クロフォードに代わって&von Keller,LLC on Monday April29,2019
不動産差し押さえは、私たちの地域ではまれではありません。 実際には、信用報告機関エクスペリアンからの最近の分析は、サウスカロライナ州は、国の任意の状態の第7最高の差し押さえ率を持っていることが 国立銀行やサウスカロライナ州で動作する住宅ローンのサービスプロバイダーのために、彼らは私たちの状態の差し押さえ法の基本的な理解を持ってい ここでは、私たちのコロンビア、SC抵当流れの弁護士は、国家の住宅ローンの貸し手は、サウスカロライナ州の抵当流れプロセスについて知っておくべき
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サウスカロライナ州は司法抵当流れの状態です
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サウスカロライナ州は、司法抵当流れの管轄です。 言い換えれば、サウスカロライナ州の住宅ローンの貸し手は、”販売の力”を持っていません。 債権者は特性で単独で抵当流れできない;州法は裁判所に借り手を取り、—訴訟によって—特性で抵当流れする権利を有することを証明するようにサウスカロライナ州で作動する抵当貸方を要求する。 司法差し押さえでは、借り手は防御を高め、反訴を提出する権利を持っています。 他の司法抵当流れの州と同様に、反訴はサウスカロライナ州では珍しいことではありません。 差し押さえを開始する貸し手は、常に反訴から守るために準備する必要があります。 私たちの弁護士が助けることができます。
- サウスカロライナ州は”ハンマールール”に従います’
差し押さえのケースでは、いくつかの州は、借り手に’償還の権利’を与えます。 本質的に、償還は、差し押さえの販売が既に完了した後も差し押さえられているプロパティを買い戻す借り手の能力です。 償還の権利は、州ごとに異なる事前に指定された期間持続します。 しかし、サウスカロライナ州には償還の権利はありません。 代わりに、状態は”ハンマールール”に従います。 差し押さえの販売が完了すると、プロパティへの住宅所有者の権利は完全に消滅します。
サウスカロライナ州の法律（S.C.Code Ann. §29-3-660)、抵当権者に抵当流れの販売の後で不足の判断を追求する権利がある。 差し押さえの販売価格は、借り手がまだ負っている全額を満たすには不十分であるときに不足が存在します。 例えば、借り手が抵当の2 225,000を負い、特性が抵当流れ、sold210,000のために販売されれば、$15,000の不足は残る。 サウスカロライナ州では、貸し手は、そのギャップのために個人的に責任を負う借り手を保持する権利を持っています。
しかし、借り手は欠陥請求の鑑定権を持っています。 不動産の公正市場価値が実際の販売価格よりも大きいと判断された場合、その数字は潜在的な欠陥を計算するために使用されます。 したがって、不動産の公正市場価値が実際に売却された$210,000の代わりに2 230,000であると判断された場合、不足はありません。
私たちのコロンビア、SC差し押さえ弁護士にお問い合わせ今日
クロフォード&フォンケラー、LLCでは、私たちの差し押さえ弁護士は、サウスカロライナ州の裁判所 当事務所の弁護士は、七十年以上の集団的な法律経験を持ち、お客様にとって効果的な支持者です。 十分に私用相談のために、私達に今日連絡することを躊躇しないで下さい。 コロンビアのオフィスでは、我々はサウスカロライナ州全体の差し押さえケースを処理します。