Jmb、MC、サブMC：地層開発における役割と義務

マンション、アパート、ゲートアンドガード(G&G)コミュニティなどの地層単位に住んでいる場合、JMB、MC、およびサブMCを認識している可能性があります。 しかし、あなたは彼らが何をすべきか知っていますか？

都市部ではコストが高く、土地が不足しているため、ここ数年、特定のタイプの物件が人気を博しています。 興味深いことに、国の人口の約30％が地層タイトルのプロパティに住んでいます。

地層プロパティは、建物や土地が”小包”として知られている異なるロットに彫られている開発またはスキームとして定義されています。 平たい箱、アパート、マンションおよびタウンハウスのような高層住宅は典型的な層の特性である。 ただし、ゲートおよびガードされた(G&G)コミュニティの上陸した家もこのカテゴリに含まれています。 後者の例はケポンのデサ-パークシティである。

これらの開発地域では、定期的な断水、リフトのメンテナンス、蚊のかぶりなどの問題について住民に最新の情報を提供するために、メインの掲示板、リフト、郵便受けなどの共通のエリアに通知が置かれることが多い。

通知は、通常、共同管理機関（JMB）、管理株式会社（MC）、または共同管理株式会社（JMC）などの法定機関から来ています。 ほとんどの住民はこれらの体を認識していますが、誰が何をしているのかはまだ分かりません。

1.JMBとは何ですか？

JMBは、土地事務所による地層タイトルの発行まで、開発完了の地層プロパティを実行し、維持するために設定された暫定機関です。 SMAの第17条に基づいて設立されたJMBは、開発者および地層の所有者/購入者で構成されています。 彼らは、適切な文書、支払いスケジュール、会計、およびプロパティの維持を確保するために協力しています。 JMBの最初の年次総会（AGM）は、開発者の空いている所有物の引渡しの日から12ヶ月以内に招集されなければなりません。 JMBは、解散するまで存続し、その職務を遂行します。 JMBが解散すると、MCまたはJMCがその役割を引き継ぎます。

JMBの職務は何ですか？

JMBは以下を実行する責任があります:

• Maintain&common propertyを管理する
• メンテナンス作業のためのメンテナンス料金の決定と課す
• 沈没基金への貢献を決定し、課す
• SMAに従った効果保険またはそのような共通財産に関する公的機関
• 区画への細分化を目的とした建物または土地のすべての区画所有者の登録簿を準備し、維持する
• SMAの下でJMBによって維持される必要がある口座が監査されていることを確認する
• 細則を施行し、
• 区画および共通財産への細分化を目的とした建物

読み：地層管理裁判所（SMT）とは何ですか？

JMBは何をしていますか？

JMBは、地層管理法（SMA）に基づき、以下の権限を与えられています:

• 小包の所有者から維持費を徴収する
• 小包の所有者から沈没基金への拠出金を徴収する
• 維持管理作業を行うための支出を承認する
• 小包の所有者からの金銭を回収する
• 共通財産に関連して小包の所有者が使用するための財産を取得する
• 共通財産の維持管理を行うために、個人または代理人のサービスを雇用または手配し、確保する
• 適切な維持管理のための追加の細則を作成し、 共通財産の管理
• SMAの下での職務の遂行と付随する法律の施行に合理的に必要なすべてのことを行う。

4. Jmbを訴えてもいいですか？

それはそうするユニットの所有者や住宅所有者としてのあなたの権利であるように答えははいです。 地層管理法（SMA）の第17条（3）および地層タイトル法の第39条（3）は、JMBおよびMCがその名前で訴え、訴えられることができると具体的に述べています。

5. MCとは何ですか？

ユニットの所有者は、地層開発のAGMに出席する他の住民によって投票されたユニットの所有者で構成されています。 Joint Management Corporation（JMC）と呼ばれることもあり、すべての地層ユニットの所有者を代表し、地層開発を最適に管理する方法を決定する役割を果たします。 JMBとMCの主な違いは、前者は土地事務所による地層タイトルの発行前に存在する暫定機関であることです。

MCは、地層のタイトルが発行された後、地層登録簿の開設時に確立されます。 ただし、MCの最初のAGMが招集され、経営委員会が選出されるまで、MCは機能しません。 JMBは、MCの最初のAGMの日から三ヶ月以内に自動的に解散されます。

JMBとMCの違いは何ですか？

それが確立されると、MCはプロパティの実行と維持におけるJMBの責任を引き継ぎます。 しかし、jmbは暫定機関であるため、SMAに従ってMCに委託されたすべての権限を持っているわけではありません。

パワーの違いの中には、次のものがあります:

• 契約締結の制限

SMAの第21条(3)は、JMBは、開発地域における区画および共通財産の細分化を目的とした建物の維持管理に関する契約を12ヶ月を超える期間にわたって締結してはならないと述べている。 この制限は、MCが毎年サービスプロバイダーに従事しなければならないため、MCには課されません。

• お金を借りる

MCは、その権限の行使またはその職務の遂行においてお金を借りることができます。 しかし、JMBはそうすることを許可されていません。

• セキュリティの提供

SMAの下では、MCのみが借りたお金の返済とその上の利息の支払いを確保することができます交渉可能な楽器によって、またはメンテナンス口座への

• 追加土地の取得

JMBはロットの合法的な所有者ではないため、階層化された開発地域に関して目的のために使用される土地を取得することはできません。 それは合法的な所有者であるため、MCは、一方で、そうすることができます。 さらに、MCはまた、そのロットに関して課された地役権の負担または利益を受け入れることができる。

読む：建物のコミッショナー（COB）とは何ですか？

JMBとJMCとは何ですか？

すべてのJMBにはJMCがあります。 JmcはJMBによって選出されます。 一般的に、JMCは3人以上14人以下のメンバーで構成されています。 これは、総会でJMBによって決定されます。 SMAの第二のスケジュールは、jmcの憲法、定足数、会議、および手続を支配するJMBの規定を述べています。 この委員会は、JMBの職務および事業を行います。 そのために、彼らはJMBの力のいずれかを行使しています。

サブMCとは何ですか？

サブMCは、開発が大きすぎて単一の委員会で管理することが困難な場合に必要です。 これは、特定の所有者のみがそれに向かって排他的な使用法を持っている限られた共通財産（LCP）の作成を可能にします。 この概念は住宅、商業の、および小売りの使用のための層の建物の混合された開発に特に有用である。 住民は、メインMCがすでに存在している場合にのみ、サブMCを形成することができます。 サブＭＣは、ＭＣから独立して実行されるが、ＭＣの１人のメンバーがサブＭＣの実行に参加する必要があることを必要とする。

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