人が亡くなり、不動産が人の資産やその他の法的事項の分布を処理するために開かれたとき、不動産を扱う人が最初にすべきことは、内国歳入庁（IRS）に地 このブログでは、私は不動産の代表者または執行者を含めるために”不動産代表者”という用語を使用しています。 IRSは、用語”雇用者EIN”を使用していますが、不動産は、それが雇用者であるかどうかにかかわらず、いずれかを取得するために必要とされます。 同じ番号は、カリフォルニア州の課税当局によって使用されています。 あなたが検認弁護士によって代表されているか、会計士を保持している場合は、どちらかがあなたのためにEINを取得することができます。
不動産担当者は、連邦およびカリフォルニア州の所得税申告書（それぞれフォーム1041および541）を提出する必要がある可能性があるため、EINが必要です。 不動産が持っている場合は、不動産担当者は、連邦所得税申告書（フォーム1041）を提出する必要があります:
- 課税年度の総所得が600ドル以上、または非居住外国人である受益者である
- 。
不動産にはどのような収入がありますか？ 一般的な例は、不動産の不動産からの賃貸料、死ぬ前に死亡した人に支払われなかった給与、または不動産の銀行口座の利息です。 代表者は、利息および配当金を支払う銀行および企業、およびIRS情報フォーム1096および1099-A〜1099-Sを提出する必要がある他の人にEIN番号を与えなければな
すべての不動産資産を相続人に速やかに分配すれば、その不動産には収入がなく、所得税の申告書を提出する必要がないかもしれません。 たとえば、死亡した人が配偶者との共同賃貸で家を所有していて、銀行口座に死亡時の支払い指定があった場合、それらの資産は死亡時に新しい所有者にすぐに渡されます。 彼らは不動産のための収入を生成しません。
不動産のEINを取得する必要があるかどうかを判断するには、会計士に相談する必要があります。 これは、オンライン、電話、メール、またはファックスで簡単に行うことができます。 詳細については、フォームSS-4のためのIRSの指示を参照してください。 EINは、IRSフォームSS-4を提出することによって取得され、IRSのウェブサイトhttp://www.irs.gov、800-829-3676、または社会保障局のいずれかのオフィスからIRSに電話することによ
電話で申請する場合は、IRSの担当者がフォームに回答された質問のいくつかを尋ねるため、電話が行われる前にSS-4フォームに記入する必要があります。 IRSの担当者が番号を割り当てた後、番号はSS-4フォームの右上隅に明確に入力または書かれ、コピーが保持されている必要があります。 IRSの代表者によって要求された場合は、署名されたフォームは、代表者が提供するアドレスに24時間以内に郵送またはファックスする必要があります。
フォームSS-4は一般的に自明であり、完了することは困難ではありません。 フォームに添付されている説明書には、3行目に代表者の名前が含まれている必要があります。 また、代表者のタイトルを含めると便利です（例：、執行者または代表者、該当する場合）。 不動産の会計年度は、フォームSS-4に指定する必要があります。 不動産管理の初期段階で最も有利な課税年度を選択することはしばしば困難です。 ただし、フォームSS-4に示されている年は拘束力がありません。 不動産の最初の受託者所得税申告書が提出されるまで、代表者は、いつでもIRSの同意なしに課税年度を変更することができます。 Irc§441(a).
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