소유자로 알려진 독점 지역권의 소유자는 다른 사람이 소유하거나 소유 한 토지에 대한 제한된 관심을 가지고 있습니다. 지역권은 독점적인 지역권의 단 홀더가에 제목을 붙이는 재산의 사용 또는 즐거움으로 수시로 제한된다. 그것은 소유자에게 땅을 소유 할 권리를 부여하지 않습니다. 반대는 여러 지역권 소유자가 다른 소유 토지를 사용할 수있는 비 독점 또는 일반적인 지역권이다. 사람들은 종종 공공 지역권이다,일반적으로 유틸리티 회사에 부여되는.
독점적인 지역권에 관하여 주의할 것이다 요점은 소유자가 땅을 소유하는 권리가 있지 않는다 고 이다. 소유주는 소유권이 없는 이자를 가지고 있는데,이는 그들이 땅을 차지하거나 소유주가 그것을 사용하는 것을 막을 수 없다는 것을 의미합니다. 소유자가 지역권 홀더의 사용을 방해하거나 다른 사람이 동일한 기능을 수행 할 수 있습니다 때 그 규칙에 예외는 종종있다. 이러한 경우,소유자는 종종 간섭에서 소유자 또는 다른 사람을 중지 법적 조치를 가져올 수 있습니다.
독점 지역권을 만드는 데 가장 일반적으로 사용되는 세 가지 방법은 의지,계약 또는 증서를 포함합니다. 그것은 일반적으로 서 면에 지역권에 대 한 필요 때문에 토지에 관심을 포함지 않습니다. 그러나 독점 지역권 제한 된 상황에서 암시에 의해 만들 수 있습니다,그리고,서 면된 문서가 없는 경우에. 예를 들면,필요성에 의하여 지역권은 일반적으로 소유자가 내륙인 재산에 살고,도로에 접근하기 위하여 누군가 다른 사람에 의해 소유된 인접하는 재산에 교차해야 하는 경우에 함축된다. 일단 만들어,지역권은 종종 부착 및 토지와 함께 전송합니다.
지역권은 긍정적이거나 부정적 일 수 있습니다. 긍정 지역권은 일반적으로 액세스를 허용하거나 뭔가를 할 수있는 토지 소유자를 의무화하고,뭔가를 할 수있는 소유자에게 권한을 부여합니다. 부정적인 지역권은 곳에 지주가 홀더를 위하여 무언가를 하지 않겠다고 약속하는 그들 이다. 일반적인 보기는 전망을 저지할 담 또는 구조 건물에서 이웃 지주를 멈추기 위하여 지역권을 붙드는 이웃사람의 권리 이다.
토지 소유자 또는 소유자에 의한 독점 지역권의 부적절한 사용은 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 명확하게 지역권을 창조하고,상세히 기술하는 문서,수시로 법정에 가는 필요를 방지할 수 있는다. 암묵적인 지역권이 존재하나 상황에 기초를 둬 존재하지 않는다 것 을 시험하는것은 수시로 단단하다.