州のホームステッド保護法は、差し押さえや経済状況の変化が発生した場合に人々がホームレスになるのを防ぐのに役立ちます。 テキサス州では、すべての家族とすべての単一の大人の人は、既存の住宅ローンや先取特権を除いて、債権者の主張に渡された発作を免除ホームステッド テキサス州のホームステッド法は、一般債権者による強制売却から適格不動産を保護し、裁判所は彼らの目標を達成するために広く法律を解釈して
テキサス州の都市または農村のホームステッドの決定
ホームステッドは、都市財産または農村財産のいずれかになります。 都市のホームステッドは、家庭やビジネスの場所、またはその両方であってもよいです。 都市部や農村部の家屋の価値に制限はなく、その大きさだけに制限はありません。 農村ホームステッドは、プロパティの改善を含む、家族のための200エーカーと単一の大人のための100エーカーに制限されています。 都市のホームステッドは、隣接するロットにする必要があります改善、と十エーカーに制限されています。 ホームステッドが農村部であるか都市部であるかは、ホームステッド免除の対象となる作付面積の量や、プロパティがビジネスホームステッドとしての資格を得ることができるかどうかなどの問題に影響を与えます。
テキサス州の不動産法は、不動産が都市である場合、ホームステッドは都市であると考えられていると述べています:
- ある自治体の物理的または管轄範囲内、または計画された細分化または開発内に位置し、
- 警察および/または防火によって提供され、
- 以下のサービスの少な:
-電気;
-天然ガス;
-下水道;
-嵐下水道;および/または
-水。
テキサス州における家族またはシングルアダルトホームステッドの決定
テキサス州の法律では、シングルアダルトの場合は100エーカー、ファミリーの場合は200エーカーの作付面積が異なることが規定されているため、家族と大人のホームステッドの区別も重要である。 裁判所は、家族の社会的地位を持つ人々のグループとして”家族”を定義しています。 さらに、家族の長は、少なくとも一人の他の家族を支援するために法的または道徳的に義務づけられなければならず、この支援のために他の家族によ サポートと依存の義務が示されている限り、多くの異なるタイプの関係は、以下を含む”家族”とみなすことができます:
- 大人の子供と親、
- 兄弟姉妹、
- 離婚した親と未成年の子供、
- 扶養されている子供のいない男やもめ。
支援の義務は、道徳的義務または法的義務のいずれかである可能性があります。 未成年の子供や高齢者の場合、サポートは厳密に財政的ではなく、代わりに感情的である可能性があります。 しかし、依存している大人のサポートは常に財政的でなければなりません。
家族ごとに一つのホームステッドしかありません。 しかし、離婚の場合には、各配偶者は、別々のホームステッドを請求することができます。 一人の配偶者が亡くなった場合、生き残った配偶者は家族の地位を保持することができます。
テキサス州にホームステッドを設立
テキサス州の一部の財産にホームステッドの権利を作成することは、正式な法的手続きや特定の文書の提出を必要としない。 ホームステッドを作成することは、通常、所有者が土地をどのように使用し、彼らが永住権として土地を主張するつもりかどうかに基づいています。 あなたが実際に財産を占有する必要はありませんが、あなたは財産を所有する権利を必要とします。 同じように、土地の一部を占有して使用するだけでは、それをホームステッドにすることはできません。 都市部と農村部のホームステッドを確立するためには、さまざまな種類のプロパティの使用が必要です。
田舎の家を建てるためには、その土地に居住し、残りのすべての財産を家族を支えるために使用しなければなりません。 あなたが複数の小包の農村ホームステッドを持っている場合は、一つの小包に存在する必要があります。 ただし、恒久的な家としてプロパティを使用する必要があります。 時折、週末、または休日の使用は、一般的に農村のホームステッドとしてプロパティを主張するのに十分ではありません。 同時に、農業目的のために財産を使用して、居住地なしでは、ホームステッドを確立することはできません。 それはあなたの家族のサポートのために残りのプロパティを使用することになると、この使用は、農業の追求を含むことができます。 しかし、限り、あなたは家としてプロパティを使用するように、あなたは残りのプロパティの使用から経済的支援を得る必要はありません。
都市事業のホームステッドを確立するためには、家長が実際に事業を持っていなければならず、土地はその事業に合理的に適応し、必要でなければならず、その財産は実際に事業を行う場所として使用されなければならない。 あなたが想像できるように、これらの種類の決定は、個々のケースの事実に大きく依存する可能性があります。