JMB, MC e Sub-MC: i loro ruoli e doveri negli sviluppi degli strati

Probabilmente sei a conoscenza di JMB, MC e Sub-MC se vivi in unità di strati come condomini, appartamenti e comunità gated-and-guarded (G&G). Ma sai cosa fanno?

A causa degli alti costi e della scarsità di terreni nelle aree urbane, un particolare tipo di proprietà ha subito un aumento della popolarità negli ultimi anni: gli strati. È interessante notare che circa il 30% della popolazione della nazione vive in proprietà di strati-titolo.

Una proprietà di strati è definita come sviluppo o schema in cui l’edificio o il terreno sono ricavati in diversi lotti noti come “parcelle”. Residenze high rise come appartamenti, appartamenti, condomini e case a schiera sono proprietà tipiche degli strati. Tuttavia, anche le case sbarcate in comunità recintate e sorvegliate (G&G) sono incluse in questa categoria. Un esempio di quest’ultimo è Desa ParkCity a Kepong.

In queste aree di sviluppo, gli avvisi sono spesso collocati in aree comuni come la bacheca principale, gli ascensori e le cassette postali per tenere aggiornati i residenti su questioni come i tagli programmati dell’acqua, la manutenzione degli ascensori o l’appannamento delle zanzare.

Gli avvisi provengono di solito da organi statutari come il Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC) o Joint Management Corporation (JMC). Mentre la maggior parte dei residenti sono consapevoli di questi corpi, c ” è ancora unclarity di chi fa cosa.

1.Che cosa è JMB?

Il JMB è un organismo provvisorio che è istituito per eseguire e mantenere una proprietà strata inizio del completamento dello sviluppo fino all’emissione del titolo strata da parte dell’ufficio terra. Istituito ai sensi della sezione 17 della SMA, il JMB comprende lo sviluppatore e gli strati proprietari / acquirenti. Lavorano insieme per garantire la corretta documentazione, gli orari di pagamento, la contabilità e la manutenzione della proprietà. La prima Assemblea generale annuale (AGM) del JMB deve essere convocata entro 12 mesi dalla data di consegna del possesso vacante dello sviluppatore. Il JMB continuerà ad esistere e ad esercitare le sue funzioni fino a quando non sarà sciolto. Una volta che il JMB è sciolto, il MC o JMC assume il suo ruolo.

Quali sono i doveri di JMB?

Il JMB ha la responsabilità di eseguire quanto segue:

• Manutenzione & gestire la proprietà comune
• Determinare e imporre oneri canone di manutenzione per i lavori di manutenzione
• Determinare e imporre il contributo a fondo perduto
• Effetto di assicurazione secondo la SMA o assicurare contro altri rischi
• Rispettare alcun preavviso o ordine il locale autorità o un’autorità pubblica competente, nel rispetto della proprietà comune
• Preparare e mantenere un registro di tutte le trame del proprietario del fabbricato o del terreno destinato per la suddivisione in lotti
• Garantire che i conti richiesti per essere mantenuti dal JMB sotto la SMA siano controllati
• Far rispettare lo statuto; e
• Fare altre cose che potrebbero essere utili o necessarie per la corretta manutenzione e gestione degli edifici o dei terreni destinati alla suddivisione in appezzamenti e alla proprietà comune.

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Cosa fa il JMB?

Il JMB è abilitato ai sensi dello Strata Management Act (SMA) per quanto segue:

• Raccogli le spese di manutenzione da pacco proprietari
• Raccogliere il contributo a fondo perduto dal pacco proprietari
• Autorizzare la spesa per la realizzazione la manutenzione e la gestione di opere
• Recuperare il denaro dovuto da qualsiasi pacco proprietari
• Acquistare proprietà per l’uso con il pacco proprietari in connessione con la proprietà comune
• Impiegare o organizzare e garantire i servizi di qualsiasi persona o agente di svolgere la manutenzione e la gestione di beni comuni
• Fare ulteriori statuto per la corretta manutenzione e gestione della proprietà comune
• Fare tutte le cose ragionevolmente necessarie per lo svolgimento delle sue funzioni ai sensi della SMA e l’applicazione dello statuto.

4. Possiamo citare in giudizio JMB?

La risposta è SÌ in quanto è vostro diritto come proprietario di un’unità o proprietario di abitazione a farlo. La sezione 17 (3) dello Strata Management Act (SMA) e la sezione 39 (3) dello Strata Titles Act afferma specificamente che JMB e MC possono citare in giudizio e essere citati in giudizio a suo nome.

5. Che cosa è MC?

È costituito da proprietari di unità che sono votati da altri residenti che frequentano l’AGM di uno sviluppo di strati. A volte viene indicato come Joint Management Corporation (JMC) e serve a rappresentare tutti i proprietari di unità di strati e decidere come gestire al meglio lo sviluppo di strati. La differenza principale tra un JMB e un MC è il primo è un organismo provvisorio che esiste prima dell’emissione del titolo strati da parte dell’ufficio terra.

Un MC è stabilito all’apertura di un libro del registro degli strati dopo che i titoli degli strati sono stati emessi. Tuttavia, un MC non funziona fino a quando il primo AGM del MC è convocato e il comitato di gestione è eletto. Il JMB viene automaticamente sciolto entro tre mesi dalla data del primo AGM del MC.

Qual è la differenza tra JMB e MC?

Una volta stabilito, l’MC assume le responsabilità del JMB nella gestione e nella manutenzione della proprietà. Tuttavia, poiché il JMB è un organo provvisorio, non ha tutti i poteri affidati a un MC secondo la SMA.

Tra le differenze di potenza includono:

• Limitazione alla stipula di contratti

La sezione 21(3) della SMA stabilisce che un JMB non stipula alcun contratto relativo alla manutenzione e alla gestione di qualsiasi edificio destinato alla suddivisione di appezzamenti e proprietà comuni nell’area di sviluppo per un periodo superiore a 12 mesi. Questa restrizione non è imposta a un MC in quanto deve coinvolgere i suoi fornitori di servizi ogni anno.

• Prendere in prestito denaro

Il MC è autorizzato a prendere in prestito denaro nell’esercizio dei suoi poteri o nell’esercizio delle sue funzioni. Il JMB, tuttavia, non è autorizzato a farlo.

• Offerta di sicurezza

Sotto la SMA, solo un MC è consentito per garantire il rimborso del denaro preso in prestito e il pagamento di interessi da titoli negoziabili o da un incaricato di spese non pagate per conto di manutenzione (se già imposto o non), o da un incaricato di beni acquisiti o da una combinazione di tali mezzi.

• Acquisizione di ulteriori terreni

Poiché la JMB non è il legittimo proprietario del lotto, non può acquistare terreni da utilizzare per scopi riguardanti l’area di sviluppo stratificata. L’MC, d’altra parte, può farlo perché è il legittimo proprietario. Inoltre, il MC può anche accettare l’onere o il beneficio della servitù imposto per quanto riguarda il suo lotto.

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Che cosa sono JMB e JMC?

Ogni JMB avrà un JMC. Il JMC sarà eletto da JMB. Generalmente, il JMC è composto da non meno di tre e non più di 14 membri. Questo è determinato dal JMB in un’assemblea generale. Il Secondo Calendario della SMA stabilisce le disposizioni per il JMB, che disciplina la costituzione, il quorum, le riunioni e i lavori del JMC. Questo comitato svolgerà le funzioni e le imprese del JMB. A tal fine, esercitano uno qualsiasi dei poteri di JMB.

Che cos’è Sub-MC?

Un Sub-MC è necessario se lo sviluppo è troppo grande e difficile da gestire da un unico comitato. Consente la creazione di Proprietà comune limitata (LCP) in cui solo alcuni proprietari hanno un utilizzo esclusivo nei suoi confronti. Questo concetto è particolarmente utile negli sviluppi misti degli edifici degli strati per gli usi residenziali, commerciali e al dettaglio. I residenti possono formare un Sub-MC solo se il MC principale è già esistente. Il Sub-MC viene eseguito indipendentemente dal MC, ma richiede che un membro del MC debba partecipare alla gestione del Sub-MC.

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