Larraín Nesbitt Lawyers

Nota Simpleは、スペインの不動産搬送プロセスで使用される最も重要な文書の一つです。 弁護士Raymundo Larraín NesbittによるこのFAQは、Nota Simpleに関するすべてのご質問にお答えします。

Raymundo Larraín Nesbitt
弁護士–Abogado
8th of April2013

Nota Simpleとは何ですか？

物件（ガレージ、住居、物置など）の簡単な法的報告です。）は、土地登記簿から得られたものである。 英語ではNota Simpleは不動産登記申請と呼ばれています。

Nota Simpleにはどのような情報が含まれていますか？

• 現在の所有者
• 所有権の種類
• プロパティの一般的な説明、すなわちベッドルーム、キッチン、リビングルームなどの数。
• 総建築平方メートルと共同面積の割合。 共通保有クォータとそのシェア
• プロパティの境界
• プロパティの使用を制限するすべての料金、債務、地役権または抵当すなわち 住宅ローン、方法の権利、ビューの権利、未払いの評議会税、コミュニティの債務、民間債務、禁輸保留中の法的決議、usufruct権利、差し押さえ手続きなど。
• プロパティの分類すなわち、住宅、農業、VPO(‘Vivienda de Protecccion Oficial’;社会住宅)
• プロパティに対して住宅ローンがある場合、それは基本的な詳細の概要を持つことになります:総支払額、それを返済するための年数、毎月の分割払いの数、債務残高、適用金利、デフォルト金利、完全な住宅ローン責任など。あなたが運が良ければ

情報は常に正確ですか？

境界は、特に農村の財産のために、最高の状態でかすんでいます境界は、長い間死んでいるかもしれない隣人の名前に応じて記述されています。 また、プロパティの説明は完全に不正確である可能性があります。 たとえば、所有者が財産を改装するための作業を行った場合、またはそれに拡張を行った場合、これらは明らかに土地登記簿に記録されません。

農村財産の場合、多くの所有者は法的な抜け穴を利用し、代わりにプール付きの豪華な別荘を建てた”aperos”（農村小屋ツール小屋）のライセンスを使用しました。 土地登記所では、プロパティの説明は、10平方メートルの小さなツール小屋とオレンジ色の木立と元の農地として残ります。 この所有者が土地の登録の細部を更新しなかった特性で販売することを計画すればバイヤーは貸方からの追求の財政の悩みを有する。 現実には土地の上に座って2mnユーロのプロパティがあるかもしれないが、貸し手は農村の土地だけが表示されます。 貸し手は、それがかなり少なくなります価値があると農村の土地を考えるものに基づいて、値の小さな割合を貸すだけです。 売り手は、彼が販売したい場合は、土地のレジストリの詳細を更新することを余儀なくされます。

nota simpleは、ある瞬間に不動産の法的な写真を撮るようなものです。 その時点では正確ですが、時間の経過とともに変化する可能性があります。 あなたはnotaシンプル一週間を要求し、次の週は、電荷がそれに対して配置されている場合、これは明らかに前の週のnotaシンプルに表示されません。 したがって、基本的にプロパティには動的な法的地位があり、時間の経過とともに変更される可能性があります。 Nota simpleは、特定の瞬間にのみ法的地位の静止画を撮ります。 あなたが更新をしたい場合は、それが論理的であるように単純なnotaを要求し、更新する必要があります。

情報が正しくない場合はどうすればよいですか？

財産の所有者は、自分の費用でそれを修正する必要があります。 あなたは通常、不正確さを整理するために弁護士を雇う必要があります。 上記の例では、田舎の土地に別荘が建てられている場合、弁護士は”Declaración de Obra Nueva”（新しいビルド証書）として知られているものを起草する必要があります。 所有者は、この延長のために市庁舎に関連する税金を支払わなければならず、この新しい証書は公証人の前に署名されることが許可されます。 新しいビルド証書が公証人によって署名されると、それは土地登記簿に提出されます。 土地レジストリの詳細は、新しいビルド証書に続いてプロパティに加えられた変更に一致するように、いくつかの時間後に自動的に更新されます。

Notal Simpleは何のために使われていますか？

a nota simpleは非常に実用的であり、複数の用途を持っています。

• 不動産を売買する。 私が特性を買いたいと思えば;私は特性にそれに対して充満、先取特権、地役権または係争があるかどうか確認したいと思う。
• 多分所有者は資金を必要とし、特性に対して貸付け金を要求する。 貸し手は、彼らが所有しているプロパティのどのような割合を確認しますか、それが自由保有権だとそれに対して他の債務や料金がある場合。

誰がそれに署名しますか？

nota simpleは署名されていません。 あなたは直接またはオンラインでそれを申請することができます。

一方、”certificación registral”とは、土地登記官が個人的に署名し、”本物”であり、土地登記簿の内容を証明する正式な文書です（すなわち、司法手続において）。 それはより高価です。

それはどこに保管/保管されていますか？

a nota simpleは実際には土地の本の抜粋なので、どこにも保管されていません。 土地の本は物理的に土地登記簿に保管されており、管理人は他の公務員によって支援された土地登記簿です。

英語でコピーを入手することは可能ですか、それとも自分の翻訳を手配する必要がありますか？

はい、オンラインで英語で入手できます。 あなたは土地登記所によって外部委託されている翻訳者の仕事のために余分に支払わなければなりません。 これは、スペイン語-英語の二重列で起草された文書になります。 標準的なnota simple（スペイン語のみ）は安いです。

法的に認められている書類のコピーですか、それとも原本を持っている必要がありますか？

いいえ、そうではありません。 Nota simpleは、一般的な情報目的にのみ適した非認定文書です。 Nota simpleは証拠として法的有効性を持っていません。 それに誤りがある場合、誰も責任を負いません。

法的に認められた拘束力のある文書が必要な場合は、土地登記官自身によって署名され封印されたより高価な”certificación registral”を要求する必要があります。 それに間違いがあれば土地の記録係は個人的に責任を負うために握られ、彼の専門の補償保険カバーから影響を受けた人に補償を支払わなければな

コピーを紛失しましたが、新しいコピーを入手するにはどうすればよいですか？

あなたは土地登記簿またはオンラインで直接nota simpleを申請することができます。

コピーを入手するにはどのような情報が必要ですか？

で説明されているように、いくつかの方法がありますRegistradores.org ウェブサイト:

• イドゥフィル これは、単一のプロパティ登録識別子の略です。 最速の検索。
• 物件の詳細から検索します。 あなたは、町の詳細、土地のレジストリの詳細、ボリューム、ページ、番号などを提供する必要があります。 理想的には、最良の方法は、すでにプロパティの土地のレジストリ番号を持っている場合です。 この情報は、通常、タイトル証書または住宅ローン証書にあります。 あなたが古いnota単純なものを持っているならば、これは通常それを持っています。
• 所有者の名前と姓があれば物件を探すこともできます。 さらに、NIEまたはパスポート番号がある場合。 プロパティは、会社の名前の下にある場合、それはより困難な場合があります。
• 住所を使って検索します。 これは最も挑戦的な検索です。

コピーを取得するにはどのくらい時間がかかりますか？

直接申請すれば、通常は翌日に準備ができています。

オンラインで申請すると、24時間から48時間かかります。

どれくらいの費用がかかりますか？

このサービスは70ユーロ（付加価値税）で提供しています。 これには英語への翻訳が含まれます。

私たちのサービスへのこのリンクに従ってください：土地レジストリ検索（Nota Simple）。

証明書は、より多くのあなたを設定します。

Generic Nota simple Example

以下のリンクをクリックすると、スペイン語&英語のサンプルコピーが表示されます。 この一般的なnota simpleは解剖され、英語で完全に説明されています。

Nota Simple example

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