不動産を売買することは複雑なプロセスであり、不動産がある所有者から別の所有者
これが、家を売買するときにコンベアが必要になる理由です。
搬送者は何をしていますか？
Conveyancingは本質的にある当事者から別の当事者にプロパティの法的所有権を転送するプロセスであるため、conveyancerはあなたのためにそれのすべてを処理す
ご想像のとおり、買い手と売り手の両方にとって、不動産売却には非常に多くの法的要素が関与しています。
>> より多くの: 家を購入するプロセスについて
例えば、運送業者は、あなたが購入している不動産の地方自治体の検索を要求する必要があります。
これらの検索の結果は、購入者が購入を続行するか価格を交渉するかを再考する可能性があるため、重要です。
彼らはまた、売り手の財産情報フォームと継手と内容フォームのように売り手が完了する重要な書類に対処します。
搬送者がこのプロセス中に懸念を持っている場合、彼らはあなたに代わって必要なクエリを行います。
あなたのconveyancerはまた特性の鎖およびサイズの細部を得、トランザクションのための終局の契約を作成し、抵当貸方と連絡し、そして最終的に署名され、販売が完了するために必要なすべての資金があることを保障する。
一般的な搬送コストとは何ですか？
あなたがあなたのconveyancerを支払わなければならない料金は2つの主要な部門に分類されます。 最初は、あなたが彼らの実際の仕事のためにコンベアを支払う基本料金です。 この数字は、会社の場所から取引がどれほど複雑であるかまで、あらゆる種類の異なる要因に基づいて変化する可能性があります。
第二の要素は支出と呼ばれ、これは搬送者があなたに代わって第三者に行わなければならない支払いをカバーしています。 家の販売に関与する支出のすべての種類があることができます。,以下を含みます:
- 地方自治体の検索（プロパティに影響を与える可能性のある計画アプリケーションや制限のようなものを確認します）。
- 排水の検索（プロパティが正しい排水下水道へのアクセス権を持っていることを確立する）。
- 土地登記料。
- 破産検索（あなたが破産宣告されていないことを貸し手に保証するため）。
- 振込手数料（売り手のコンベヤーにお金を送る費用をカバーするため）。
- 印紙税
搬送者は私に何の費用がかかりますか？
ここでも、全体的なコストは、あなたが購入しているか、販売しているか、またはその両方（不動産の販売に関与する法的要素が少ない）によって大幅に変
異なる支出には、幅広い手数料が付属しています。
たとえば、印紙税は何千ものものに遭遇する可能性がありますが、それはあなたが財産に支払っている価格に基づいて計算されるので、他の要素は数ポンドしかかからないかもしれません。
その結果、運送業者から見積もりを取得するときに何が含まれているのか、いつ支払う必要があるのかを正確に明確にすることが本当に重要です。
は、法的な仕事のために£850と£1,500の間を支払うことを期待していますが、支出は£250と£300の間に達する可能性があります。
運送業者を見つける方法
運送サービスを提供するあらゆる種類の法律事務所があるので、あなたに開いている選択肢の不足はないはずです。 あなたが過去に不動産を購入した場合、あなたはいくつかは彼らの家族や友人、あるいは彼らの不動産業者に勧告を求めながら、あなたが前に使用 あなたは彼らが推薦のための手数料を獲得しているかどうかを確認しても、あなたの不動産業者に依頼しない場合。
また、業界の規制機関である認可されたコンベア評議会のウェブサイトを通じてコンベアを見つけることもできます。
いくつかの価格比較サイトでも、あなたが車や家の保険の見積もりを得るかもしれないと同じように、あなたの地域で動作するコンベアの見積もりを比較することができます。
搬送機を使用する必要がありますか？
法的な仕事は自分で処理できますが、お勧めできません。
ほとんどの住宅ローンの貸し手は、取引が適切に処理されていることを確信したいので、あなたの購入の法的側面を処理するためにプロのconveyancerを使
私の取引が落ちたらどうなりますか？
あなたが支払う必要があるどのくらいは、あなたのコンベアによってあなたに提供される取引に依存します。 こういうわけでそれらにあなたのビジネスを与える前に言葉を点検することは重要である。
一部の企業は”完了手数料なし”の契約を提供しますが、そのような状況でも、すでに土地調査や破産チェックを行っている場合など、支払うべき支出がある可能性があります。
私が自分の搬送者に不満を持っている場合はどうなりますか？
悪い運送業者は、特に彼らが遅いか、取引で何が起こっているかを正確に伝えるのが苦手な場合、不動産取引をさらにストレスにすることができます。
あなたは運送会社に直接不平を言うことができますが、法的オンブズマンや法律協会のような独立した組織だけでなく、ライセンスされた運送業者の