イングランドとウェールズで販売されているほとんどのフラットは、不動産法が決定しているように、借地権です。 集合的なenfranchisementの結合されたleaseholderの参加によって、あるleaseholdの平たい箱は自由保有権の分け前と販売される。
借地権を購入すると、将来にわたって良好に続くものの、効果的にテナントを持っています。 フラットの法的所有者は、プロパティに自由保有権を所有している人や会社です,用語として’自由保有権’土地とその上に座っている建物を指します.
定義上、集合的権利行使とは何ですか？
集合的権利行使は、それ以外の場合は自由保有権行使として知られており、建物内の借地人が自由保有権を購入するために一緒に参加するプロセ
これは、建物の借地人が一緒に参加し、自由保有権を購入するプロセスです。 これを行う権利は、借地権改革住宅&都市開発法1993の下にあります。
「集団」という言葉は、グループが彼らのアパートが置かれている建物全体の自由保有権を得ることを意味するので、重要です。
あなたのフラットに自由保有権を所有することの利点は何ですか？
あなた自身または住民のグループが自由保有権を購入した場合、通常、追加費用なしで参加者の間でリース延長が合意され、地上賃貸料も免除されます。
あなたのフラットの自由保有権を所有することは、あなたが実際に参加し、したがって、自分の家をより詳細に制御している他の所有者との法的な面であからさまにフラットの地面と構造を所有することを意味します。
あなたのフラットに建物や拡張作業などのホームの改善をしたい場合は、自由保有を購入した住民のグループは、外部の自由保有者よりもこれに有利に
あなたはまた、もはや土地の家賃などのフリーホルダーに大きな手形を支払う責任を負うことはありません–本質的に土地を使用する権利。
あなたが借地人である場合は、地上家賃などの料金に加えて、あなたのフリーホルダーが提供するサービスのためのサービス料を支払う必要があります。 自由保有者は、彼らがこれらのサービスを完了するために採用する人を選択する権利を持っているので、あなたが自由保有権を購入した場合、あなたと
新しい住宅開発は、土地の家賃とサービス料を徴収し、自由保有と同じ価格で借地として住宅を販売してきました。 彼らはまた、差し迫った拡張が必要になりますリースで家を販売–最終的に数年後に要求されたときに自由保有権を販売することによってさらに多く
要約すると、自由保有権を購入する主な利点は次のとおりです:
- 適格な住民グループは、彼らが望むように期間を延長するために新しいリースを自分自身に付与することができるかもしれません
- あなたのフラット
以下の場合、施設は集合的なenfranchisementの対象となります:
- フラットの三分の二は、適格テナントが所有しています（リースが残っている21年以上のリース保有者）
- 適格テナントが保有する複数のフラットを含3285>
フラットの50％が参加している場合、家主は反対することはできません。 自由保有権を購入することは長さおよび複雑なプロセスである場合もある従って専門家の測量士および弁護士に指示することは勧められる。
集合的な権利獲得の資格を得るためには、フラットが個人または会社によって所有されているかどうか、またはそこに住んでいるかどうかは関係
例外はありますか？
テナントは、以下のような状況で建物の自由保有権を取得する権利を持っていません:
- 借地人が建物内に三つ以上のフラットを所有している場合、彼らは資格がありません
- 建物が部分的に商業的である場合、借地人は建物の25％を占めている場合
- 四つ以下のフラットに変換されている居住者の家主を持つ建物は、集合的な特権の対象とならないことがあります
その他の例外には、建物がナショナル-トラストの財産であるか、大聖堂の境内内にある場合が含まれます。 いくつかの王冠のプロパティはまた、集団enfranchisementから免除されています。
基本的な選挙権行使手続きとは何ですか？
集合的な権利獲得の第一歩は、借地権者が会社を設立することであり、そのうちのすべてがメンバーである。 ノミニー購入者が選択され、最初の通知で名前が付けられます。
最初の通知には、借地人と建物、自由保有権を求める人の名前、支払いたい価格に関する特定の情報が記載されています。 この通知には、フリーホルダーが応答する必要がある”応答日”も記載されており、これは受領後少なくとも二ヶ月でなければなりません。 この通知は、その後、フリーホルダーに提供されます。
その後、自由保有者からの返答として、要求を受け入れるかどうか、そしてそうするかどうか、どのような条件で反論通知が行われます。
自由保有者が最初の通知に応答するのに遅れている場合、または彼らがまったく応答しない場合、リース保有者は通知で指定された条件に基づいて自由保有権を購入する法的権利を与えられます。
借地人と自由所有者の間に解決できない問題がある場合、借地人は反対通知を受けてから6ヶ月以内に借地評価裁判所に申請することができます。
集団選挙プロセスの枠組みは次のとおりである。:
- 自由保有権を購入する資格があるかどうかの確認
- 適格借地人の”会社”を組織する
- ノミニー購入者の選択
- 弁護士と測量士の選択と任命
- 購入価格を決定するための専門家の助言と評価を求める
- フリーホルダーへの最初の通知を提供する
- フリーホルダーへの最初の通知を提供する
私のフラットで自由保有権を購入するにはいくらかかりますか？
フラットの自由保有のために支払う価格には、以下を含む多くの要因が影響します:
- 建物内の各フラットの価値
- 各リースに残された年数
リースが残っている年数が80年未満の場合、自由保有権を購入する価格は高くなります。
借地権改革住宅&都市開発法1993には、専門の測量士が参加している借地人に保険料の見積もりを与えるために使用できる公式が含まれています。
適格な借地権者は、自由保有権をどのように取得し、保持するかを検討する必要があります。 これは、グループを代表するために指名された一人の人によって管理されることをお勧めします,または代わりに、キーの専門家と協力し、グループの残りの フラットのブロック内のすべての資格の借地権者がクロス目的である場合、プロセスはすぐに非常に複雑になることができますので、一人の代表者や指名された委員会を選出することは、これを防ぎ、プロセスを簡素化します。
最初の通知に指定された自由保有権の価格は現実的でなければならないので、あなたの評価アドバイスはis分野の専門家によって提供されるこ その後、すべての価格を一括して検討し、あなたが受け取る見積もりが手頃な価格であるかどうかを決定することができます。
弁護士に指示すると、コストが発生し始めるので、誰もが価格に同意することが不可欠です。 集団内の誰かが、彼らはもはや彼らの自由保有権を購入したくないと判断した場合、あなたはまた、不足分を余裕があることを確認することが賢明で
普通ではありませんが、多数のフラットオーナーが自由保有権を購入しないことを選択した大規模なフラットブロックにいる場合、不足分を補う必要はないかもしれません。 時には、あなたは彼らのシェアを支払うために投資家を得ることに見ることができます。
あなたが実際に自由保有期間内に購入しているものを徹底的に評価することは不可欠です。 これらは購入を複雑にすることができます地下室、ボールトまたは地下駐車場が建物の一部として含まれているかどうかを判断する必要があります。
自由保有権を申請するすべての人が可能な限り早い段階でそれを買う余裕があることを確認することが不可欠です。
あなたが自由保有権の購入を完了するかどうかにかかわらず、参加テナントは、最初の通知を提供するとすぐに自由保有者と専門家の手数料に対
ロンドンまたは他の場所での居住用不動産管理の詳細については、詳細については、今日私達に連絡してください。