所有者として知られる排他的地役権の所有者は、他の誰かが所有または所有している土地に限られた関心を持っています。 地役権は、多くの場合、排他的な地役権の所有者のみが権利を有する財産の使用または享受に限定されています。 所有者に土地を所有する権利を与えるものではありません。 反対は、複数の地役権保有者が別の所有地を使用することができる非排他的または共通の地役権です。 これらはしばしば公共地役権であり、通常は公益事業会社に付与されます。
排他的地役権に関して注意すべき主な点は、所有者には土地を所有する権利がないということです。 所有者は、彼らが土地を占有したり、それを使用してから所有者を停止することはできませんことを意味し、非所有権の関心を持っています。 そのルールの例外は、所有者が地役権保有者の使用を妨害したり、他の人が同じことをすることを許可したりする場合が多いことです。 そのような場合、所有者はしばしば、所有者または他の人が干渉を受けるのを止めるために法的措置を講じることができます。
排他的地役権を作成するために最も一般的に使用される三つの方法には、意志、契約、または証書が含まれます。 それは土地への関心を伴うので、地役権は書面であることが通常必要です。 ただし、書面による文書がなくても、限られた状況下では、排他的な地役権を含意によって作成することができます。 例えば、所有者が内陸にある財産に住んでいて、道路にアクセスするために他の誰かが所有する隣接する財産を越えなければならない場合、必然的に地役権が通常暗示されます。 一度作成されると、地役権はしばしば土地に取り付けられ、土地に移転されます。
地役権は、肯定または否定のいずれかにすることができます。 肯定的な地役権は、通常、土地所有者にアクセスを許可したり何かをしたりすることを義務付け、所有者に何かをする権利を与えます。 負の地役権は、土地所有者が所有者の利益のために何かをしないことを約束するものです。 一般的な例は、ビューを妨害するだろう構造やフェンスを構築するから近隣の地主を停止する地役権を保持している隣人の権利です。
土地所有者または所有者による独占地役権の不適切な使用は、法的紛争につながる可能性があります。 地役権を明確に作成し、それを詳細に記述した書面は、しばしば裁判所に行く必要性を妨げる可能性があります。 暗黙の地役権が存在するか、状況に基づいて存在しないことを証明することはしばしば困難です。