地層レポートは、購入者が参加する法人の実際および予想される金融負債を詳述するレポートです。 地層レポートはまた、規制の不遵守、投資主の間の不調和、ビルダーや商人に対する訴訟だけでなく、アパートのby-lawsの任意の独特の側面を概説する必要があり
地層記者がアクセスできる情報は、基本的に企業体が法的に保持することが要求されているすべての記録です。 これには、団体の会議の議事録、主要な問題に関するメンバー間の電子メールの対応、保険証明書およびその他のコンプライアンス証明書が含まれます。 良い地層の記者はまた、そのドキュメントで明らかではない他の問題のための”感触”を得るために地層のマネージャーとの口頭での議論に従事しようと
地層レポートは通常cost200–3 300の費用がかかり、弁護士、不動産業者、または多くのプロバイダーを通じてオンラインで購入することができます。 通常、好転するには少なくとも48時間かかります。
これらのレポートは、約40ページから300ページの間で詳細に変化します。 彼らは時には混乱し、高度な資格と非コミットの言語で書かれており、購入者はしばしば彼らが消化するのが難しいと不平を言う。
注意すべき7つのことがあります：
地層報告書を委託したのは誰ですか？
誰が報告書を委託したのかに注意することが重要です。 ベンダー（またはエージェント）によって委託されたレポートは、より深刻な問題を光沢または適切に彼らが検討した記録に明らかな財政問題を強調しない 理想的には層のレポートはあなたの懇願者によってまたはインターネットからの独立した提供者から直接独立して得られる。
地層記者は誰ですか？
実際、地層記者は専門的な資格を必要とせず、仕事の当たり障りのない性質が”群衆から目立つ”ことを困難にするので、これは本当に問題ではありません。 本当に重要なのは、地層の記者は、理想的には少なくともpolicy500,000のポリシーの制限で、プロの補償保険を保持しているということです。 そうすれば、何かが報告から逃したらあなたの懇願者はレポーターを訴えられ、保険会社は要求に応じられる。 Dott&Crossitt弁護士は過去にstrataレポートを正常に訴えています。
あなたは（合法的に）地層レポートに頼ることができますか？
ベンダーや不動産業者が”無料”の地層レポートを提供することがあります。 これらは魅力的に聞こえるかもしれませんが、購入者がstrata reporterに料金を支払っていない限り、購入者が”頼る”ことができない重要な資格が含まれています。 これはオークションに勝ったらだけ支払わなければならないかもしれないオークションの状態の意味を、例えば成している–しかし料金を支払うことを忘れてはいけない!
地層報告書は特別徴収について何を言っていますか？
地層報告書には、特別徴収が打たれたのか、打たれることが期待されているのかについて明確かつ明確な声明が必要です。 また、歴史的に、建物が定期的に特別徴収を打つ傾向があるかどうかについては、報告書にコメントがあるはずです。 あなたはこの効果に明確な声明が表示されない場合は、記者がいずれかを提供することを主張する必要があります。
“長期資本事業ファンド予測”はありますか？
以前は”シンク-ファンド分析”として知られていましたが、これはおそらく、企業が負債を満たす能力と投資主からの拠出を増やす必要があるかどうか これは、アカウントに必要な建物の性質と予想される修理や改善を取って、それらの費用を満たすために必要な資本の仕事の資金拠出のスケジュールを 企業がこのレポートを作成することは法律で要求されていますが、経営陣が資格のある数理計算上の会計士を委託してこの研究を準備するのではな
団体は規制に準拠していますか？
地層報告書は、法人が法律によって課された要件に準拠しているかどうかを示す必要があります,プロパティの完全な値のための建物保険を保持する 最後の二つのことで、特に、我々はこれらの分野での不遵守を是正するために、最近では大きな特別な課徴金が課されている見てきました。
体の中に不調和がある企業
体の中に不調和がある企業は高価です。 不満を抱いた投資主は、多くの場合、建物の資金不足を残し、彼の地層課徴金を払っていません。 他の投資主は、延滞を回復するために借金取りや弁護士のコストを支払わなければなりません。 企業体内の不調和はまた、企業体の意思決定機能が停滞し、必要な作業が完了していないことを意味することができます。 地層マネージャーは、長年にわたって頻繁に変更されているかどうかはまた、機能不全の体の企業を示すことができます。
Dott&Crossitt弁護士は、クライアントが地層レポートを購入することを常に推奨しています。 私達は値をつける前に、質の層のレポートの転売者に私達の顧客を推薦することを好みます。 私たちの経験は、あなたが入札する前に経由して販売されたレポートは、一貫して徹底した標準のものであり、我々は彼らの地層の記者が鍵であるプロの補償保険を保持している証拠を提供するように求められている理解していることを示しています。
この記事についての質問があったら、1800 870 407のオフィスに連絡すれば私達の弁護士/conveyancersの1人は助けることができます。