ホーム-エクイティは、住宅ローンのデフォルトと家の差し押さえの場合でも、住宅所有者の財産のままです。 しかし、差し押さえプロセスは、株式で離れて食べることができます。 次の5つのポイントは、抵当流れと保護するためのオプションの間にそれに何が起こるか、ホーム-エクイティが何であるかを説明します。
株式とは何ですか？
株式は、あなたの家の現在の市場価値とあなたがそれに借りている金額との差です。 それはあなたが実際に所有しているあなたの家の価値の部分です。 例えば、purchased200,000home40,000の20%の頭金およびmortgage160,000の住宅ローンが付いているhome200,000の家を購入したら、あなたの家の公平は.40,000である。
差し押さえでは、株式はあなたのまま
差し押さえは、あなたの住宅ローンのデフォルトであることに従う法的手続きです。 デフォルトを構成するものは、各ローンと各状態の法律によって異なります。 あなたが支払いの決定された数を行っていない場合しかし、すべてのケースでは、貸し手は、デフォルトであなたのローンを配置し、差し押さえを開始す
新しい資金調達を得るか、または家を販売できなければ貸方は選ぶどんな価格のためにオークションで家を販売できる。 家がオークションで販売しなければ、貸方は不動産業者を通して家を販売できる。
公平があなたの家の価値の所有するものであることを覚えなさい。 上記の場合のいずれかでは、家が販売され、ローンの後に残っているお金があり、すべての手数料と罰則が支払われている場合、それは株式であり、それはあ
それにカット手数料
差し押さえが開始される前に、あなたの株式が減少しています。 ほとんどの住宅ローンのために、延滞罰則があります。 あなたのローンに遅れているし、それがデフォルトに入るのであれば、例えば、逃した支払いの四ヶ月後、それらの月の延滞罰則は、総融資額に追加され、任意の売却の収入から差し引かれます。 それはあなたの公平を減らす。
さらに、貸し手は、支払遅延、デフォルトの宣言、差し押さえ手続およびあなたの株式に対する販売の費用の処理に関連する手数料を請求することがで これは差し押さえの販売の後で負った何でもから引かれる数万ドルに達することができる。
低い家の評価はそれを減らす
あなたの家が抵当流れに行けば、貸方にオークションの販売のために評価される家がある。 通常、貸し手は、家の評価額の90％のオファーを受け入れます。 貸し手はあなたの家を所有する必要はありません,それは家の値を低下させる時間である場合は特に.あなたの家を所有する必要はありません。. 家がオークションで販売し、代理店とリストされている必要がないように貸方が低い家の評価の価値を受け入れることは典型的である。 その減らされた評価の価値は貸付け金および料金が支払われた後残っているより低い量のお金をもたらすより低い販売価格を意味する。
検討するオプション
抵当流れに直面する前に、あなたができるか、ローンの変更プログラムを利用する場合は、手頃な価格の支払いにあなたのローン これが不可能な場合は、できるだけ早く家を売る。 家を販売することによって、あなたが借りている手数料と罰則を削減している、あなたが販売したい価格を自分で設定し、差し押さえの訴訟費用を避 これのすべてはあなたがあなたの家から取る公平に加えることができる。