라라 네스빗 변호사

간단한 노트는 스페인 부동산 양도 과정에서 사용되는 가장 중요한 문서 중 하나입니다. 변호사 레이문도 라라에 의해이 자주 묻는 질문 네스빗은 간단한 노트에 대한 모든 질문에 대한 답변.

레이문도 라라 네스빗
변호사–아보가도
2013 년 4 월 8 일

간단한 노트는 무엇입니까?

그것은 재산의 짧은 법적 보고서입니다(차고,주거,저장실 등.)토지 레지스트리에서 획득. 영어에서 주간단한 속성 레지스트리 파일링이라고합니다.

는 어떤 정보를 포함합니까?

• 현재 소유자(들)
• 소유권 유형
• 부동산에 대한 일반적인 설명(예:침실,주방,거실 등)
• 총 건설 평방 미터 및 공동 지역의 비율. 일반 보유 할당량 및 그 몫
• 재산의 경계
• 재산의 사용을 제한하는 모든 요금,부채,지역권 또는 채무 즉. 모기지,방법의 권리,보기의 권리,미지급 협의회 세금,지역 사회 부채,개인 부채,금지 보류 법적 해상도,용익권,처분 절차 등
• 부동산에 대한 모기지가 있는 경우 기본 세부 사항:빚진 총액,상환 년수,월별 분할 수,미결제 부채,적용 이자율,채무 불이행 이자율,모기지 부채 전액 등.
• 때로는 지적 참조;운이 좋은 경우에만

정보가 항상 정확합니까?

아니오. 경계는,특히 시골 재산을 위한,흐릿하다 고작 경계가 오래 죽을지도 모른다 이웃사람의 이름에 지배를 받기 기술되기 때문에. 또한 속성에 대한 설명이 완전히 부정확 할 수 있습니다. 예를 들면,소유자가 재산을 개장하기 위하여 일을 착수하거나 그것에 연장을 만든 경우에 이들은 땅 기입에 명백하게 기록되지 않을 것이다.

농촌 재산의 경우,많은 소유자는 법적 허점을 활용하고’아 페 로스’에 대한 라이센스를 사용(농촌 창고 도구 오두막)대신 수영장과 고급 빌라를 내장. 토지 등록에서 속성의 설명은 10 평방 미터의 작은 도구 오두막과 오렌지 숲으로 원래 농경지로 유지됩니다. 이 소유자 토지 레지스트리의 세부 정보를 업데이트 하지 않고 속성에 판매 하려는 경우 구매자는 대금 업자에서 금융을 추구에 문제가 있을 것 이다. 대금업자는 현실안에 땅에 앉는 2 백만 유로 재산 있는지도 모르는 동안 단 시골 땅을 볼 것이다. 대금업자는 상당하게 보다 적게 이을 것이다 가치가 있기 위하여 시골 땅을 판단하는 것을에 단 기초를 두는 가치의 작은 백분율을 빌려줄 것이다. 판매인은 그가 매출하고 싶으면 땅 기입 세부사항을 새롭게 할 것이다.

간단한 노트는 특정 순간에 재산의 법적 사진을 찍는 것과 같습니다. 그것은 그 시간에 정확하지만 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다. 당신이 주 간단한 요청하고 다음 주에 요금이 그것에 대해 배치되는 경우이 분명히 이전 주 간단한 주에 표시되지 않습니다. 그래서 기본적으로 속성은 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다 동적 법적 지위. 간단한 노트는 주어진 순간에 법적 지위의 스틸 사진을 찍습니다. 당신이 업데이 트를 원하는 경우에 당신은 요청하지 업데이트해야합니다 그것은 논리적로 간단합니다.

정보가 정확하지 않으면 어떻게 해야 합니까?

부동산 소유주는 자신의 비용으로 직접 수정해야합니다. 너는 일반적으로 부정확을 분류하기 위하여 변호사를 고용한것을 필요로 할 것이다. 위의 예에서,빌라가 시골 땅에 건설 된 경우,변호사는’신축 증서'(새로운 건축 증서)로 알려진 초안을 작성해야합니다. 소유자는이 확장을 위해 타운 홀에 관련 세금을 지불해야 할 것입니다 만 다음이 새로운 증서는 공증인 전에 서명 할 수 있습니다. 새로운 빌드 증서 공증인에 의해 서명 되 면 토지 레지스트리에 박 혀 있을 것입니다. 토지 레지스트리 세부 사항은 자동으로 새로운 빌드 증서 다음 속성에 대한 변경 사항에 맞게 약간의 시간 후에 업데이트됩니다.

는 무엇을 위해 사용됩니까?

간단한 노트는 매우 실용적이며 여러 용도로 사용됩니다.

• 부동산 구매 또는 판매. 나는 재산을 사고 싶은 경우에;나는 재산이 그것에 대하여 책임,유취권,지역권 또는 채무가 있는지 검사하고 싶을 것입니다.
• 대출. 어쩌면 소유자는 자금을 필요로하고 재산에 대한 대출을 요청합니다. 대금업자는 소유하는 재산의 무슨 백분율을 또는 자유보유권 이고 만약에 거기 그것에 대하여 어떤 다른 빚 또는 책임 확인할 것이다.

누가 서명합니까?

간단한 메모가 서명되지 않았습니다. 직접 또는 온라인으로 신청할 수 있습니다.

한편,’등록증명서’는 토지 등록기관이 개인적으로 서명하는 공식적인 문서로서,’정통’이며 토지 등록기관의 내용(즉,사법절차에서)을 증명한다. 그것은 더 비싸다.

어디에 보관/보관됩니까?

간단한 노트는 정말 토지 책의 추출,그래서 어디 보관되지 않습니다. 땅 책은 땅 기입에 육체적으로 저장되고 관리인은 다른 공무원에의해 원조된 땅 기록원 이다.

영어로 사본을 얻을 수 있습니까,아니면 내 자신의 번역을 준비해야합니까?

예,온라인으로 영어로 얻을 수 있습니다. 토지 레지스트리에 의해 아웃소싱 번역자의 작업에 대 한 추가 지불 해야 합니다. 이것은 이중 열 스페인어-영어로 작성된 문서가 될 것입니다. 표준은간단한(스페인어 만)저렴합니다.

사본이 법적으로 허용되는 문서입니까,아니면 원본이 있어야합니까?

아니,그렇지 않다. 단순한 것은 일반적인 정보 목적으로 만 적합한 인증되지 않은 문서입니다. 간단한 노트는 증거로 법적 유효성이 없습니다. 거기에 오류가있는 경우 아무도 책임을지지 않습니다.

법적으로 인정된 구속력 있는 문서가 필요한 경우,토지 등록기관이 서명하고 봉인한 더 비싼’인증서인증서’를 요청해야 합니다. 그것에 있는 어떤 과실이 있는 경우에 땅 기록원은 개인적으로 책임 붙들고 그의 직업적인 보상 보험 덮개에서 영향 받은 사람에게 보상을 지불해야 할 것이다.

사본을 잃어버렸습니다.

당신은 토지 등록 또는 온라인에서 직접 간단한 공지를 신청할 수 있습니다.

사본을 얻기 위해 필요한 정보는 무엇입니까?

에 설명 된대로 여러 가지 방법이 있습니다 Registradores.org 웹 사이트:

• 이두피르 이것은 단일 속성 등록 식별자를 의미합니다. 가장 빠른 검색.
• 재산의 내역에 의해 검색. 도시 세부 정보,토지 레지스트리 세부 정보,볼륨,페이지,번호 등을 제공해야합니다. 너는 이미 재산의 땅 기입 수가 있으면 이상적으로 제일 방법은 이다. 이 정보는 일반적으로 소유권 증서 또는 모기지 증서에 있습니다. 만약 당신이 오래 된 하지 간단한이 일반적으로 또한 그것을 있을 것 이다.
• 소유자의 이름과 성이 있는 경우 속성을 찾을 수도 있습니다. 또한 당신은 자신의 니 또는 여권 번호가있는 경우. 재산이 회사의 이름의 밑에 있으면 더 곤란할지도 모른다.
• 주소를 사용하여 검색합니다. 이것은 가장 어려운 검색입니다.

사본을 얻는 데 얼마나 걸립니까?

직접 신청하면 보통 다음날 준비가 됩니다.

온라인으로 신청하는 경우 24~48 시간이 소요됩니다.

비용은 얼마입니까?

우리는 70(부가세 포함)에 대해이 서비스를 제공합니다. 이 영어로 번역이 포함되어 있습니다.

이 링크를 따라 우리의 서비스:토지 레지스트리 검색(간단하지 않음).

A certificación registral 당신을 다시 설정합니다 더 있습니다.

일반 사항간단한 예

아래 링크를 클릭하면 스페인어&영어로 된 샘플 사본을 볼 수 있습니다. 이 일반 노트간단한 해부하고 완전히 영어로 설명되어 있습니다.

간단한 예

법률 서비스 라라 네스빗 변호사는 당신을 제공 할 수 있습니다

• 토지 등록 검색(간단한 주)
• 회사 등록 검색
• 양도-구매
• 양도-판매