誰が離婚で家を取得し、何が起こるか[究極のガイド]

あなたは離婚を取得しているし、それは離婚で家に何が起こるか、のような主要な質問を把握する時間ですか？ 誰が離婚で家を取得しますか？ 私は家を維持する必要がありますか？ 私は離婚の後で財政を再建しなければならないか。 離婚の家の買収は何であり、いかに働くか。

より深くこれらの質問を探検してみましょう。

• なぜ離婚で家をどうするかを決めるのが難しいのですか
• 誰が離婚で家を手に入れ、法的に言えば
• 離婚後に借り換えなければならないのですか？ 離婚の家のためのオプションのリスト
• デューデリジェンス:あなたが家を維持したい場合は考慮すべき要因
• あなたが離婚の住宅ローンの資格を確認してください

記事をスキップし、究極のガイドをダウンロード:離婚の家に何が起こるか

1. なぜ離婚で家をどうするかを知ることはとても難しいのですか

家はしばしば離婚のすべての資産の中で最もトリッキーと考えられています。 あなたが離婚に近づくように初日に、あなたは考えているかもしれません、”私の家は私の最大の資産の一つです。”または”多分私はそれを維持したいです。”あなたが本当に理解する必要があることは、家で何をすべきかを決定する前に行われるデューデリジェンスの多くがあるということです、”マリリーウルフ、BHHSフォックス&ローチと離婚のための不動産コラボレーションの専門家で全米リアルター協会加入者は述べています。

最も難しい部分は、離婚中に起こる多くの感情的および財政的な出来事があるということです。 あなたはまた、”私は私の家を知っている”と思う傾向があるかもしれません。 それは離婚のこの全破壊的なプロセスへ唯一の一貫した要素である。”あなたが滞在したり、家を維持したい傾向があるかもしれない理由です。

離婚の家をどうするかを知ることがとても難しい4つの主要な理由を見てみましょう：

1）あなたは気を取られています

• 離婚の上に重ねられた財政的ジレンマは信じられないほど圧倒的でストレスがあります。 あなたはおそらく、あなたの現在のライフスタイルを維持しようとしているスポーツに子供を取って、仕事や仕事を探しています。 一度に多くのことが起こっています。

2) あなたの家は安定性（そしておそらくステータス）の象徴です)

• 家自体は、特に子供のために、いくつかの安定性と一貫性を象徴するようになるかもしれません。 彼らは学校を変えたくない。 それは混乱の時に安全な避難所です。
• あなたの家は”幸せにいつまでも”と”アメリカンドリーム”を表しています。”

3)

• 家を維持する余裕があるかどうかを知るのは難しい変化は一定です。 家の状態、経済、および雇用保障は変わるかもしれない;家の維持、税、手形、および抵当が現実的であるかどうか影響を与えるすべて。
• 不動産価値は流動性があります。 あなたが家を維持することを決定し、値が$100,000であると判断されたとしましょう。 それから、何かが経済に起こるか、または州間高速道路が裏庭に上がるか、または何かが道の下のその価値に起こる。 あなたはそれに耐えることができますか？

“ちょうど何かのための抵当を得ることができるのでそれをできることができることを意味しない”ジェフWeaver、アメリカの住宅の貸付けの年長の抵当

4)センチメンタルバリュー

• あなたの家は貴重な感じ。 結婚を解消することは感情的です。 あなたの家族のための愛情のある家庭環境の作成にあなたの中心および精神を注いだ。 あなたは貴重であり、合理的な意思決定を行うためにあなたの能力を雲の思い出を持っています。

“ほとんどの人は、それに付随する記憶に関して彼らの家を考えています。 あなたの401Kに付いている記憶を持っていない、”ジェフは言う。

誰が離婚で家を取得します

多くの場合、一人の配偶者は、離婚後に家に滞在することに関心を表明します。 「通常、必ずしもそうではありませんが、離婚後に子供たちを一定期間安定させ、移行を進める主な理由のためです」と、Main Line Family Law Centerの弁護士仲介者で共同創設者であるCris Pastore氏は述べています。

離婚で（法的な理由で）家を売却しなければならないことはありますか？

誰が離婚して家を得るかについては、”裁判所は暫定的に誰が滞在するか、誰が行くかを命じることができますが、カップルが家にいて、あなたがそれをどうすべきかわからない場合、家はあなたの一方または両方にとって財政的負担になる可能性があります”とCris氏は言います。

配偶者がそこに住む余裕がない場合、またはそこにいることが賢明ではないと判断された場合、子供たちがその家にいることは賢明ではありません。 そして、彼らはその家で適切にサポートすることはできませんので、その後、裁判所は、家の販売と収益の分割を命じることができます。

法的に言えば、「一方が他方に対して家を得るということではありませんが、私たちは家で何をしていますか、離婚の家の周りで最も賢明な財政計画は

離婚の状況で妻や夫の名前が家に証書に載っていない場合はどうなりますか？

“配偶者が和解契約で家を授与され、彼らが現在タイトルにない場合、彼らは”利害の後継者”になるだろう、とJeff氏は言います。 “言い換えれば、彼らは署名された夫婦和解契約を介して財産へのタイトルを主張することができます。 だから、彼らは離婚のための住宅ローンの借り換えを行うことができますが、彼らはタイトルにないので、それはキャッシュアウトの借り換えにな だから、彼らは値の85％の住宅ローンの量に制限されています。 彼らはレートと期間の借り換えを行うには12ヶ月のタイトルにしなければならなかったでしょう。”

離婚後に借り換えをしなければならないのですか？ 離婚であなたの家のためのオプションのリスト

オプション1：”クリーンブレイク”家を売る

あなたの最初のオプションは、家を販売し、現金にそれを変換 “それはあなたの元配偶者とのその共同責任そして負債のすべてを断ち切るのでするべき最少の危険な事である。 家を売ることは、あなたの金融資産を引き出すための最もきれいな方法です”とMarilee氏は言います。

オプション2:離婚後の家の借り換え:

このオプションでは、家を維持し、すべての手形を取り、もう一方はきれいな休憩を取得します。

“ここでは手頃な価格が鍵です”とCris氏は言います。 もちろん、離婚後の家の借り換え、閉鎖費用などの費用があります。 これは主に住宅ローンにロールバックされ、家の評価も必要になります。

ここでの二つの主要な目標は、住宅ローンが家に滞在し、他のものを購入する配偶者のために急騰しないように、最初にこの借り換えを行うことであり、家の配偶者が単独で住宅ローンにあることを確認することです。

離婚住宅購入は、配偶者が十分に友好的である限り、離婚調停で解決できる問題です。

オプション3：幸せな媒体？ あなたのうちの一つは、他の

を購入する中間のオプションは、一方の配偶者が他から家を購入する契約をするバイアウトをやっています。 これには、他の配偶者への資本の移転が含まれる場合があります。 このオプションは、考慮すべき家の価値と条件の問題があるため、家を売るよりも危険にさらされる可能性があります。

“最近、より一般的になってきた一つのシナリオは、ハイブリッドです。 離婚の時に、配偶者は離婚の後の一定期間の間家を所有し続けることを同意し家が販売される、または多分買収が起こるまで一般に抵当および行為に残る、”Crisは言う。

オプション4：低レイ-何もしない

スペクトルのもう一方の端は、それがそのまま家、住宅ローン、および共同タイトルを残すために、何もしないことです。 “一日の終わりにあなたが法的に離婚されてしまうので、それは危険ですが、財政的にあなたはまだお互いに結婚しています”とJeffはコメントしています。 そのパートナーシップは、あなたの離婚がどのように友好的に応じて、困難な場合があります。

これを行うことで、当事者は最大の金融持株に結びついています。

デューデリジェンス：パート1

家をどうするかを決定する際に考慮すべき要因

“あなたが離婚で家をどうするかを検討し始めているときの最大のことは、あなたの家を”大丈夫、私は再びこの家を買うつもりです。”と”私はそれを維持するつもりだ場合、私は実際に何を得ていますか？”ジェフは言う。

あなたのデューデリジェンスを行います：パート2

離婚であなたの家の真の価値を決定

何が家の評価に入りますか？

“あなたが最初にそれを買ったときにあなたがしたのと同じデューデリジェンスであなたの家の価値を決定する治療！ 評価に加えて、あなたの特性、タイトルおよび家所有者の保険の状態を見ることは重大である”Marileeのオオカミ、不動産の共同の専門家-離婚は言う。

家の価値は非常に流動的なものです。 任意の日のために、任意の家のために、人はドルの数字を決定することができます。 住宅市場と経済が変化するにつれて、それらの価値も変化する可能性があります。

次の4つの値因子を考えてみましょう:

1. 家の価値/条件-家を維持することを計画している場合は、基本的に何が起こっているかである、すべての上に再び購入されているかのように考えます。
2. 鑑定-将来のローンのパフォーマンスを決定するために使用され、あなたの家の推定値を提供する鑑定士と呼ばれる認可された専門家によって行われ
3. エクイティ-評価額から住宅ローンまたは住宅ローンのペイオフにまだ負っている金額を差し引いた値。 公平はあなたの家を販売するとき受け取るものを定める為の同等化の重要な部分である。
4. 公正市場価値-住宅購入者が公開市場で家のために支払う意思がある金額。 この公正市場価値は、評価額と一致する場合と一致しない場合があります。 見てくださいTrulia.com またはZillow.com またはMyRealEstateValues.com 見積もりのためにまたは無料の評価のためにあなたの全米リアルター協会加入者に依頼してください。

離婚で見落とされがちなこと

うーん。.私はちょうど右、家の評価を必要と聞いたか。 正確には違う 家の状態も重要です。

誰かが、”まあ、私は二年前に私の家を評価していた”と言うとき、それは意味がありません。 上記の変数のすべてが変動するので、評価は3-6ヶ月間のみ関連しています。

フードの下を見てください

評価と公正な市場価値は、化粧品および物理的な欠陥を考慮に入れます。 しかし、インフラストラクチャで何が起こっているのか、または調査する専門家を雇うことなく見たり決定したりすることができないものもあ あなたの家の価値に影響を与える新しい屋根、漆喰の問題、失敗した敗血症システム、または古いヒーターを必要とするような大きな欠陥や問題がある可

あなたが最初にあなたの家を買ったとき、あなたはあなたが買っているものについてあなたに知らせるためにいくつかの相談や検査を持ってい 保険会社は、ウォークスルーを行うために家に誰かを送っている可能性があります。 銀行は、プロパティには先取特権がなかったことを確認するためにタイトル検索をしたし、また、あなたが得ていたものを知っていたことを確認す

しかし、離婚では、これらのチェックは一般的には発生しません。

“離婚では、一度に多くのことを交渉しています。 しかし、家は普通預金口座のようなものではありません。 あなたの年金は漏れやすい屋根や漆喰の問題を持っていません。”

~Jeff Weaver、年長の抵当専門家

離婚の家の価値の決定と容易に起こることができる何があなたの代理人が言うかもしれないことであるあなたの抵当残高 わかりました、私はそれが$200,000であることを見る。 すごいぞ！. 値が何であるかを確認するために評価を取得してみましょう、その後、あなたがそれから借りているものを減算し、これはあなたが販売するときにあ

彼らは不動産業者に市場価値の意見を与えることができる（またはそうでないかもしれない）。 そして、あなたの家を検査し、判断と先取特権のためのあなたのタイトルを見て、あなたの保険が良好な状態にあることを確認することをお勧めし 評価マイナス株式は、資産としての家の非常に不完全な画像に等しいです。

家を守る：発生する財政問題

夫婦の中には、配偶者がいて、もう一方が残っているという取り決めがあるが、住宅ローンと証書には両方の名前が残っている。 それはうまくいくかもしれませんが、関係する当事者によっては非常に危険です。

先取特権と判決

• 当事者の一方が連邦税の支払いを停止したり、判決に行く大きなクレジットカード請求書を棚上げしたりするとどうなりますか？ それらは家の先取特権になることができる。 “先取特権と判断は、プロパティではなく、人に従う、”マリリー氏は述べています。 先取特権が家に置かれ、その後、滞在した配偶者が彼または彼女自身によってそれを取ることにし、それがそこにあることを知らない場合、それは潜在的に非常に問題になる可能性があります。

差し押さえ

• 一方の当事者が住宅ローンの一部の支払いを停止した場合はどうなりますか？ 差し押さえ手続きを開始する可能性があります。 支払いの彼または彼女の終わりを保持した配偶者は、所有者が債務残高を支払うことができない場合、抵当財産の所有権を取って貸し手の状況に直面している可能性があり、最終的に家は差し押さえに行くことができます。

延期されたメンテナンス

あなたは何十年も家に住んでいて、家の中で起こっている大きなチケットのものに気付かないことができます。 “私は家を販売しているとき、私はそれをすべての時間を聞く、”マリリー氏は述べています。 “例えば、”私たちはそれがすべてのノブとチューブ電気だった手掛かりを持っていなかった”または”私たちはその敗血症システムを使用してきたし、それは大丈夫だった。”

あなたが大量の延期されたメンテナンスと貯蓄のない古い家を持っているなら、あなたは修理と強制的な更新のために数万ドルを支払うことにな

住宅ローンと証書の両方の名前を維持することは危険な選択肢です。 しかし、それがカップルに利用できる唯一の選択なら家にとどまっている人を保護する特性の一致の言語の上で起草するために法的専門家を得

離婚で家を保つ：収集する重要な文書

あなたが家を維持したいものであれば、取得します:

1. あなたが署名されたものを確認するために家を購入したときからの元の文書。 あなたがそれらを持っていない場合は、あなたの全米リアルター協会加入者に尋ねます。
2. 現在の家の状態に関するドキュメント、以下を含む:

バイアウトの取り引きを考慮するとき

鑑定を取得します。 あなたの現在のペイオフがどのように見えるかあなたの住宅ローン会社に尋ねるし、家とタイトルの条件の周りあなたのデューデリジェンスを行います。 抵当にまだある何を評価された価値から引きなさい;そして大きい切符修理から引き、言う、”私が買うつもりなら私はこの量の半分、かX%を、与える”、Marileeは言 彼女は、家に判決や先取特権がある場合、これもその最終的な数に因数分解する必要があると付け加えています。

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過去と未来を考える

質問のチェックリスト

• タイトルの状態を傷つけている先取特権や判断はありますか？
• 住宅所有者の保険は最新の状態に保たれていますか？
• 多くの請求がなされていますか？
• 家の保険性に問題があるのでしょうか？
• 私は実際に住宅ローンの面で何のために修飾されていますか？
• 現実的に何ができますか？
• 私の家の本当の株式は何ですか？
• 私の家は本当に資産なのか負債なのか？
• その資産は何ですか？ その資産の真の価値は何ですか？
• 今、どのような修理をする必要がありますか？
• 今後は大規模な修理が必要になるのでしょうか？
• 同じように新しい場所で思い出を作ることができますか？ 家は本当に心がどこにあるのですか？
• 移動にはどのくらいの時間と費用がかかりますか？

離婚の抵当のために修飾することを確かめなさい

既にあなたの離婚の一部としてあなたの法的チーム、調停者、および弁護士に話すことは別として、抵当専門家にできるだけ早く話すことは重大、理想的には、この特定のタイプの自家所有者に役立つことができるように特別に訓練される人である。 “あなたは待つ必要はありません”とジェフは言います。

あなたの夫婦の和解契約の一環として資産の交渉を開始する前に、あなたがする余裕ができる正確に何を知りたいと思うでしょう。

離婚の抵当のための修飾のための信用そして収入

例えば、離婚の後で家の財政を再建しようとし、あなたの配偶者に家公平のhome50,000を与えようとしてい

クレジットスコアのコピーを取得することに加えて、理想的には少なくとも2年間の同じ会社や業界からの文書化された収入を資格にしたいと思

“多くの人々は、彼らが良い信用と良い収入を持っている場合、それは借り換えの問題ではないと考えています。 彼らは彼らの夫婦和解契約に署名し、その後、彼らは借り換えする90日を持っている、”ジェフ氏は述べています。 “その後、彼らは借り換えに行くと、彼らは実現し、”待ってください。 私は考慮していなかった何かがあります。 今私は問題を抱えています。 私は$50,000をすることができない。 私は4 40,000しかできません。”その後、あなたはお金がかかり、戻って、あなたがすでに交渉してきたものを再交渉するために時間がかかり、裁判所に戻って、あなたの弁護士やメディテ

住宅ローンの適格収入源としての慰謝料と養育費

何らかの支援を受けている場合、あなたは本当にあなたが住宅ローンの面で資格のあるものを見 あなたがサポートを受けているという理由だけで、それは一定の基準を満たすために持っているように、それは、住宅ローンのための資格の収入だ

“慰謝料と養育費は安定して継続的でなければなりません。 あなたは半年のためにそれを受信し、三年間継続する必要があります。 同意していることは何でもできるようにしたいので、プロセスの早い段階でそれを理解することが重要です”とJeff氏は言います。

理想的には、あなたはすでに鑑定とタイトル検索を行っていたあなたの弁護士や調停者との交渉に入るべきです,そして、あなたの信用をチェッ

“あなたがしなければならない場合は、資本のこの量を得ることができることを知っているし、それを行う方法についての計画を持っています。 それは長期的にあなたの時間とお金を節約するために起こっています; だから、できるだけ早く、あなたが家を維持している場合は特に、これらの事について考え始める、”ジェフは説明しています。

離婚を知っている住宅ローンの専門家と仕事

あなたは本当に住宅ローンのための住宅ローンの離婚ガイドラインを理解している誰かと仕事をする必要 離婚の抵当のための修飾のための特定の指針がある。 “多くのお客様は、私のところへ来なさいった銀行は、”こんにちはん離婚. 私は$50,000現金を必要とする”と銀行は言う、”いいえ、あなたはそれを行うことはできません。”ローン担当者が住宅ローンの離婚ガイドラインを理解していれば、実際にはそれを行うことができます”とジェフは言います。

そのような人々には、特定の離婚ガイドラインを理解している人を見つけて、実際に何ができるかを知り、可能な限り最も効率的で費用対効果の高い方法でそれを行うことは本当に現職です。 貸し手や銀行の融資担当者は、それらが何であるかを知らない場合、それは非常にイライラすることができます。

全体として、あなたの家と離婚することは大きな一歩であり、うまくいけば、あなたは今、あなたの家で次に何をすべきかを知ることに一つの大きな一歩