売り手から買い手にユーティリティを転送する方法。 買い手が自分の名前に太陽電池パネルのようなリースユーティリティを転送するために失敗したときに何が起こりますか？
Q:売り手がいつユーティリティを遮断することになっているのか、これらがどのように転送されるのか混乱しています。 私は、通常、一日か二日の後の決済以内に、バイヤーは自分の名前にユーティリティを転送し、新しいアカウントを確立するなどと思った。
ここに私に起こったことがあります。 私は最近バイヤーが特性のための正常な実用性に類似した賃貸借契約を仮定するように要求された賃借された太陽系を含んでいた家を販売した。 バイヤーは彼の名前にユーティリティの残りの部分を切り替えたが、太陽のリースを仮定することができませんでした。 決済後の短い時間、買い手の一人は、リースの仮定のような他の世俗的な事項を追い越している可能性がありますストロークを持っていました。
リースは販売契約の一部だったので、買い手側にデフォルトはありますか？ 私は支払いを続ける必要があり、そうであれば、私は任意の償還請求権を持っていますか？
: ここに悪いニュースはある:あなたの売買契約がバイヤーを仮定するあなたの太陽電池パネルの賃貸借契約を要求したかもしれない間、その賃貸借契約の義務はあなたのである。 あなたはパネルをリースするために太陽会社とリースを締結しました。 その契約の下で、彼らはあなたの家主であり、あなたはテナントです。
あなたの問題は、あなたが買い手にリースを引き受けることを要求したので、それが自動的に起こると仮定したときに始まりました。 あなたはアクセルペダルから足を取ったが、あなたは持ってはいけません。 あなたの家の販売で閉まる前に、バイヤーが太陽賃貸借契約の下で新しい借用者として承認されたことを示す太陽会社から文書を受け取ったべきで それはバイヤーが閉鎖の前に賃貸借契約を仮定したことを確かめるあなたまであった。 クロージングはあなたのレバレッジでした。
電気、ガス、ケーブル、電話、テレビ、下水道、水道などの一般的な公益事業については、ほとんどの場合、売り手はサービスを中止し、新しい買い手は新しいサービ いくつかの自治体は、販売が発生することを可能にする前に、上水道、下水道およびその他の地域の料金、請求書および罰則に負っている任意の残高を完 しかし販売が起これば、販売人は記述が止められ、バイヤーがからそして新しいサービスが確立された後負っているものは何でものためのホックにある前に負っていたものは何でも支払うためにホックにある。 そして、バイヤーがこれらの実用性のための新しいサービスを確立しなければ、よく、それはそれらにある。
あなたのバイヤーは契約の下で不履行になったか。 ある意味では、はい、しかし、契約の下であなたの救済策は限られているかもしれません。 多くの州では、閉鎖時に契約終了時に当事者によって行われた義務と表明を言う法的概念があります。 いくつかの他の州では、明らかに閉鎖を生き残るべきであるこれらの義務は、閉鎖または決済の後でさえも強制することができます。
買い手は自分の名前に太陽電池パネルのようなリースユーティリティを転送しない場合はどうなりますか？
買い手の後に行くために契約を使用することができると仮定すると、そうするのは高価な場合があります。 一方では、バイヤーが太陽電池パネルを使用し、賃貸借契約の費用を支払っていなければ、手形を支払っていなければ、あなたの信用履歴は害を与えられ 太陽電池パネルの会社は賃貸借契約で支払っていないか、または遅く支払っていないように報告します。 いずれの場合も、あなたのクレジットスコアと信用履歴が悪影響を受けるので、あなたにコストがあります。
あなたのバイヤーは実際にパネルを所有している人について混乱していますか？ 多分あなたのバイヤーは太陽電池パネルを所有し、太陽電池パネルの会社があることを覚えていないかもしれないことを信じる。 太陽会社は、リースの下で、太陽電池パネルを回収する権利を有する可能性が高い。 それは屋根からそれらを取り出し、彼らが所有する他の機器と一緒にそれらを奪うことを包含するでしょう。
それは残念です。 そう、太陽電池パネルが回収されれば起こるものを論議し、名前に契約を動かす必要があることを思い出させるあなたのバイヤーとの会話を有するべきである。 友好的な会話から始めなさい。 結局のところ、彼らは家に移動して以来、いくつかのハード運を持っていたし、おそらくこれはちょうど非常に多くの他の考慮事項で、”緊急事態”のレベルに上昇していません。
あなたがしようとし、彼らはまだリース上の名前を変更するためのアクションを取ることはありません場合は、契約の条件を強制するために買い手を訴えるためにケースを訴訟する弁護士に相談してください。
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