します。 (このためにあなたの賃貸借契約文書を点検することを忘れないでいなさい)。 それが除外されている場合、あなたはあなたのリースの有効期限を超えて職業に残る法的権利を持っていません。
リースの有効期限が切れる前に、家主はテナントにセクション25通知（S25）を提供することができます–これは通常、リースの有効期限の6-12ヶ月前に提供され この通知は、家主が商業リースと更新の条件を更新するか、記載された理由でテナントを終了したい場合のいずれかを設定します。
主な所有地は次のとおりです:
- テナントが家賃の支払いに失敗した
- 家主が財産の再開発を望んでいる
- 家主が自分の職業のために財産を望んでいる
家主がリースを更新しないことを証明した場合、補償のための法的規定がある。
あるいは、テナントは現在のリースを更新するために家主に通知することができ、これはセクション26通知（S26）として知られています。 この通知は、提案された条件を設定し、S25通知と同様に、テナントはこの通知を提供するために、リース満了日の6-12ヶ月前に持っています。
しかし、あなたのリースが保護されていても、家主はまだ自分の財産の所有権を取り戻す権利を持っている場合があります。
S25またはS26の更新条件は拘束力がないため、利用可能な最良の条件を得るために専門家の助言を求める必要があります。
写真クレジット：D.Georgiev/
-保護されたリースとは何ですか？
保護された商業リースは、テナントに既存のリースと同様の条件で新しいリースを要求する法的権利を与えます。 彼らはまた、商業用不動産を退去させる義務はありません。
リースを保護するためには、一定の基準を満たす必要があります:
- テナントは、事業用のみのために敷地を占有しなければならない
- テナントは、敷地を排他的に占有しなければならない
- 固定期間のリースを付与しなければならない
家主がテナントに保護されたリースを付与した場合、テナントの合意なしに合意された賃貸料を変更することはできない。
オプション2:物件を退去させる
テナントが商業リースの有効期限が切れた後にリースを終了したい場合、彼らは二つのオプションがあります。 彼らはどちらかできます:
- 予告なしに有効期限内に施設を退去させる
- 3ヶ月前に提供されるS27通知を提供する
いずれかの当事者によって通知が行われていない場合、リースは有効期限をロールオーバーして継続します。 ただし、両当事者は、通知を提供することにより、有効期限後にリースを終了することができます。