後輩の先取特権は特性の最初の場所にない貸方である–それらの前に年長の先取特権がある。 これは頻繁に所有者が年長の下で支払い、公平の貸付け金を取るか、または購入の結果であるかもしれないとき起こる。 年長の抵当流れが、後輩年長の先取特権を支払うか、または抵当流れで特性を買うことができる。 その後、後輩は先輩の代わりに立っています。 また、ジュニアは差し押さえが行われるようにすることができます,その場合には、完売ジュニアになります-それは借金のためのセキュリティを持 後輩は支払われるために借り手を個人的に追求しなければならない。 シニアの差し押さえは、過剰な収入との販売につながる場合、彼らは優先順位の順序によって支払われることがあります。 しかし、ジュニア先取特権は、プロパティの全体よりも少ない上の先取特権を保持している場合はどうなりますか？ それは後輩が特性の75%だけによって保証された最近の決定の場合だった。 裁判所は、ジュニアが収益の75％を受ける権利があることを発見しました。 25％の所有者は残りを得た。
Zieve、Brodnax&Steele、LLP v Dhindsa、父親は75％の利子を持ち、息子は残りの25％をTurlockの財産に持っていました。 年長の貸方は特性の100%に対して先取特権を握り、後輩の先取特権は父の75%に対してだけだった–息子の興味は含まれていなかった。 先輩は抵当流れ、利用できるsurplus160,000の余剰を残す支払われて得た。 紛争は、25％の所有者がいずれかを得たかどうかでした。
ジュニア貸し手はすべての収益を望んでいたので、それはCivに依存していました。 コード、§2924k、subd。 (a)(1)–(4)、ポストの終わりに完全に着手しました。）これは、最初に、抵当流れの費用が支払われることを提供します。 第二に、差し押さえ債権者の担保義務が支払われます。 第三に、ジュニア先取特権は、優先順位の彼らの順序で支払われます（これは裁判裁判所が依存していたものです）。 最後に、任意の残りの資金は、差し押さえの販売時にレコードの既得所有者に与えられます。 この場合、裁判裁判所は、ジュニア債権者に全体の余剰を授与しましたが、それは上訴で逆転しました。
控訴裁判所は、最高裁判所の決定、Caito v.United California Bank（20Cal.3d694）、これはまだ良い法律でした。 裁判所は、ミラー&スターをトピックに引用しました:
“一方のコテナントの利益に関する先取特権が両方のコテナントの利益に関する先取特権にジュニアである場合、シニア先取特権の差し押さえに、ジュニア先取特権は、その関心がジュニア先取特権の対象となったコテナントの比例利益を表す任意の余剰販売収入を共有する権利があります。”(4372) 不動産（第4版。 2019年開催タイトル, § 11:13
裁判裁判所の判決は、信頼の行為は、プロパティ内の唯一の被告の分割されていない75％の関心を妨げると述べていました。 信託証書は、財産に対する分割されていない25％の利息を妨げず、執行可能ではありません。 それはかなり明確だった！
裁判所は、各cotenantが他のcotenantの知識、承認、または同意なしに共通財産への関心を売却または妨害することができることに留意し、cotenancy lawの基礎に対処しました。 Cotenantは彼または彼女の分割されていない興味を移すか、または妨げることができます….
信託証書が一人だけのcotenantの財産上の先取特権である場合、受益者はその利息に対して先取特権を差し押さえすることができる。 差し押さえの販売の購入者は他のcotenantsと共通の借用者になり、仕切りの行為を始めるかもしれない。
裁判所は、議会がセクション2924kとその前身の制定を意図していないと結論付けましたCaitoに取って代わると余剰売却収益へのジュニア先取特権の権
セクション2924k,subdivision(a)(3)の文言をCaitoに記載されている原則と比較すると、裁判所は、”ジュニア先取特権によって確保された債務残高”というフレーズを解釈することによって、ジュニア先取特権が実際に差し押さえで売却された財産を妨害した範囲でのみ、”ジュニア先取特権によって確保された債務残高”を意味すると結論づけた。 この解釈の信頼性は、逆の解釈を明示的にするために必要な追加の単語を考慮することによって支持される。 例えば、サブディビジョン(a)(3)が、売却収益が分配されると述べていた場合、先取特権が財産の全部または一部に添付されていたかどうかにかかわらず、”o”斜体化された言語を追加することの結果は重要です。 その言語の下では、プロパティに1パーセントまたは5パーセント分割されていない関心に信頼の第二の行為を保持している債権者は、任意の剰余売却収益は、信頼のその第二の行為によって妨げられていない99または95パーセント分割されていない関心の所有者に達する前に、文字通りの法定解釈は、その債務の全体が満たされていることを権利を主張することができます。
コード、§2924k状態:
(a)第2924j項の細分(d)に基づく事務員への命令により、受託者または裁判所の事務員は、場合によっては、第2924h項に従って行われた受託者の売却の収益または収益の一部を、以下の優先順位で分配するものとする。:
(1) 第2924d条の細分(b)およびこのセクションの細分(b)に従って許可された受託者の手数料および弁護士費用の支払いを含む、販売および販売の権限を行使するための費用および費用に適用されます。
(2)受託者の売却の対象となる信託または住宅ローンの証書によって確保された義務の支払いに。
(3)任意のジュニア先取特権または債務によって確保された債務の残高を優先順位の順に満たすため。
(4)信託者または信託者の後継者に利益をもたらす。 財産が売却または別のものに譲渡された場合、受託者の売却時に記録の既得所有者に譲渡されます。
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