Mike Opitz PE,LEED AP
Certification Manager,Leed For Existing Buildings
U.S.Green Building Council
施設管理者は、「高性能ビル さらに探検する人は、”LEED”と”LEED-EB”にも遭遇する可能性があります。 これらの用語は何ですか、そしてなぜ彼らは建築業者から注目に値するのですか？
今月は、FM Link Sustainabilityシリーズの新しい定期的な機能、LEED-EBについてのよくある質問を紹介します。 私たちは、LEED-EBが何であり、それがあなたのために何ができるかを説明し、基礎からシリーズを開始します。 今後の分割払いでは、LEED-EB認証プロセスを効率的に実行する方法の詳細について説明します。
USGBCとは何ですか？
USGBCは米国です。 Green Building Council、および米国のすべてのLEEDプログラムはUSGBCによって開発および実装されているため、LEEDの使用を検討している場合は、この組織が何であり、何をしているのかを理解する必要があります。 USGBCのWebサイトから。
ミッションステートメント:
- 米国の緑の建物評議会は住み、働く環境的に責任があり、有益で、健康な場所の建物を促進するために働く建築工業からのリーダーの国家の一番の連合で
主な活動:
- 米国 緑の建物評議会は高性能を中そして提供する建物の新しい世代を作り出すための国民の一致を導いています。
- 理事会メンバーは、LEED製品と資源、Greenbuild年次国際会議と博覧会、政策ガイダンス、持続可能な建物の採用を支援する教育とマーケティングツールの開発に協力し
- メンバーはまた、構築された環境を変革するために、主要産業や研究機関、連邦、州、地方政府機関との戦略的提携を構築します。
USGBCは、建築家、エンジニア、ビルダーから所有者、不動産会社、技術コンサルタントに至るまでのメンバー組織で、環境建築に関する建物業界全体を代表しています。
LEEDとは何ですか？
LEEDは「Leadership in Energy and Environmental Design」の略で、USGBCのLEED Green Building Rating System規格ファミリの略です。 LEED基準は、高性能で環境に優しい建物を開発し、運用するための国家的、自発的、コンセンサスベースのガイドラインです。 LEEDは次のために作成されました:
- 測定の共通基準を確立することにより、”グリーンビルディング”を定義する
- 統合された建物全体の設計と運用慣行を促進する
- 建築業界における環境リー建物”は、建物をより自然に優しいものにするだけではありません（それは確かに重要な部分ですが）。 緑の建物に確実にそしてきちんと働くシステムがあり、占有者の必要性を満たし、最低量の資源を消費している間構成の代表団を達成する。 言い換えれば、緑の建物は高性能の建物でもあり、運用コストが低く、満足して生産的な居住者がいることを意味します。
LEED-EBとは何ですか？
LEEDファミリーには、建物市場の特定のセクターを対象としたいくつかの製品が含まれています。 元のLEEDプロダクトは商業建物の設計および構造段階に演説するように意図されているLEED-NC、新建設のためのLEEDだった。 その主なユーザーは、建物の所有者、建築家、エンジニア、およびビルダーです。 LEED-NCの証明された建物は設計および構造に持続性を組み込み、こうして可能性としては市場の典型的な建物より支持でき行うことができる。 持続可能性に影響を与える多くの不可逆的な決定は、設計および建設プロセス中に行われるため、建物の寿命のこの段階に対処することが重要です。
さらに最近、USGBCは商業ビルの運用&メンテナンスフェーズを対象とした既存ビル用のLEED-EBをリリースした。 LEED-EBは、環境への影響を最小限に抑えながら、運用効率を最大化することを目指しています。 その主なユーザーは、建物の所有者と施設管理者です。 LEED-EBは実際の建物O&Mの慣行に基づいているため、LEED-EB認定建物は実際には同業者よりも持続可能に実行されています。 ライフサイクルベースでは、通常、環境への影響の大部分が発生するため、建物の寿命の運用フェーズに対処することが重要です。 さらに、この段階の改善は実際の、具体的な、測定可能な利点をもたらす。
LEED-EBプログラムの詳細な概要については、無料のパンフレット、入門スライドショー、ケーススタディをこちらからダウンロードできます。
LEED-EBはどのような問題に対処していますか？
LEED-EBは、建物の居住者や環境に重大な影響を与える継続的な建物の操作とメンテナンスのすべての主要な側面を包含しています。 例は次のとおりです:
- エネルギー効率
- 水効率
- 機械システム性能
- 化学的使用を含む建物全体の清掃とメンテナンスの問題
- 進行中の室内空気質
- 建物居住者のための代替輸送プログラム
- リサイクルプログラムと施設
- >外装メンテナンスプログラム
- グリーン購入慣行
- 有害物質の管理
- グリーンビルのエネルギー、水、iaq、照明性能基準を満たすためのシステムアップグレード
leed-eb 評価システムは、すべてのLEED-EB要件を詳細に定義します。 ここでその文書の無料コピーをダウンロードできます。
“緑”の建物と”高性能”の建物の違いは何ですか？
実際には、緑の建物の動きの多くの人々は、緑の建物と高性能の建物が同じものであると考えています。 これは環境のためによい建物の操作上の作戦のほとんどが建物の保障について実際にきちんと働いているのである。 全体的に、これは建物を持っていることを意味します:
- は、乗員に安全で快適で快適な環境を提供します
- は、エネルギー、水、またはその他の材料や消耗品を不必要に無駄にせず、必要な資源を効率的に使用します
- は、設計意図に応じて設置され、操作され、よく維持されている機械システムを備えています
- は、フィードバックと継続的な改善を可能にするために、時間の経過とともに性能を測定するために装備されています
-
要するに、建物を緑にすることの多くは、建物を良いものにすることについて本当にあります。 このように見て、LEED-EBは主にすべての主要な建物の運用領域からのベストプラクティスを組み合わせ、あなたの建物に実装することです。
なぜ私は私の建物を緑にする必要がありますか？
環境に良い建物は所有者や居住者にとっても良いからです。 上で説明したように、緑の建物を持つことは、高性能の建物を持つことを意味し、高性能はどの組織のボトムラインにも適しています。 この意味で、LEED-EBは、経済的に収益性が高く、環境に責任があり、健康的で生産的な場所を提供し、生活し、働くためのロードマップと考えることができます。
緑の建物の利点のいくつかの詳細な研究が利用可能です。
建物を緑にしても、なぜLEED-EBで認証する必要がありますか？
建物の緑化作業はほぼすべての建物を改善することができますが、異なる戦略が利用可能であり、さまざまな方法と程度で行うことができます。 LEED-EBは、一貫性のある一貫した基準を提供し、パフォーマンスを正確に把握することができます。 これにより、民間の建物所有者は建物の市場価値を高め、競合他社と区別することができます。 認定を受けることは、建物の性能が独立した第三者によって審査されたことを意味します。
より一般的には、LEED-EB認定は、時間の経過とともにどれだけうまくやっているかを追跡し、必要に応じて是正措置を講じることができるパフォーマンスベ LEED-EB認定にはいくつかのパフォーマンス層(認定、シルバー、ゴールド、プラチナ)があるため、認定を受けることで、時間の経過とともに改善のための具体的な目標を簡単に設定することができます。
次のFAQ
このFAQでは、LEED-EBが何であるか、なぜそれが建物の所有者や管理者にとって役立つのか、なぜあなたが建物の緑化と認証を調べるべきなのか 次回は、LEED-EB認定プロセス自体を開始する方法に焦点を当てます。
Green Building Councilhttp://www.usgbc.orgは、環境に責任があり、収益性が高く、住み、働くための健康的な場所である建物の進歩のための全国有数の連合です。 1993年に設立され、理事会は、LEEDグリーンビル評価システム、毎年恒例の国際グリーンビル会議と博覧会、会員サミット、情報交換、教育、政策提言を含む様々な製品
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