구매자의 집을 찾고 꿈을 실현하는 것은 부동산 중개인에게 절대적인 승리입니다.
그러나 부동산 수요는 어려울 수 있으며 구매자의 이상적인 부동산을 찾는 것은 어려울 수 있습니다.
당신이 판매하는 상장 계약 및 부동산 중개인의 수수료 조건에 따라,판매 소득의 흐름은 크게 다를 수 있습니다.
순 리스팅을 통해 에이전트는 소유자의 제시 가격과 실제 판매 가격 사이의 지불 차이를 유지할 수 있습니다.
순 리스팅 계약 시나리오
예를 들어 순 리스팅 계약이 실제 생활에서 무엇을 의미하는지 더 잘 보여줄 수 있습니다.
노스 텍사스에 살고있는 집주인을 가지고;그는 새로운 직업을 가지고 멀리 동쪽으로 이동해야합니다. 그는 자신의 집을 비교적 빨리 팔 수있는 방법을 찾아야하므로 브로커를 찾기로 결정합니다.
주택 소유자,현재 판매자 및 부동산 중개인은 순 상장 계약을 체결하는 데 동의합니다.
그들은 속성에$150,000 의 기본 가격을 배치합니다. 이것은 부동산 중개인이 구매자가$150,000 의 위 지불하는 아무거나를 지킨것을 얻을 것을 의미한다.
주택 판매가$155,000 이고 잉여금이$5000 이거나$250,000 을 지불하면 추가 금액이$100,000 입니다.
에 관계없이 양의 부동산 순 리스팅 계약에 따라,위원회는 초과 지불이다.
순 상장 계약 사용의 위험
순 상장 계약은 판매자가 합의 된 금액을 받고 브로커가 그 임금의 잉여를 얻는 윈-윈 거래처럼 보입니다.
그러나 순 상장 계약은 부동산 전문가들에게 매우 위험한 것으로 간주됩니다.
일부 사람들은 일부 주에서는 불법이기 때문에 다른 목록들 사이에서 논란의 여지가있는 것으로 보입니다.
예를 들어,부동산은 제시 가격보다 훨씬 낮은 판매 할 수있다.
따라서 계약 상태에 상관없이 잉여 급여는 전혀 없을 수 있습니다. 에이전트가 돈을 벌 수없는 기회가 있기 때문에 이것은 위험하다.
부동산 에이전트가 너무 성공하면 반대로,리스팅 계약의 유형으로,클라이언트는 법적 조치를 취할 수 있습니다.
이러한 유형의 계약은 브로커에 대한 이해 상충을 야기 할 수 있으며,브로커는 자신의 요구를 고객보다 우선시하는 신탁 책임을 깨뜨릴 수 있습니다.
순 리스팅은 일부 주에서만 합법적입니다
귀하가 거주하는 주에 따라 순 리스팅 계약은 합법적이거나 합법적이지 않을 수 있습니다.
조지아,버지니아,사우스 캐롤라이나,뉴저지,뉴욕과 같은 많은 주에서는 이미 순 상장 계약을 금지했습니다.
캘리포니아,텍사스,플로리다와 같은 일부 주에서는 순 상장이 합법적일지도 모르지만 사람들은 여전히 그러한 계약을 체결 할 때 경고를받습니다.
그러나 뉴욕이나 뉴저지와 같은 주에서도 일부 중개인은 이러한 유형의 계약을 허용하지 않는다고 말하면서 그 이유는 비 윤리적입니다.
판매는 합법적 인 부동산 거래이며,모든 국가의 기관들은 그들의 이름을 신뢰할 수있게 유지하기를 원합니다.
부동산 에이전트를 알고 명부에 대해 물어
클라이언트와 판매자로서,당신은 당신의 상태에서 사용할 수있는 명부의 다른 유형을 이해해야합니다.
부동산 브로커와 어떤 계약을 체결 하기 전에 적당 한 금액에 대 한 당신의 가정을 판매 확인. 귀하의 브로커와 함께 약관 및 규정을 논의 하 고 상황이 당신에 게 분명 보장.
비교 시장 분석에 대 한 귀하의 브로커를 요청 하 고 그런 식으로,공정한 부동산 판매 가격은 귀하의 지역에서 볼 수 있습니다.
또한 주 또는 중개인 당 서비스를 중개인과 비교하고 각 그룹의 대행사 관계를 이해할 수 있습니다.
귀하의 주에있는 부동산 소유주로서 귀하는 자신과 귀하의 집에 가장 적합한 옵션을 선택할 권리가 있습니다.
이전 고객에게 브로커 및 대행사와의 경험에 대해 질문 할 수 있으며 어떤 이유로 든 불만이있을 수 있습니다.
이것은 부동산 거래이므로 부동산 중개인은 잠재 고객과 선행 할 권리가 있습니다. 브로커는 가능성이 평판과 신뢰할 수있는 자신의 기관의 이름을 유지하기 위해 최선을 다할 것입니다.
부동산 리스팅 계약은 무엇입니까?
부동산 리스팅 계약은 부동산 소유자 또는 판매자가 부동산 중개인이 소유자의 조건에 따라 부동산 구매자를 찾을 수 있도록 허용하는 계약입니다.
판매자는 거래에 대한 브로커의 서비스에 대한 수수료를 지불 할 것이다.
상장 계약은 실제로 부동산 계약이 아닌 고용 계약입니다.
판매자는 구매자를 찾기 위해 브로커를 고용하고 있지만 판매자와 브로커 사이에 재산의 실제 교환 또는 판매는 없습니다.
리스팅 계약의 다른 일반적인 유형
많은 국가는 리스팅 계약의 다른 유형을 제공하고,당신이 알아야 할 부동산 리스팅 계약의 다른 일반적인 유형이있다.
판매 배타적 권리
가장 널리 사용되는 첫 번째 유형은 판매 배타적 권리입니다. 이 계약은 브로커에 관계없이 그 에이전트 또는 판매자 여부,속성을 판매하는 사람의 수수료를 얻을 수 있다고.
독점 기관 목록
리스팅 계약의 두 번째 유형은 독점 기관 목록,그들은 재산을 판매하는 경우에만 브로커가 지급되는 것을 특징으로한다. 소유자가 재산을 매출하는 것 살 이으면,중개인은 임무를 얻지 않는다.
오픈 리스팅
세 번째 유형은 오픈 리스팅입니다. 이 계약은 판매자가 원하는만큼 브로커의 서비스를 사용할 수 있지만 클라이언트가 브로커의 도움없이 부동산을 판매하는 경우 지불 할 의무가 없다고 명시합니다.