家主とテナントの関係は、時には、試してみることができます。 そうは言っても、多くの場合、これらの問題は専門的なコミュニケーションと少しの理解で簡単に解決されます。 しかし、状況がエスカレートすると、不動産所有者は家主の嫌がらせの告発を受ける可能性があります。 また、恐ろしい家主の嫌がらせ訴訟は、貴重な時間はもちろんのこと、利益を枯渇させることができます。 私たちは不動産所有者が家主の嫌がらせとそれが引き起こす可能性のある影響を構成するものを発見するのを助けるように、以下の私たちに参
家主の嫌がらせを構成するものは何ですか？
意見の相違や紛争は多くの形を取ることができます。 家主の嫌がらせは、一般的にテナントを威嚇するために積極的な戦術の継続的な使用として分類されます。 言い換えれば、家主は、静かな楽しみをする権利を破壊するか、敵対的にテナントに何らかの行動を起こさせることです。 これには、財産を退去させたり、法的権利を持っている苦情を提出したりすることが含まれます。
家主の嫌がらせの告発は、軽く取られるべきではない深刻な問題です。 だから、状況があるかもしれないようにイライラする限り、テナントは法律やリース条件に違反していないように、彼らは財産に住む権利を持っています。
家主の嫌がらせを構成する一般的な例
嫌がらせは多くの形で来て、いくつかの点で、それは見る人の目に そのことを念頭に置いて、家主の嫌がらせ訴訟とその後の家主の嫌がらせの補償につながる可能性のある行動を避けることが不可欠です。 どのような行動が嫌がらせの主張を扇動するかわからない？ 以下の家主の嫌がらせを構成するものの一般的な例のこのリストをチェックしてください。
- 口頭または物理的にテナントを脅かす
- セクシャルハラスメント
- テナントに対して虚偽の告発または虚偽の立ち退きを提出
- 脅迫の手段とし
- 違法にロックを変更する
- プロパティから私物を削除する
- リース契約に記載されているアメニティを切断する
- 居住性に影響を与えるユーティ タイムリーなメンテナンス
- 静かな楽しみの権利を混乱させる迷惑を作成
口頭または物理的にテナントを脅かす
それは言うまでもないが、家主はテナントを脅かすことはできない。 口頭での脅威、身体的暴力の脅威、または実際の身体的接触は、すべて家主の嫌がらせの例です。 また、口頭での脅威は、対面の相互作用、電話、または書面で発生する可能性があることに注意してください。
セクシャルハラスメント
家主とテナントの関係は、常にプロのものでなければなりません。 あなたは一つのプロパティまたは1,000のプロパティを持っているかどうか、レンタルを所有 従って、あなたの借用者はあなたの顧客である、従ってそのようにそれらを扱いなさい。 したがって、家主は、テナントに向かって粗野な発言やその他のわいせつな性的進歩をするべきではありません。 これは容易に歓迎されないと見られ、従って家主の嫌がらせの訴訟につながることができます。
テナントに対して虚偽の告発または虚偽の立ち退きを提出
家主がテナントを立ち退かせる必要がある場合、長い裁判所の戦いの考えは、いくつか しかし、残りの部分は、虚偽の主張を提出したり、脅迫し、去ることにテナントを怖がらせるための試みで偽の通知を発行することはうまく終了しない これは違法であるだけでなく、家主の嫌がらせとも考えられています。 したがって、これらの行動は、所有者に対するテナントの訴訟に正当につながる可能性があります。
脅迫の手段として家賃の支払いを拒否する
家主がテナントの退去を切望しているとき、家賃の支払いを拒否することは良い考えのように聞こえるかもしれません。 まあ、そうではありません！ 実際には、苦情を残すか、撤回にテナントを脅かすための試みとして家賃を拒否することは家主の嫌がらせです。 だから、代わりに自分の手に問題を取るのではなく、家主は家主とテナントの紛争を解決するための法的手段に依存しなければなりません。
賃貸物件への不正侵入
家主や不動産管理者が物件に入る必要がある場合があります。 一般的に、これらのインスタンスは、定期的な点検、保守、または緊急修理に関連しています。 しかし、家主が過剰な検査をしようとしたり、テナントに入る意図を十分に通知したりしない場合、テナントは家主の嫌がらせを主張することができ それは、唯一の例外は、テナントの健康を脅かすか、物的損害の深刻なリスクをもたらす緊急修理を完了するために予期せずに入ることを含むだろう。
適切な通知を提供していない
リースや現地の法律でさえ、家主が家賃の増加、メンテナンスのためのエントリ、通知を立ち退かせる意図などのためにテナントに提供しなければならない通知の量を規定する。 したがって、適切な通知を提供しないと、テナントが家主の嫌がらせの請求を提出する可能性があります。
立ち退きは、それぞれの側が事件を提示した後、裁判所によって処理される法的手続きです。 それは、家主がそれらを立ち退かせる手段としてテナントをロックアウトすることを決定したとき、それは違法と嫌がらせの両方です。 さらに、これは、共通領域、テナントのユニットのロックを変更したり、テナントのアクセス権を妨げるような方法でこれらのエントリポイントをバリ
物件からの私物の除去
家主は、賃貸物件からテナントの所有物を物理的に除去することはできません。 これが合法的に発生する可能性がある唯一の時間は、テナントが賃貸物件を放棄した場合です。 放棄されると、各州には、残された個人的な持ち物をどのように処理するかについての独自のルールがあります。 だから、コンプライアンスを確保するために徹底的に現地の法律を研究してくださ
テナントの放棄されたプロパティの削除についての詳細を知る必要がありますか？ 私たちのブログで続きを読む！
リース契約に記載されているアメニティの切断
リースにサービスまたはアメニティが含まれている場合、テナントはその期間中、それに対する権利を有 たとえば、ジムやランドリー施設などの特定の共用エリアへのアクセスを遮断したり、駐車場へのアクセスを取り消したりすることはできません。 それは、不動産所有者は、これが単なる家主の嫌がらせではなく、家主の報復の可能性のある例であることを認識する必要があると述べました。
居住性に影響を与えるユーティリティサービスを中断
不動産所有者が自分のユニットをリースするとき、彼らは住みやすい状態で財産を維持するこ これは居住性の保証として知られています。 基本的に、これはテナントが冷たい月の間に水、下水道、および暖房を含む基本的なユーティリティサービスへの権利を持っていると述べています。 家主がテナントを取得するための手段として、ユーティリティの干渉を使用しているのであれば、それは明らかに家主の嫌がらせです。 ただし、廃止されたユーティリティがテナントの不払いに起因する場合、これは家主の嫌がらせではなく、テナントの責任です。
適時にメンテナンスを行うことを拒否
居住性の保証を維持するとともに、家主は単に修理を拒否したり、メンテナンスの必要性を意図的に遅 そうすることは借用者訴訟および家主の嫌がらせの補償の可能性まで特性所有者を開ける。 また、修理を完了していないテナントが不快になることがありますが、それはまた、あなたの貴重な不動産投資に影響を与えます。 そのため、家主の嫌がらせの告発を避けるために、要求されたまたは必要なメンテナンスを迅速に実行してください。
静かな楽しみの権利を混乱させる迷惑行為を作成する
レンタルでメンテナンスタスクを実行することは避けられません。 しかし、過度の騒音、長期の不便、またはテナントの不必要なプロパティの使用に混乱を作成する意図で行われた作業は、家主の嫌がらせの例です。 さらに、破片を残したり、早朝に仕事を始めたり、夜に長く続くこともお勧めしません。
家主の嫌がらせとはみなされない通常の行動
テナントは確かに様々な家主の嫌がらせのシナリオを主張することができます。 そうは言っても、家主が取ることができる完全に法的措置もあります。 したがって、家主とテナントがどのような行動が適切であるかを理解すると、状況を拡散させ、誤解を避けることができます。 家主の法的権利の範囲内にあるいくつかのシナリオについては、以下を読み続けます.
- 緊急時に入る–家主は、火災、ガス漏れ、洪水などの緊急時に入るために事前に通知する必要はありません。
- 家賃の引き上げ–家賃の増加は、州のガイドライン内にあり、家主が賃貸契約ごとにテナントに適切な通知を行う限り発生する可能性があります。
- 特定の状況でのロックの変更–任意のロックの変更は許可されていませんが、家主は特定の状況でロックを変更することができます。 たとえば、家庭内暴力の被害者であるテナントの要求に応じて。 あなたの地域の法律を確認してください。
- 終了通知を発行する–テナントがリースに違反した場合、家主は行動を取る権利を持っています。 この例では、終了する通知を送信することは、家主の嫌がらせではありません。 代わりに、問題を修正したり、立ち退きに直面したりするために一定の時間があることをテナントに通知します。
- 鍵のための現金の提供インセンティブ–家主は、現地の法律を遵守している限り、正式な立ち退きなしに移動するインセンティブとしてテナントにバイアウ そうは言っても、繰り返しの試みが家主の嫌がらせとして遭遇する可能性があるので、慎重に踏みます。
- 法的立ち退きの申請–不動産所有者は、テナントが毎月の家賃を支払っていない、リースに違反している、または期間の終わりに退去を拒否した場合、適切な通知を受けて、テナントを立ち退かせることを申請することができる。
家主の嫌がらせで告発されたときはどうすればいいですか？
賃貸事業の目標は、家主とテナントの前向きで専門的な関係を持つことです。 しかし、時には人格が警告なしに衝突することがあります。 それが発生したとき、家主は家主の嫌がらせ訴訟に巻き込まれることから自分自身と自分の利益を保護する必要があります。 私たちは、ワシントンDCのトップ賃貸不動産マネージャーから次のいくつかのヒントを集め 彼らは以下のお勧めのものをチェックしてくださ
- 通信ログ–良いビジネス慣行として、すべてのテナントの通信ログを維持します。 その後、あなたが持っている任意の通信や会話に詳細なメモを取ります。 必要とされるそれ以上の行為と共に日付、時間および論議されたものを、注意することを忘れないで下さい。
- 詳細な記録–プロパティ管理ソフトウェアは、右の自分の指先で重要な記録を維持する上で家主を支援します。 支払い履歴に関するレポートは、テナントと家主の間の競合の共通の原因であるため、有益です。
- バディシステム–証人または中立当事者が家主とテナントの相互作用を観察し、記録することは、紛争を拡散させるのに有用である。
- 文書を保持する–賃貸契約、更新、通知、検査、写真、メモ、またはその他の通信のコピーに簡単にアクセスできるようにします。
- 法律を知る–法律と家主の責任を理解することは、家主にとって重要です。 したがって、常に現地の法律を参照し、すべてのテナント通信の遵守を確認してください。
- 法的な助けを求める–疑問があるときは、家主とテナントの関係の課題に精通している資格のある弁護士に手を差し伸べてください。
ボーナスヒント
専門家を雇う–敵対的またはイライラする状況で落ち着きを維持することは容易ではありません。 困難なテナントの処理の考えが圧倒的である場合は、専門家を信頼しています。 あなた自身のそれに取り組むかわりに、ワシントンD.C.のローカル特性マネージャーに手を差し伸べなさいこれらの専門家は借用者コミュニケーションを
不動産管理会社で何を探すべきかを知る必要がありますか？ 私たちのブログをチェック！
閉会の思い
賃貸不動産事業を成功させるためには、テナントを幸せに保つことが不可欠です。 性格の競合はさておき、家主は安全で居住可能な生活空間を提供する必要があります。 したがって、保守要求を拒否したり、脅迫したり、テナントに対する報復をしたりすることは、両当事者にとって良いことよりも害を及ぼすだけです。
テナントの問題を解決するためのストレスフリーの代替手段を選んでみませんか？ 他の誰かがあなたのためにそれの世話をしてみましょう！ ベイプロパティマネジメントグループは、ワシントンDCの最高のフルサービスと顧客に焦点を当てたレ だから、私たちはあなたのテナントの問題を解決したり、今日私たちに電話を与えることによって、あなたの投資を最大限に活用する方法を見つ