너가 알아야 하는 7 개의 일반적인 부동산 수학 공식

당신이 부동산 시험에 합격하기 위해 공부하거나 클라이언트에 대한 모기지 지불을 계산하든,당신은 부동산 에이전트로 수학의 기본 수준을 알아야합니다.

이 가이드는 당신이 당신의 라이센스를 취득하면 취할 모든 부동산 거래뿐만 아니라,주 시험에서 찾을 부동산 수학 능력의 유형을 안내합니다.

부동산 수학: 당신은 에이전트로 일하기 위해 알아야 할 사항

대출 대 가치 비율

이것은 당신이 가능성이 당신의 부동산 경력에 걸쳐 올 것이다 가장 일반적인 수학 문제입니다. 대출 대 가치 비율은 다음 공식을 따릅니다:

대출 금액/재산의 평가 가치=대출 대 가치 비율

이 기본적인 수학 문제에 대한 답은 퍼센트로 표현됩니다. 80,000/100,000 같음 때문에 이렇게$100,000 가치 및$80,000 대부에 가정에는 80%의 대부에 가치 비율이 있을텐데.8 또는 80%.

단순이자 공식

이 공식은 주택 구매자에게 구매 가격과이자 비용을 포함하여 총 구매 비용이 얼마인지를 알려줍니다.

당신은 원금을 복용하여 단순이자를 찾을 수(피)그리고 그것을 곱하여 이자율(아르 자형)곱하기 대출의 시간 프레임(티)플러스 1. 따라서 구매자가 5%이자로 30 년 대출로 100,000 달러의 주택을 구입하면 대출 과정에서 지불 한 총 금액은 다음과 같습니다.:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

계약금

구매자가 투자 부동산 또는 거주 주택을 구입하든,그들은 계약금이 필요합니다.

계약금을 결정하려면이 수학 공식을 사용하십시오.

구매 가격 아래로=계약금 금액

따라서 구매 가격이$100,000 이고 구매자가 전통적인 20%계약금을 사용하는 경우 다음과 같습니다.

$100,000.2 = $20,000

총액 비율

투자 재산에서,총액 비율은 투자자가 재산에 소득으로 만들고 집으로 가지고 가는 총계이다. 모자 비율을 알고 있는 것은 투자자 숫자 소득을 돕고 임대 재산을 처리하고 있는 동안 현금 유출입을 긍정 지킨다.

다음 공식을 사용하십시오:

순 영업 이익/구매 가격=캡 비율

예를 들어,$500,000 의 비용과$50,000 의 임대료를 제공하는 소득 창출 임대 부동산이 있다고 가정 해보십시오. 그러나,그것은 년 동안 유지 하기 위해$15000 비용. 캡 비율을 계산하는 것은 다음과 같습니다:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

투자 수익

투자 수익은 당신이 그것을 판매 할 때 특정 투자에 얼마나 많은 돈을 알려줍니다. 이 공식을 사용하여 투자 수익 계산:

투자 수익=(최종 값–초기 비용)/비용

그래서$250,000 에 대 한 속성을 구입 하는 경우 다음 나중에$280,000 에 대 한 판매,당신의 투자 수익 이렇게 보일 것 이다:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

이것이 판매에 총수입 이는 것을 명심하십시요. 어떤 수선든지 재산으로 끼워넣은 투자자는 또한 당신이 판매에 만드는 얼마를 충격을 가할 것입니다.

비례 배분 세금

일반적으로 대부분의 구매자는 마감시 비례 배분 세액을 지불합니다. 세금을 비례 배정 하려면 얼마나 많은 세금 달력 연도에 대 한 속성에 남아 결정 해야 합니다.

이렇게 하려면 연도의 남은 일 수를 찾아 365 로 나눕니다. 이것은 너에게 구매자가 지불한것을 필요로 하는 세금 계산서의 백분율을 줄 것이다.

그런 다음,그 비율을 가지고 세금 계산서에 남아있는 금액을 곱합니다. 이것은 너에게 닫기에 만기가 될 것이다 재산세의 총계를 줄 것이다.

부동산 수학:모기지 상환액을 계산하기 위해 알아야 할 사항

원금과이자

모기지 원금은 초기 대출 금액의 또 다른 이름입니다. 이것은 구매자가 은행에서 빌리고 있는 총계 이다. 예를 들면,$600,000 가정에 25%첫 지불액을 만들 것이다 구매자가 현금안에$150,000 이 있으면,그들은 은행에서$450,000 의 처음 대부액을 필요로 할텐데.

가정의 월별 이자율을 결정하려면 해당 지역의 주택 담보 대출에 대한 연간 이자율을 알아야합니다. 너는 너의 시장안에 어떤 저당권자에게서 이 수를 얻을 수 있는다.

그런 다음 그 숫자를 12 로 나누어 월별 비율을 얻습니다. 예를 들어,연간 이자율이 3%인 경우 월별 이자율은 0.25%입니다.

월별 모기지 지불액 계산

월별 모기지 지불액(보험 및 세금 제외)을 계산하려면이 공식을 사용할 수 있습니다:

이 공식에서 원금 대출 금액,월별 이자율 및 엔=대출 상환에 필요한 개월 수입니다.

대출 상환에 필요한 개월 수를 파악하려면 먼저 대출 기간을 파악해야합니다. 가장 일반적으로 대출 기간은 15 년 또는 30 년입니다.

대출 기간이 무엇이든 12 를 곱하여 구매자가 대출금을 지불해야하는 개월을 결정하십시오.

당신이 엠 값을 결정하면,당신은 모기지 보험,주택 소유자의 보험,재산세의 비용에 추가 할 필요가 클라이언트가 지불 할 전체 매달 금액을 얻을 수 있습니다.

당신이 클라이언트와 함께 작업하고 부동산 시험에 대한 질문에 대답하지 않는 경우 물론,그것은 단순히 모기지 지불 계산기를 사용하는 것이 훨씬 쉽다. 또는 당신이 당신의 전화에 응용 프로그램을 다운로드하고자하는 경우,여기에 아이폰과 안드로이드에 대한 응용 프로그램입니다.

모기지 보험

구매자가 주택 구입 가격의 20%미만의 계약금을 납부하는 경우 개인 모기지 보험이 필요합니다. 이 비용은 월별 모기지 상환에 추가됩니다.

대출 비용은 대출 추정치에서 대출 기관이 진술 한 내용에 따라 다르지만 일반적으로 모기지 원금의 0.2%에서 2%사이입니다. 일반적으로,구매자는 가정에 있는 20%지분을 일단 끝.

:

• 대출 기간 길이-짧은 기간 의미 월별 지불 높은,하지만 20%자본 빨리 도달 될 것 이다.
• 대출 대 가치 비율-구매자가 20%이상의 계약금을 지불하면 피피 지수가 전혀 필요하지 않습니다.
• 신용 점수-높은 신용 점수는 구매자에게 더 나은 거래를 얻을 것이다.

:

• 대출-유료 모기지 보험
• 단일 프리미엄 모기지 보험
• 분할 프리미엄 모기지 보험
• 대출-유료 모기지 보험

주택 소유자 보험

다음으로,주택 소유자 보험 비용을 결정해야합니다. 이는 다음을 포함한 다양한 요인에 따라 달라집니다:

• 주택 위치
• 자연 재해에 대한 잠재적 노출
• 주택 가치
• 적용 범위 수준
• 공제액
• 주택 나이
• 지붕 상태
• 과거 청구
• 정책의 종류(주택 소유자의 보험의 여덟 종류가 있습니다)

평균적으로,미국안에 자택 소유자는 자택 소유자 보험을 년 주변에$1,000 을 지불한것을 예기할 수 있는다. 그러나 이것이 너의 구매자를 요할 것이다 까 얼마의 정확한 평가를 얻기 위하여는,너는 보험 회사에게서 따옴표를 얻는것을 필요로 할 것이다.

구매자는 또한 화재 감지기,폭풍 셔터,또는 새로운 지붕과 같은 자신의 집에 몇 가지 안전 기능을 추가하여 싼 보험 요금을받을 수 있습니다. 그러나 궁극적으로 가격은 위의 요인에 따라 달라집니다.

재산세

마지막으로 재산세를 계산하는 방법을 알아야합니다. 정부가 자동으로 재산세를 부과하는 동안,그것은 여전히 구매자가 지불 할 것으로 예상 할 수있는 방법을 많이 이해하는 것이 좋습니다.

구매자가 빚진 금액은 두 숫자에 따라 달라집니다: 그들이 살고있는 지역의 세율과 가정의 가치.

주택 가치는 구매자가 지불 한 구매 가격이 아닙니다. 가정의 평가 가치를 찾으려면,당신은 그 값을 결정 세금 평가자와 연락하거나 관련 재산 기록을 조회해야합니다.

다음으로,지방 정부의 세율을 1/1000 달러로 나타내는 밀 부과금을 찾아야합니다. 당신은 세금 평가자의 사무실에서 또는 지방 정부의 웹 사이트에이 값을 찾을 수 있습니다.

그런 다음 밀 부과금을 백분율 값으로 변환해야 합니다. 예를 들면,너의 지역안에 선반 부과금이 70 이으면,백분율은 70/1,000=이을텐데.070.

이 두 숫자를 가지고 나면,구매자가 지불 할 것으로 예상 할 수있는 재산세의 양을 찾기 위해 밀 부과에 의해 가정의 평가 값을 곱합니다.

예를 들어,가정의 평가 값이$50,000 이고,밀 부과했다.070,다음 재산세의 양이 될 것입니다:$50,000 배.070 = $3,500

부동산 수학: 당신은 시험을 준비하기 위해 알아야 할 사항

당신이 당신의 수학을 다시 확인하고 올바른 궤도에 있는지 확인하는 데 사용할 수있는 거기 밖으로 많은 모기지 계산기가 있습니다.

그러나 부동산 면허 시험에 성공적으로 합격하려면 이러한 부동산 수학 개념을 모두 알아야합니다. 당신은 쉽게 연습 통합 문서를 구입하거나 샘플 부동산 수학 문제를 통해 작동하는 연습 시험을 복용하여 준비 할 수 있습니다.

부동산 시험을 통과하기위한 더 많은 팁을 보려면 내 다른 게시물을 확인하십시오.

부동산 수학에 대해 어떻게 생각하십니까? 당신은 수학 힘든 시간을 가지고,또는 쉽게 배울 찾을 수 있습니까? 나 아래의 코멘트에 알려주세요!