あなたは初めての住宅購入者と家の購入プロセスに新しいしている場合は、当事者が関与しており、誰がコストを支払う搬送プロセスに精通してい
ソートでの搬送は、人、会社、信託または近い会社が不動産の登録された法的所有者になるプロセスの法的用語です。 また、住宅ローン債の登録のプロセスをカバーしています。
財産が売却されるたびに、所有権を譲渡しなければならず、新しい譲渡証書を作成してディーズオフィスに登録しなければなりません。
誰がコンベアを任命し、コンベア弁護士は何をしますか？
買い手と売り手によって購入または販売契約のオファーが署名されると、売り手は譲渡取引に出席するために運搬弁護士を任命します。
あなたがコンベアに話すのが早いほど、彼らはあなたが契約を見て、あなたに助言を与えるのを助けることができるので、より良いです。
良い伝達者は、すべての当事者が関与しているもの、金融情報センター法（FICA）の観点から必要な書類、特定の書類が必要な理由、署名している書類を正確に理解するのを助けるために、各プロセスの重要性を明確に説明します。 さらに、お客様の法的義務を履行し、お客様の利益と権利を保護するための支援を行います。
通常、このプロセスには三つの搬送弁護士が関与しています。
転送弁護士:
転送弁護士は、売り手から買い手への財産の転送に出席し、一般的に搬送プロセ
ボンドキャンセル弁護士：
この弁護士は、売り手の債券保有者（銀行）によって任命され、不動産に登録されている売り手の既存の住宅ローンをキャン 売り手の債券は、買い手の新しい住宅ローンの登録と同時に（または前に）キャンセルする必要があります。
債券登録弁護士：
弁護士は、住宅ローンを付与する買い手の銀行によって任命されます。 彼らは、買い手の住宅ローンを付与する銀行を表しています。
彼らは銀行に有利な財産上の債券を登録します。
搬送弁護士は、任命された後、各プロセスをより詳細に説明します。
だから、誰が搬送手数料を支払い、あなたが支払うことになるのは何ですか？
南アフリカ法学会は搬送手数料ガイドラインを発行していますが、搬送手数料は交渉可能であることに注意する必要があります。 これらは単なるガイドラインであり、最小または最大の手数料ではありません。
物件を購入する際には、購入者は様々な手数料を支払います。 譲渡手数料は、運送業者がSARSに支払う運送手数料、証書事務所登録手数料および譲渡義務を含み、これらに限定されません。
新しい債券を不動産に登録する場合は、債券弁護士費用も含まれます。
一方、売り手は、電気クリアランス証明書（または購入の申し出に指定されているその他の証明書、例えば、ガスコンプライアンス証明書、配管証明書、電気フェンス証明書およびボアホール証明書）の発行に関連する料金および税金、課徴金（該当する場合）、住宅所有者の課徴金（該当する場合）および費用を支払う責任があります。
コンベアとは何ですか？コンベアに何が期待できますか？
搬送プロセスは、搬送者が様々な当事者、銀行、南アフリカ歳入サービス、様々な自治体、料金代理店、ディーズオフィス、その他のロールプレイヤーを日常的に扱うため、非常にストレスの多いプロセスとなっている。 彼らが調整しなければならないプロセスの多くは、実際には彼らの手から外れています。 不必要な遅れがないことを保障するためにConveyancerおよび秘書/スタッフはすべてのaplicationsおよび仕事にtimeously出席するために大きい心配を取る。 Conveyancerはおそらくあなたの特性トランザクションのほとんどをし、関係するすべての党を取扱わなければなり、当然すべての量のコレクションそして支払
あなたは一般的に、典型的な転送トランザクションであなたのコンベアから次のことを期待することができます:
- conveyancerはconveyancingプロシージャのすべての党を知らせ、トランザクションの進歩の販売人、バイヤーおよび不動産業者を知らせておきます;
- オファーの内容について、特に懸濁条件、特別条件および時間制限について、購入するよう当事者に助言する
- 既存の債券のキャンセル、取消数字、違約金、通知当局からのレヴィクリアランス証明書;
- 購入の申し出に関してすべての当事者に義務を助言し、譲渡が遅延しないようにし、購入の申し出で合意された日付にできるだけ近いか、取引を登録するために全力を尽くす。
- 売り手と買い手に会い、プロセスを説明し、取引を締結するために必要な書類に署名する。
- すべての行為を準備する。
- 売り手、買い手、不動産業者を最新の状態に保ち、登録日に移転のアドバイスをする;
- は、取引に関連する財政のために当事者に口座を開設し、必要なすべての支払いを行う。
これは搬送者の職務の一般的な説明であることに注意してください。 あなたは転送プロセスに関する詳細については、私たちのオフィスに連絡することができ、その他の搬送は、クエリを関連し、私たちは喜んであ
ニコラ-マテウス