評価可能価値とは何ですか？
Rateable value(RV)は、レートの決定と割り当てを目的として地方自治体によって設定されたプロパティの’値’です。 それは3つのコンポーネントで構成されています:
- 資本価値（CV）–地域の最近の同等の売上高に基づく
- 地価（LV）–地域の空いているセクションの最近の売上高に基づく
- 改善の価値-CVマイナスLV。
オークランド-カウンシルの料金は資本価値に基づいているため、オークランド地域ではRVは履歴書と同じです。
RV（またはCV）は、ある特定の日付の時点で売却されたプロパティに基づいて、ある特定の日付のプロパティの値です。 これは、政府評価（GV）と呼ばれるために使用されます。
最後の一般的な再評価は2014年7月1日に設定され、次の評価は2017年に設定されます。 住宅所有者は11月中旬に新しい評価を通知され、これらは評議会のウェブサイトでまだ利用可能です。
彼らが参照する”改善の価値”は何ですか？
改善は、土地の上にあるか、または土地の利益のためにあるものを指します。 これには、通常、土地、造園、私道などに座っている家、またはセクションの場合は、インストールされたサービス、造園や私道へのアクセスなど、完了した作業が
議会はどのように家の可能性のある価格を決定しますか？
評価可能な価値を計算するために、評議会は、ある地域における最近の売上と評価されている財産とを比較する大量評価評価演習を実施する。
協議会は、物件の種類、場所と土地の大きさ、ゾーニング、床面積、ビュー、同意された作業（改装など）、およびその他の多くの要因など、個々の物件ごとの情報を保
だから、これは家の’値’です。..かどうか？
評議会は、再評価プロセスが不動産所有者に価値を提供するために行われていないことを非常に明確にしています-マーケティング、販売、またはその他の これは主に格付け目的のために行われ、評議会は法律によってこれを行う必要があります。
そして、すべての要因が考慮されているわけではないので、例えば、同意、改装、chattelsと家電製品を必要としなかった作業が行われた-rateable値は、家が公開市場で何のために販売するかを計算するための最良の方法ではありません。
それは市場価値が入ってくるところです
市場価値は、家が任意の日付で販売する可能性のある価格であり、その時点での市場要因の影響を受け:
- 需要と供給-利用可能な家の数と探しているバイヤーの数
- 金利
- 土地の既存および潜在的な使用
- 経済-地方、国内、国際的な要因を含む。
家の価値を解決しようとするときは、視覚的な魅力、近所の雰囲気、学校へのアクセスなど、バイヤーに影響を与える感情的な要因も考慮に入れたいと思
私が興味を持っている家の市場価値をどのように計算できますか？
正確なレシピはありませんが、研究を行うと、あなたが熱心な地域で家が販売している可能性の高い価格帯をはるかによく理解することができます。 ここに幾つかの先端はある:
不動産の販売員に話し、あなたの選ばれた区域/sの専門家になりなさい
不動産の販売員はどの位家があなたの望ましい区域/sでのためにある特定の時点で販売しているか知っている。 彼らはあなたの競争がどのように見えるかを知っている、と彼らは同等の売上を含む市場データへのアクセス権を持っています。
オークションでの入札方法など、購入プロセスに関する情報を提供することもできます。 販売員に話すことは必要性の助けが市場価値を理解し、推定すれば始めるべき大きい場所である。
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独立した登録された鑑定士によるプライベート評価を取得
登録された不動産鑑定士は、
彼らは不動産市場、特にお住まいの地域での最近の販売と建物の方法、アーキテクチャとスタイルの理解の深い知識を持っている必要があります。 彼らはまた、地区計画、RMA、政府の法律に精通しています。
状況によっては、住宅ローンの承認の一環として、銀行によって独立した登録評価が必要になります。