この記事では、定期的なテナント、ローリングテナンシー契約、更新、およびASTの最小（固定）期間が満了しようとしているときに何をすべきかについてのすべ
しかし、最初に:
- 一方のテナントが残したいが、他のテナントがプロパティに滞在したいときに共同テナントで何が起こるかの助けが必要ですか？
- あなたの特定の状況を助けたいですか？ 私たちのコミュニティフォーラムに投稿を書きます！
地主が借用者に特性を賃借するとき、通常借用がのために持続する一定期間を指定する借用の一致がある。
この期間がテナントの”期間”です。 用語がテナント契約に記載されている場合、それは一定期間のためになりますように、”固定期間”として契約を参照するのが普通です。 これは通常、6ヶ月または1年です。 あまり一般的ではないが、それは他の期間のためにすることができます。
しかし、この期間が終了するとどうなりますか？ さまざまなシナリオを見てみましょう。
契約の最低期間が終了したときに何が起こるか
これは、テナントが退去したかどうかによって異なります。 両方のケースを見てみましょう。
入居者が退去した場合
入居者が固定期間の終わりに退去した場合、テナントは終了します。 それはもはや存在しません。 これは”時間の流出”として弁護士によってquaintly知られている規則の下にある。
だから、その日までにテナントが引っ越してきた場合、それは終わりです。 テナントは、もはやテナントの下で任意の責任を持っていないと家主は、もはや家賃を請求する権利を持っていません。
家主は、入居者が何の通知もせずに退去した場合、しばしばこれについて動揺します。
悲しいことに（家主にとって）これらの条項は、不公平な契約条件規制（現在は消費者権利法2015の一部）の下ではほぼ確実に無効になります。
テナントは特定の期間のみサインアップしました。 彼がより長く滞在することを強制したり、彼が引っ越した場合に家賃を継続する責任を負わせようとする条項は、”不公平”で執行不能とみなされます。
テナントが職業に残っている場合
テナントが物件に住んでいる場合は状況が異なります。 ただし、契約上の定期的なテナントが設定されている場所を除きます（これについては以下を参照）、テナントは固定期間の最終日の深夜に終了します。
テナントが占有されている場合、ほとんどの場合、新しい有期テナントまたは”更新”が署名されていない場合、有期テナントが終了するとすぐに、新しい”定期的な”テナントが自動的に作成されます。
新しい有期テナントまたは”更新”文書が署名されない限り、または署名されるまで、テナントはこの定期的に継続されます。
これには何も問題はありません。 いくつかのテナントは、定期的に年間に実行されています。 テナントに新しい固定期間や更新を与える必要はありません。
固定用語は、家主とテナントの両方により多くのセキュリティを与えるため、しばしば好ましい。 さらに、彼らは家主に家賃を増やす機会を与えます。 しかし、家主やテナントのいずれかが計画に不確実である場合など、これがより柔軟であるため、定期的にテナントを実行させる方が良いかもしれま
家主はまた、テナントの行動に不満があり、月ごとに行動する場合にのみ残ることを許可する意思がある場合には、長期固定に縛られないことを好むかもしれない。
テナントを定期的に実行することを許可するか、新しい固定期間を主張するかは、本当にあなたが望むものと状況下で何が最善であるかに依存します。
ちなみに、レッティングエージェントは、”更新”手数料を受ける権利を引き起こすため、テナンシーを更新することに熱心であることが多い。 彼らはあなたを過度に説得させてはいけません。 あなたのテナントの状況は、より柔軟な定期的なテナントが好ましいということであれば、彼らはこれを受け入れる必要があります。 彼らは更新料に絶対的な権利を持っていません–しかし、彼らはそれを望むかもしれません！
定期的なテナントはどのように作成されますか？
だから、テナントが物件に残っていて、更新が署名されていない場合は、定期的なテナントがあります。 これらはどのように作成されますか？ 基本的に3つのオプションがあります:
- テナントが保証された短期テナント
- テナントが”コモン-ロー”規制されていないテナント
- テナント契約が契約上の定期テナント
これらを順番に見てみましょう。
1. 法定定期借地権
借地権が保証された短期借地権である場合、最低期間が満了すると、借地権は法令により継続されます。
3つのうち、これが最も一般的な状況です。 新しいテナントは、住宅法のセクション5 1988は、それが意志と言うので発生します。
1988年住宅法は、保証され、保証された短期間のテナントを設定し、規制する法律です。 セクション5は、テナントが固定期間の終了後に職業に残っている場合、新しい”定期的な”テナントが自動的に作成されると述べています。 この新しい定期的なテナントは:
- 固定期間が終了した直後に開始
- 固定期間が終了した時点で家主とテナントであった同じ人の間であるとみなされる
- 同じ施設に関して
- “周期的”であること、つまり期間ごとに実行されることを意味する–通常は毎月または毎週（以下を参照）
- これを除いて、それは前の固定期間テナントと同じ条件の下になります
この種の定期的なテナントは、”法定”定期的なテナントとして知られています–それは法令、iによって作成されたためです。E.住宅法のセクション5 1988.
ほとんどの場合、期間は、テナント契約の条件に基づいて家賃がどのように支払われるかに応じて、毎月または毎週になります。 しかし、家賃の最後の支払いが異なっていた場合–例えば、テナントが半年分の家賃のために一つの支払いですべての家賃を支払った場合–その後、テナン
今日のほとんどのテナントは短期間のテナントが保証されているため、固定期間の終了後にテナントが滞在するほとんどの状況では、法定定期借
2. ‘コモン-ロー’規制されていないテナント
一部のテナントは、1988年住宅法によって設定された法定コードの外にあります。 主にこれらは次のとおりです:
- 家主が同じ建物に住んでいる居住者の家主であるテナント（以下の詳細を参照）
- テナントが有限会社であるテナント、または家賃が次のいずれかの場合
- :
- £100,000pa以上、または
- £750pa未満（またはグレーターロンドンでは£1,500pa)
あなたは1988年住宅法のスケジュール1で完全なリストを見つけるでしょう。
居住者が懸念している限り、これは通常、誰かが”ガーデンフラット”のおばあちゃんの別館のいくつかの並べ替えを借りている場所になります。 これは、家主が干潟の専用のブロックに二つ以上のプロパティを所有している状況には適用されませんし、一つを借りて、別の住んでいる-ここで賃貸 家主が下宿人に部屋を借りている場合、これは通常、まったくテナントではありません（これについての詳細は私の下宿人家主のウェブサイトを参照）。
では、コモンローテナンシーで有期期間が終了した後にテナントが滞在した場合はどうなりますか？ これはASTではないため、第5項は適用されません。 しかし、一般的に、法律は、テナントが支払い、家主が家賃を受け入れる定期的なテナントを意味します。
不動産法第54条(2)の下で1925テナントが不動産に住んでいて、3年以下の固定期間がある家賃を支払っている場合、正式な書面による賃貸契約証書を持つ必要はありません。 新しいテナントが自動的に作成されます。
それが作成されない唯一の状況は、テナントが家賃を支払うことができないか、家主がそれを受け入れることを拒否した場合です。 一般的に、家主は、彼らはまだ（私の家主の法律立ち退きガイドは、これを行う方法についての指示を持っている）裁判所を通じて所持の順序を取得する必
3. テナント契約は、契約上の定期的なテナント
を提供します定期的なテナントを作成するケースの第三の種類は、”契約上の定期的なテナント”です。 これらは一般的ではなく、テナントによって署名されたテナント契約が具体的に提供されている場合にのみ存在します。
これが行われると、テナントは実際にはまったく終了せず、契約書に記載されているように定期的に継続します（テナントが退去しないと仮定します）。 通常、これは毎月の定期的なテナントのためになります。
契約上の定期的なテナントの利点の1つは、定期的なテナントの期間を指定できるため、確実性が得られることです。
何が起こらないのか
この記事を締めくくるために、誰かがテナントとして不動産に住んでいるところでは、固定期間が終了した後に不動産に残っていても”不法占拠者”にならないことに言及する価値があるでしょう。
彼らはテナントに滞在し、裁判所を通じて追い出されるまで物件に留まる権利があります。
家主が持っているもう一つの心配は、テナントが長い時間のプロパティに滞在した場合、彼らは突然、プロパティを購入する権利などの余分な権利を これも起こりません。
家主は、ほとんどの場合、固定期間が終了した後も物件に住んでいるテナントを退去させる権利があります。 これが当てはまらない唯一の状況は、テナントが1977年賃貸法の下で保護されたテナントを持っている場合です。 しかし、1989年1月以降、賃貸法で保護されたテナントは作成されていない（または作成可能）ため、これはより最近のテナントでは発生しません。
結論として
新しい契約が締結されていない固定期間の終了後にテナントが滞在する大部分のケースでは、テナントは引き続きテナントを持ち続けます–定期的なテナント実際には、前のテナント契約の条件が引き続き適用されるため、テナント契約もあります。
しかし、定期的なテナントについて恐れることは何もありませんし、定期的なテナントとして”実行”することを許可することは良い考えである場合がありますうまくいけば、この記事はあなたが問題とルールがどのように機能するかを理解するのに役立ちました。
一人のテナントだけが共同テナント契約を残したいときはどうなりますか？
共同テナントでは、すべてのテナントは、テナントの義務（家賃の支払いなど）だけでなく、特権（プロパティ全体へのアクセスを楽しむなど）に対して共同
彼らが契約に定められた条件に従う限り、共同テナントのテナントは財産を離れることを通知することができます。 契約が2ヶ月の通知が必要であると言うならば、どのテナントでもこの通知をして2ヶ月後に退去することができます。
この時点で、テナント契約に別段の記載がない限り、すべての当事者のテナントは終了しています。 他のテナントが残っていて、同じ家賃を支払い続けると、以前に存在していたテナントは、その条件とともに終了しているので、単にいつものようにビジ
一刻も早く新たな合意に達することは、皆の利益になるだろう。 理想的には、残りのテナントと家主は、通知期間中に手配を行い、古いものが終了するとすぐに開始する新しいテナント契約に署名しました。
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テッサ-シェパーソン
テッサは専門家主&テナント弁護士です。 彼女の著作の多くは、家主の法律のブログで見つけることができます。 彼女はまた、人気の家主法オンラインサービスを実行します。 最後のセクション”OpenRent Supplemental”はテッサ-シェパーソンによるものではない。