미국 임대소득에 대한 과세 일반적으로
일반적으로 미국 외 거주자가 자신의 미국 주택을 임대하는 경우 각 임대료의 총액에 대해 30%의 원천징수세가 부과됩니다. 외국인이 어바인,캘리포니아 하우스를 소유하고,한 달에$2,000 외국 소유자에게 지불 각$2,000 월 임대료 지불의$600 대신 국세청에 직접 전송해야합니다 그것을 밖으로 임대하는 경우 즉(그리고 비 미국 소유자에게 전송되지 않음). 누가 국세청에 총 임대료 세금의 30%에 전송에 대 한 책임은? 외국 소유자,미국 속성 관리자(즉,외국 소유자에 대 한 임대료 지불을 수집 하는 사람)및 심지어 세 입자,모든 국세청에 30%세금을 보낼 책임이 있습니다. 국세청 파티(세 입자,속성 관리자 및 외국 소유자)총 임대 지불 세금의 30%에 보낼 실패 후 갈 수 있습니다. 미국 부동산(및 국세청에 전송 30%를 가지고 있지 않음)에서 임대 소득을 적립 비 미국 소유자는 아래에 설명 된 단계를 수행하지 않는 한,자신의 임대 소득에 원천 징수를 가지고 실패에 대한 국세청에 책임이 있습니다. 미국 부동산의 비 미국 소유자에 대 한 적절 한 국세청 세금 규칙에 따라 실패 그들의 미국 부동산에 배치 되 고 선취권으로 이어질 수 있습니다 그리고 심지어 부정적인 그들의 미국 이민 권리에 영향을 미칠 수 있습니다.
그러나 원천 징수 의무의 전체 30%는 쉽게 제거 될 수있다
임대 소득을 버는 외국 소유자는 쉽게 원천 징수 의무의 30%를 제거 할 수 있습니다. 어떻게? 외국 소유자는 30%원천 징수 세금 의무를 제거하기 위해이 간단한 공식을 따라야합니다:
- 외국 소유자는 임대 소득이 적립 된 후 올해 미국 세금 환급을 준비해야합니다. 소유자는 미국 임대 소득을 신고하고 적절한 세금(있는 경우)을 지불해야합니다. 그러나 그들은 실제로 어떤 세금을 빚을 것인가? 많은 경우에 대답은’아니오’입니다. 외국 소유자는 미국 세금 환급에 순 임대 소득에 대한 세금을 납부해야,이는 미국 이외의 소유자가 공제를 많이 걸릴 수 있습니다 의미(속성을 임대에 일반적인 공제는 주택 담보 대출에 대한이자 공제를 포함,광고 비용,청소 비용,속성 관리자 비용,그리고 많은 다른 사람). 최종 결과는 쉽게 외국 소유자가 제로 세금(또는 약간의 세금)을 지불하는 것이 될 수 있습니다. 어바인 하우스를 소유하고 매월 임대 소득$2,000 벌고 외국인의 예에서,이 외국 소유자,미국 세금 신고를 준비 한 후,국세청에$0 세금을 빚지고있는 것이 더 이상 30%가 필요 없다는 것을 매우 일반적이다 각 임대 지불에서 원천 징수.
- 비 미국 소유주는 이미 취득하지 않은 경우 미국 개인 납세자 신분증 번호를 취득해야합니다.
- 마지막으로 미국 이외의 소유자는 국세청 양식을 작성해야합니다. 국세청 서식은 외국 소유주가 입수하지 않는 한 완성되지 않습니다. 새로운 국세청 양식 3 년 마다 완료 해야 합니다.
한 달에 2,000 달러를 징수하는 어바인 하우스의 외국인 소유주가 국세청과 효과적으로 계약을 맺었습니다. 그래서 외국 소유자는 더 이상 매년 원천 징수 각 임대 지불의 30%가 있어야합니다,하지만 그들은 세금 신고를 제출해야합니다. 소유자가 허용 공제 소요 후(…을 포함하여,예를 들어,모기지이자,주택 소유자의 협회 수수료,수리 및 유지 보수),그것은 매우 가능하다(일반적인)외국 소유자가 빚을 것$0 세금.
지시 미국 부동산의 외국인 소유자를 지원할 수 있습니다,미국 부동산의 외국인 소유자의 미국 부동산 관리자,제대로보고하고 세금을 지불(있는 경우)미국 임대 소득에.