米国の賃貸収入に対する課税一般的に
原則として、米国以外の人が米国の家を賃貸すると、各賃貸料の総額に30％の源泉徴収税が課されます。 これは、外国人がアーバイン、カリフォルニア州の家を所有し、foreign2,000月のためにそれを賃借する場合、外国人の所有者に支払われる各$2,000毎月の家賃の支払いの$600 誰がirsに総賃料税の30％を送信するための責任がありますか？ 外国人の所有者、米国のプロパティマネージャー（すなわち、外国人の所有者の家賃の支払いを収集する誰でも）、さらにはテナントは、すべてのIRSに30％の税 IRSは、総賃貸料の支払い税の30％に送信するために失敗した当事者（テナント、プロパティマネージャーと外国人の所有者）のいずれかの後に行くことができ 米国の不動産から賃貸収入を得ている非米国の所有者（およびIRSに送られた30％を持っていない）は、以下の手順に従わない限り、賃貸収入の源泉徴収を 米国の不動産の非米国の所有者のために、適切なIRSの税規則に続かないことは米国の不動産に置かれる先取特権に導き、否定的に米国の移民の権利に影響を与えることができる。
しかし、30％の源泉徴収義務全体を簡単に削除することができます
賃貸収入を得ている外国人所有者は、30％の源泉徴収義務を簡単に削除することがで どう？ 外国人の所有者は、30％の源泉徴収税の義務を削除するには、この単純な式に従う必要があります:
- 外国人の所有者は、賃貸収入が得られた翌年に米国の納税申告書を準備する必要があります。 所有者は、米国の賃貸収入を宣言し、（もしあれば）適切な税金を支払う必要があります。 しかし、彼らは実際に任意の税金を借りていますか？ 多くの場合、答えはノーです。 外国人の所有者は、非米国の所有者が控除の多くを取ることができることを意味し、米国の納税申告書に純賃貸収入に税金を支払う必要があります（ 最終的な結果は、外国の所有者がゼロ税（または非常に少ない税）を支払うことが容易になる可能性があります。 アーバインの家を所有し、毎月賃貸収入で2 2,000を稼いでいる外国人の私たちの例では、この外国人の所有者は、米国の納税申告書を準備した後、IRSに0 0税を負
- 米国以外の所有者は、米国の個人納税者ID番号（「ITIN」）を取得していない場合は取得する必要があります。
- 最後に、米国以外の所有者はIRSフォームW-8ECIに記入する必要があります。 外国の所有者がITINを取得しない限り、IRSフォームW-8ECIは完了しません。 新しいIRSフォームW-8ECIは3年ごとに完了する必要があります。
ITINを取得し、IRSフォームW-8ECIを完了することにより、月に2 2,000を収集アーバインハウスの外国人所有者は、効果的にIRSとの契約をしました：外国人所有者が米国の賃貸収入を宣言するために毎年米国の納税申告書を準備する場合、IRSは、総賃貸料の源泉徴収税の要件の30％を削除します。 だから、外国人の所有者は、もはや毎年源泉徴収各レンタル支払いの30％を持っている必要はありませんが、彼らは納税申告書を提出する必要があります。 所有者が許容控除（例えば、住宅ローンの利息、住宅所有者の協会手数料、および修理およびメンテナンスを含む）を取った後、外国人の所有者が0 0税を負
DIRECTSは、米国の不動産の外国人所有者、および米国の不動産の外国人所有者の米国の不動産管理者を支援し、米国の賃貸収入に適切に報告し、税金（もしあれば）