누가 이혼에 집을 얻고 무슨 일이[궁극적 인 가이드]

당신은 이혼을 받고있어 그것은 같은 주요 질문을 파악하는 시간,무슨 일이 이혼에 집에 어떻게됩니까? 누가 이혼에 집을 얻는다? 나는 집을 지켜야합니까? 이혼 후 재 융자를 해야 합니까? 무엇 이혼 집 인수 이며 어떻게 작동 합니까?

이 질문을 더 깊이 살펴 보겠습니다.

• 왜 이혼으로 집을 어떻게 할지 결정하기가 어려운가
• 누가 이혼으로 집을 얻는가,법적으로 말하면
• 이혼 후 재 융자를 해야 하는가? 이혼에 집에 대한 옵션 목록
• 실사:고려해야 할 요소 당신이 집을 유지하려는 경우
• 당신이 이혼에 모기지 자격 확인

기사를 건너 뛰고 궁극적 인 가이드를 다운로드:무슨 일이 이혼

1. 왜 이혼으로 집을 어떻게해야할지 아는 것이 그렇게 어려운 이유

집은 종종 이혼에서 모든 자산 중 가장 까다로운 것으로 간주됩니다. 첫날 이혼에 접근,당신은 생각 될 수 있습니다.,”내 집 내 가장 큰 자산 중 하나입니다.”또는”어쩌면 나는 그것을 지키고 싶다.””당신이 정말로 이해해야 할 것은 집으로 무엇을해야하는지에 대한 결정을하기 전에 수행 할 실사의 많은 있다는 것입니다,”마릴리 울프,부동산 중개인은 말한다.

가장 어려운 부분은 이혼 중에 일어나는 많은 정서적 및 재정적 사건이 있다는 것입니다. 당신은 또한”나는 내 집을 안다. 이 모든 파괴적인 이혼 과정에 대한 유일한 일관된 요소입니다.”그래서 당신이 머물거나 집을 유지하려는 경향이있을 수 있습니다.

1)당신은 산만

• 이혼 위에 계층화 된 재정적 딜레마는 믿을 수 없을 정도로 압도적이며 스트레스가 많습니다. 당신은 현재의 라이프 스타일을 유지하려고 노력하고,아이들을 스포츠에 데려가거나,일하거나,일자리를 찾고 있습니다. 한 번에 많은 일이 일어나고 있습니다.

2) 당신의 집은 안정성(그리고 어쩌면 상태)의 상징입니다)

• 집 자체는 특히 아이들을위한 약간의 안정성과 일관성을 상징하기 위해 올 수 있습니다. 그들은 학교를 바꾸고 싶지 않습니다. 그것은 혼란의 시간 동안 안전한 피난처입니다.
• 당신의 집은”행복하게”와”아메리칸 드림.”

3) 당신이 집을 지킬 여유가 있는지 여부를 알 하드

• 변화는 일정하다. 하우스 조건,경제,및 작업 보안 변경 될 수 있습니다.;
• 부동산 값은 유동적입니다. 너가 집을 지킨것을 결정하고,값이$100,000 이기 위하여 결정되는 것과 말하자. 그런 다음,경제에 어떤 일이 일어나거나,고속도로가 뒤뜰에 올라가거나,또는 도로 아래에서 그 가치에 어떤 일이 일어납니다. 당신은 그것을 견딜 수 있습니까?

“그냥 뭔가 대 한 저당을 얻을 수 있기 때문에 당신이 그것을 감당할 수 있는 의미 하지는 않습니다,”제프 위 버,미국 주거 대출 수석 모기지 플래너는 말한다.

4)감상적인 가치

• 당신의 가정은 귀중한 느낌. 결혼 생활을 녹이는 것은 감정적 인 일입니다. 당신은 당신의 가족을 위한 사랑하고 있는 가정 환경 창조로 당신의 심혼 및 넋을 따랐다. 당신은 귀중한 기억을 가지고 있으며 합리적인 결정을 내릴 수있는 능력을 흐리게 만듭니다.

“대부분의 사람들은 그것에 붙어 있던 기억에 관해서 그들의 가정의 생각한다. 당신은 당신의 401,000 에 부착 된 기억이 없습니다,”제프는 말한다.

이혼으로 집을 얻는 사람

종종 한 배우자가 이혼 후 집에 머무르는 것에 대한 관심을 표명합니다. “일반적으로 항상은 아니지만 그것은 시간의 기간 동안 이혼 후 안정적인 아이들을 유지하는 주된 이유입니다,과 전환을 통해 그들을 얻을 수,”크리스 파스 토레 말한다,변호사-중재자 및 메인 라인 가족 법률 센터의 공동 설립자.

나는 이혼으로(법적 이유로)집을 팔아야합니까?

그것은 이혼에 집을 얻는 사람에 관해서,”법원은 체류 또는 누가가는 중간에 주문할 수 있습니다,하지만 부부가 집에있는 경우,당신은 그것으로 무엇을 확실하지 않은,그리고 집은 다음 중 하나 또는 둘 모두에게 재정적 부담이 될 수 있습니다,”크리스는 말한다.

배우자가 거기에 살 여유가 없거나 그들이 거기에 있다는 것이 신중하지 않다고 판단되면 자녀가 그 집에 있다는 것은 합리적이지 않습니다. 그리고 그들이 저 가정안에 충분하게 지원되기 때문에,그때 법원은 수익금의 집의 매출 그리고 사단을 명령할지도 모른다.

법적으로 말하기,”그것은 다른 대 집을 얻는 것이 아니다,하지만 우리는 집으로 무엇을하고 있는가,이혼에 집 주위에 가장 현명한 재정 계획은 무엇인가,”크리스 파스 토레 말한다,변호사-중재자.

아내 또는 남편의 이름이 이혼 상황에서 집에 증서에 없을 때 어떻게됩니까?

“배우자가 합의서에 집을 수여하고 그들이 제목에 현재없는 경우 그들은’후계자-에-관심’이 될 것,’제프는 말한다. “즉 그들은 서명한 혼인 타협 계약을 통해 재산에 제목을 요구하. 그래서 그들은 이혼에 대한 모기지 재 융자를 할 수 있지만 제목에 없기 때문에 현금 아웃 재 융자가 될 것입니다. 그래서 그들은 값의 85%의 모기지 금액으로 제한 됩니다. 그들은 비율 및 기간을 하는 12 달을 위해 제목에 재정을 재건해야 했을텐데.”

이혼 후 재 융자해야합니까? 이혼안에 너의 가정을 위해 선택권의 명부

선택권 1:”청결한 틈”집을 매출하십시요

너의 첫번째 선택권은 집을 매출하,현금으로 저것을 개조한것을 이다. “그것은 당신이 당신의 전 배우자와 그 공동 책임과 부채를 모두 단절하기 때문에 할 수있는 가장 위험한 일이다. 집을 판매하는 것은 금융 자산을 빼내는 가장 깨끗한 방법입니다.”라고 마릴리는 말합니다.

옵션 2:이혼 후 집 재 융자:

이 옵션에서,하나는 집을 유지하고 모든 청구서에 소요,다른 하나는 깨끗한 휴식을 가져옵니다.

“경제성이 핵심입니다. 이혼,닫는 비용,등등다음에 가정을 재정을 재건하기에 당연히 비용 있는다. 어느 것이 저당으로 주로 구르고,집의 평가는 또한 필요할 것이다.

여기서 두 가지 주요 목표는 먼저이 재 융자를 수행하여 배우자가 집에 머물고 다른 하나를 구입 한 경우 모기지가 급등하지 않도록하고 집 배우자가 모기지에있을 자격이 있는지 확인하는 것입니다.

이혼 주택 매수는 배우자가 충분히 우호적 인 한 이혼 중재에서 해결할 수있는 문제입니다.

옵션 3:행복한 매체? 둘 중 하나는 다른

을 매입하는 중간 옵션은 한 배우자가 다른 배우자로부터 집을 사기 위해 거래를하는 인수를하는 것입니다. 그것은 다른 배우자에게 공평의 이동을 포함할지도 모른다. 이 옵션은 고려해야 할 가정 가치와 조건 문제가 있기 때문에 집을 판매하는 것보다 위험 할 수 있습니다.

“최근에 더 인기를 끌고있다 한 시나리오는 하이브리드입니다. 이혼의 때에,배우자는 이혼 후에 일정 기간 동안 집을 소유하는 것을 계속하는 것을 동의할 것이다,가정이 판매될 때까지 그들은 일반적으로 저당 및 증서에 남아 있고,또는 어쩌면 인수는,”말한다 크리스 생긴다.

옵션 4:낮은 누워-아무것도하지

스펙트럼의 다른 쪽 끝은 아무것도하지 않는 것입니다,그냥 그대로 집,모기지 및 공동 제목을 떠나. “하루의 끝에서 당신은 법적으로 이혼 결국 때문에 가장 위험한입니다,하지만 재정적으로 당신은 여전히 서로 결혼하고,”제프 코멘트. 그 파트너십은 이혼이 얼마나 우호적 인지에 따라 어려울 수 있습니다.

이렇게 하는 것은 그들의 가장 큰 재정적인 보유에 함께 묶인 당을 지킨다.

실사:파트 1

하우스와 함께 할 일을 결정할 때 고려해야 할 요소

“너가 이혼에 있는 집에 하기 위하여 무엇을 사려할것을 시작할 때 가장 큰 것은 너의 집을 것과 같이 전망한것을 이다,”좋아,나는 이 집을 다시 한번더 사기 위하여 가고 있다.”그리고”나는 그것을 지키려고한다면 실제로 무엇을 얻고 있습니까?”제프는 말한다.

실사를 수행:파트 2

이혼에 집의 진정한 가치를 결정

집 평가에 무슨 일이?

“너가 첫째로 그것을 살 때 너가 한 동일한 당연한 노력에 너의 집의 가치를 결정하는 치료! 감정뿐만 아니라,당신의 재산의 상태를보고하는 것이 중요합니다,제목 및 주택 소유자의 보험,”마릴리 울프는 말한다,부동산 협력 전문가-이혼.

집 값은 매우 유동적 인 것입니다. 어떤 주어진 일 동안,어떤 집든지를 위해,사람은 달러 숫자를 결정할 수 있었다. 주택 시장과 경제의 변화로,그 값은 변경 될 수 있습니다.

다음 4 가지 값 요소를 고려하십시오.:

1. 홈 값/조건-생각 마치 집 구입 되 고 다시,기본적으로 무슨 일이 일어나 고 집을 유지 하려는 경우.
2. 감정-감정인이라고 불리는 면허있는 전문가가 수행 한 평가로 향후 대출 성과를 결정하는 데 사용되며 가정의 예상 가치를 제공합니다.
3. 주식-감정 가치 마이너스 여전히 모기지 또는 모기지 보수에 빚진 금액. 공평은 너가 너의 집을 매출할 때 너가 받을 것이다 것을 결정하기를 위해 방정식의 중요한 부분 이다.
4. 공정한 시장 가치-주택 구매자가 공개 시장에서 주택에 대해 기꺼이 지불 할 금액. 이 공정한 시장 가치는 평가 된 가치와 일치하거나 일치하지 않을 수 있습니다. 봐 Trulia.com 또는 Zillow.com 또는 MyRealEstateValues.com 견적을 위해 또는 자유로운 평가 너의 부동산소개업자를 요구하십시요.

이혼에서 간과되는 경향이있는 것

흠..나는 다만 가정 평가를 필요로 했다,권리를 들었다? 정확히. 가정 상태도 중요합니다.

누군가가”글쎄,나는 2 년 전에 내 집을 평가했다”고 말할 때 그것은 의미가 없다. 위의 모든 변수는 변동하므로 평가는 3~6 개월 동안 만 관련이 있습니다.

후드를 봐

평가 및 공정한 시장 가치 고려 화장품 및 물리적 결함을. 그러나 인프라에서 무슨 일이 일어나고 있는지도 있습니다-또는 조사 할 전문가를 고용하지 않고 보거나 결정할 수없는 것들. 새로운 지붕,치장 벽토 문제,실패한 정화조 시스템 또는 집의 가치에 영향을 미치는 오래된 히터가 필요한 것과 같은 더 큰 결함이나 문제가있을 수 있습니다.

원래 집을 구입했을 때,당신은 당신이 사는 것에 대해 알려 여러 상담 및 검사를했을 수 있습니다. 보험 회사는 연습을 할 집에 사람을 보낸 수 있습니다. 은행은 재산에 아무 유치권도 없었다 또한 당신이 얻고 있던 무슨을 당신이 알고 있었다는 것을 확인하기 위하여 평가를 주문했다는 것을 확인하기 위하여 제목 수색을 했다.

그러나 이혼에서 이러한 검사는 일반적으로 발생하지 않습니다.

“이혼,당신은 한 번에 많은 것을 협상하고 있습니다. 그러나 집은 저축 예금같이 이지 않는다. 연금 새는 지붕 또는 치장 벽 토 문제가 없습니다.”

~제프 위버,수석 모기지 전문가

무엇 쉽게 이혼에 집 값을 결정으로 일어날 수있는 것은 변호사가 말할 수 있다는 것입니다,좋아,당신의 모기지 잔액 문은 무엇인가? 좋아,나는 그것이$200,000 참조. 좋아요 가치가 이는 것 보기 위하여 평가를 얻자,그때 너가 저것에서 빚지고있는 것을 감하고 너가 매출할 때 너의 진행이 이을 것이다 것 이것은 너에게 말할 것이다.

그들은 부동산 중개업자가 시장 가치에 대한 의견을 제시 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 그리고,당신은 아마 당신의 집을 검열해 얻도록 조언되지 않을 것이다,판단과 선취권을 위한 당신의 제목을 보고 당신의 보험이 양호한 상태에서 다는 것을 확인하기 위하여. 공평 마이너스 평가는 자산으로 집의 아주 불완전한 그림을 같게 한다.

집 유지:발생하는 재정 문제

일부 부부는 한 배우자가 머물고 다른 배우자가 떠난 계약을 맺었지만 모기지와 증서는 여전히 두 이름을 가지고 있습니다. 그것은 밖으로 작동 할 수 있지만,그것은 관련된 당사자에 따라 매우 위험합니다.

유치권 및 판결

• 당사자 중 하나가 연방 세금 납부를 중단하거나 판결 할 수있는 큰 신용 카드 청구서를 쌓으면 어떻게됩니까? 그들은 집에 유치권이 될 수 있습니다. “유치권 및 판단은 속성을 따라,하지 사람,”마릴은 말한다. 선취 특권이 집에 넣어 도착하고,나중에,체재 배우자는 그 사람이나 그 자신에 의해 그것을 취하기로 결정하고 그 거기 있다는 것을 알고하지 않는 경우,그것은 잠재적으로 매우 문제가 될 수 있습니다.

차압

• 한 당사자가 모기지의 일부를 지불을 중지하면 어떻게됩니까? 차압 절차가 시작될 수 있습니다. 소유자가 미불 빚을 지불할,궁극적으로 가정 저당물에 갈 수 있으면 지불의 그의 혹은 그녀의 끝을 떠받친 배우자는 지금 저당잡힌 재산의 소유물을 가지고 가는 대금업자의 상황을 직면할 수 있었다.

유지 보수 연기

당신은 수십 년 동안 집에 살고 집에서 무슨 일이 일어나고 큰 티켓 일을 인식하지 못할 수 있습니다. “나는 주택을 판매 할 때 나는 그것을 모든 시간을 듣고,”마릴리는 말한다. “예를 들어’우리는 그것이 모든 손잡이와 튜브 전기라는 단서가 없었습니다.”또는’우리는 그 정화조 시스템을 사용 해왔고 괜찮 았습니다.”

당신이 지연 유지 보수없이 저축의 많은 양의 오래된 집이있는 경우,당신은 정말 재정적으로 당신을 해칠 수있는 수리 및 필수 업데이트에 대한 수만 달러를 지불 끝낼 수 있었다.

모기지와 증서에 모두 이름을 유지하는 것은 위험한 옵션입니다. 그러나,저것이 한 쌍에게 유효한 유일한 선택권 이으면,그때 너는 법률 전문가를 집안에 체재하고 있는 사람을 보호하는 재산 계약안에 언어높은 쪽으로 초안을 작성하기 위하여 얻어야 한다.

이혼에 집을 유지:중요한 문서를 수집

당신이 집을 지키고 싶은 것살인 경우에,얻으십시오:

1. 당신이 서명 한 것을 확인하기 위해 집을 구입했을 때의 원본 문서. 너는 그들이 있지 않으면,너의 부동산소개업자를 물으십시요.
2. 현재 주택 상태에 대한 문서:

인수 거래를 고려할 때

평가를 얻으십시요. 당신의 현재 급료 지불이 보는 무슨과 같이 당신의 저당 회사를 물고 그 후에 집과 제목 조건의 주위에 당신의 당연한 노력을 하십시오. “만약 내가 당신을 사려고한다면,이 금액의 절반 또는 1%를 줄 것입니다.”라고 마릴리는 말합니다. 집에 판단 또는 선취권 있으면,이것은 저 마지막 수로 또한 인수 분해되어야 하는 것을 그녀는 추가한다.

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과거와 미래를 생각하라

• 제목의 상태를 해치는 유치권이나 판단이 있습니까?
• 주택 소유자 보험이 최신 상태로 유지 되었습니까?
• 많은 주장이 있었습니까?
• 집의 보험 가입에 문제가 될 것인가?
• 나는 실제로 모기지의 관점에서 자격이 무엇입니까?
• 현실적으로 무엇을 감당할 수 있습니까?
• 우리 집의 진정한 형평성은 무엇입니까?
• 내 집은 정말 자산이나 책임입니까?
• 그 자산은 무엇입니까? 그 자산의 진정한 가치는 무엇입니까?
• 지금 당장 어떤 종류의 수리가 필요합니까?
• 미래에 큰 수리가 필요합니까?
• 우리는 새로운 곳에서 추억을 만들 수 있을까? 집은 정말 심장이 있는 곳일까?
• 얼마나 많은 시간과 비용은 이동 비용?

이혼에 대한 모기지 자격 확인

이혼의 일환으로 이미 법률 팀,중재자 및 변호사와 이야기하는 것 외에도 가능한 한 빨리 모기지 전문가와 이야기하는 것이 중요합니다. “당신은 기다리고 싶지 않아,”제프는 말한다.

당신이 당신의 결혼 합의 계약의 일환으로 자산 협상을 시작하기 전에 당신은 당신이 할 감당할 수있는 정확히 알고 싶을 것이다.

이혼 모기지 자격에 대한 신용 및 소득

당신이 이혼 후 집을 재 융자하려고하고 당신이 당신의 배우자에게 주택 담보$50,000 줄 거라면 예를 들어,먼저 당신이 실제로 그렇게받을 수 있는지 여부를 알아야합니다.

당신의 신용 점수의 사본을 얻기에 더하여,당신은 자격을 주기 위하여 동일한 회사 기업에서 문서화한 소득의 이상적으로 적어도 2 년이 있고 싶을 것이다.

“많은 사람들이 좋은 신용과 좋은 수입이 있다면 재 융자하는 것이 문제가되지 않을 것이라고 생각합니다. 그들은 결혼 합의서에 서명 한 다음 재 융자하는 데 90 일이 걸립니다.”라고 제프는 말합니다. “그럼 그들은 재 융자를 가서 그들은 실현,”기다려. 내가 고려하지 않은 것이 있습니다. 이제 문제가 있습니다. 나는 50,000 달러를 할 수 없다. 나는 단지$40,000 할 수 있습니다.”그런 다음 법정으로 돌아가서 변호사 또는 중재자에게 돌아 가야하는데,이는 비용이 들며 이미 협상 한 것을 다시 협상하고 재협상하는 데 시간이 걸립니다.

모기지 소득의 적격 소스로 위자료 및 자녀 양육비

당신이 지원의 어떤 종류를 수신하는 경우,당신은 정말 당신이 저당의 관점에서 자격이 무엇인지 찾으려면. 다만 너가 지원을 받고 있기 때문에 어느 규격에 맞혀야 하기 때문에,저당을 위해 자격이 된 소득 이다 것 을 의미하지 않는다.

“위자료 및 자녀 양육비는 안정적이고 지속적이어야합니다. 당신은 6 개월 동안 그것을 받고 3 년 동안 계속해야합니다. 당신은 당신이 동의하고 무엇이든 할 수 있는지 확인하려면,그래서 가능한 한 초기에 그 과정을 이해하는 것이 중요합니다,”제프는 말한다.

이상적으로,당신은 당신의 변호사 또는 중재자와 협상에가 이미 평가 및 제목 검색 완료,그리고 당신의 신용을 확인 하는 데 해야 합니다.

“너가 해야 하면 너가 공평의 이 총계를 얻을 수 있는 것을 알십시요,그것을 하기 위하여 어떻게에 계획이 있으십시요. 그것은 당신에게 시간과 돈을 결국에는 저장하기 위하여 려고 하고 있다; 그래서 가능한 한 빨리,특히 집을 지키는 경우 이러한 것들에 대해 생각하기 시작하십시오.”라고 제프는 설명합니다.

이혼을 알고있는 모기지 전문가와 함께 작업

당신은 정말 모기지에 대한 모기지 이혼 지침을 이해하는 사람과 함께 작업해야합니다. 이혼안에 저당을 위해 자격을 주기를 위해 명확한 지침서 있는다. “많은 내 고객들이 은행에 가서”이봐,나는 이혼을 얻고있다”고 말했기 때문에 나에게 올 것이다. 50,000 달러의 현금이 필요합니다.”그리고 은행은”아니,당신은 그렇게 할 수 없습니다.”그들은 실제로 대출 담당자가 모기지에 대한 이혼 지침을 이해한다면 그렇게 할 수 있습니다.”라고 제프는 말합니다.

그런 사람들은 구체적인 이혼 지침을 이해하는 사람을 찾아 실제로 무엇을 할 수 있는지 알고 가장 효율적이고 비용 효율적인 방법으로 할 수 있습니다. 대출 또는 은행 대출 담당자가 그 무엇인지 모르는 경우,그것은 매우 실망 스러울 수 있습니다.

모두 모두,당신의 집을 이혼하는 것은 큰 단계이며,희망,당신은 지금 당신의 집에 다음에 무엇을 알고 한 걸음 더 가까이 있습니다.