高齢者のための住宅ローン

ほとんどの住宅ローンの貸し手は、あなたの住宅ローンの用語の終わりがこれを超えて拡張することはできませんことを意味し、彼らの融資のための上

これは、あなたが年上であれば住宅ローンを得ることを困難にする可能性があります。 例えば、45以上の借り手は、ローンが完済された前に、彼らは少なくとも70になるように、25年の住宅ローンを取るために苦労することができます。

年齢制限、新しい手頃な価格ルール、住宅価格の上昇の組み合わせは、高齢の借り手が好きなだけ借りることが難しいかもしれないことを意味します。

手頃な価格のルールと古い借入

2014年にモーゲージ-マーケット-レビュー（MMR）が導入されて以来、住宅ローンの申請はより困難になる可能性があります-貸し手は手頃な価格を評価し、年齢を含むいくつかの要因を考慮しなければならない。

目的は、退職に入る人々に手が届かないローンがぶら下がっていないことを確認することです。 人々の収入は、彼らが仕事を離れ、彼らの年金を描くと低下する傾向があるように、MMRは、それ以前に住宅ローンを解決するために貸し手と借り手を奨励し これは常に可能であるか、しかし皆のために働くかもしれないし、何人かの貸方は支払済に抵当のための最高の年齢の限界を置くことによってこれを混合した。 典型的には、これらの年齢制限は70または75であり、いくつかのオプションを持つ多くの古い借り手を残しました。

これらの年齢制限のノックオン効果は、用語が短くなること、すなわちより迅速に支払われる必要があることです。 そして、これはおそらくそれらを手が届かないように、より高い毎月の支払額を意味します。 これは、MMRの肯定的な意図にもかかわらず、年齢差別の告発につながっています。

ルールの導入以来、多くの貸し手は住宅ローンを返済するための年齢制限を延長しています。

ハリファックスは2016年5月に年齢制限を75歳から80歳に延長し、2016年7月からは全国的に年齢制限を10歳から85歳に延長した。

ただし、これらの拡張機能には制限がある場合があります。

Nationalによると、新しい上限年齢制限は標準的な住宅ローンに適用されますが、融資額は£150,000に制限され、財産価値の60％以下に制限されます。

2018年5月、Aldermoreはあなたが99歳になるまで持つことができる住宅ローンを立ち上げました#Justicefor100Yearoldmortgagepayers。 同月、家族建築協会は任期終了時の最大年齢を95歳に引き上げました。 他の人たちは、主に社会を構築し、すべて一緒に上の年齢を廃止しています。 しかし、いくつかのハイストリートの貸し手はまだ70または75のカットオフ年齢を主張していますが、全国的でハリファックスが年齢制限を80年代に延長している高齢の借り手の柔軟性が高まっています。

金融行動局（FCA）によると、最近の手頃な価格ルールに関する報告書では、”個々の企業がこれらの市場で事業を行うかどうか、どの程度まで事業を行うかを決”

住宅ローンの承認を得る

ほとんどの住宅ローンが25年間続くことを考えると、退職に近づいている人だけではなく、住宅ローンを取得するのが少し難し

40代前半に住宅ローンを取得する人が影響を受ける可能性があり、初めて購入する人の年齢が上がるにつれて、ますます可能性が高まっています。

2016年3月のbuilding society The Nottinghamの調査によると、40歳以上の住宅ローン申請者の37％が承認されるのに苦労しています。

あなたが40を超えているときに住宅ローンを取得することは、任意の手段によって不可能ではありませんが、あなたは若い人よりも多くの質問に答

年を取るほど、標準的な住宅ローン商品にアクセスするのが難しくなります。 いくつかの貸し手は、柔軟にすることができ、彼らはあなたの状況についての詳細を知っていれば、いくつかは、オーダーメイドのサービスを提供することが

退職後に住宅ローンを支払うことを計画している場合は、年金、投資、貯蓄など、毎月の返済に十分な収入があることを貸し手に証明する必要があります。

ただし、借りることができる金額に上限があり、相当な保証金が必要になる可能性があります。

あなたの住宅ローンの期間を延長

長い住宅ローンを取り出すことは、あなたの毎月の支払いを減らす一つの方法ですが、あなたの年齢によっては、これ

30年以上の住宅ローンは、30代の間は選択肢になるかもしれませんが、その後は貸し手が長い住宅ローンを承認するために寡黙になるかもしれません。

選択肢

住宅ローンの承認を得ることが難しい場合は、他のオプションを検討する必要があります。

共同住宅ローン

親が共同住宅ローンを取り出すことによって子供が財産に乗るのを助けるのがより一般的ですが、それは潜在的に逆の方法で働く可

しかし、借り手の一人が退職した共同住宅ローンを取ることは、年齢上限が申請上の最年長の人に適用されるため、機能しない可能性があります。 他の（若い）申請者が自分で住宅ローンをカバーできることを示すことができれば、あなたは大丈夫かもしれません。 たとえば、誰かが親などの扶養親族のために家を買った場合、彼らはそれに住んでいないにもかかわらず。

これはまた、購入されている家が第二の家として分類されている場合、印紙税の率が高くなる可能性があります。

保証人住宅ローン

同様に、保証人住宅ローンは、古い借り手のためのオプションかもしれません。

保証人住宅ローンは、特定の状況でのみ使用することができ、抵当権者と保証人の両方に多くのリスクが伴うため、注意してアプローチする必要があります。

エクイティリリーススキーム

エクイティリリースモーゲージ製品は、あなたの住宅ローンを完済し、あなたの財産を完全に所有した後、あなたの家からの値のいず

エクイティリリース製品の一つのタイプは、返済を必要としないあなたの財産に対して取り出されたローンである生涯住宅ローンです。

株式リリース製品は、あなたが負う可能性がどのくらいの周りに不確実性があるので、危険であると考えられています。

小型化

小さな物件や安いエリアに移動すると、あなたの物件から一括払いを解除することができます。

年金

2014年3月に年金ルールが緩和され、年金から定期的な収入または一括払いを受け取ることができるようになりました。

それはあなたが住宅ローンを取得するのではなく、あからさまに家を購入するのに十分であることを意味するかもしれません。

しかし、あなたはあなたの年金ポットの25％を非課税にすることができますし、あなたがこれを超えて取るものに税金を支払わなければなりません。

住宅ローンアドバイザーに話す

あなたが年上のときに住宅ローンを得ることはより複雑なので、住宅ローンアドバイザーに話す価値があるかもしれません。

彼らはあなたに開いているオプションの長所と短所を伝えることができるでしょうし、あなたのための右の住宅ローンの契約を見つけるのを助

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