“여러 제안이 있습니다. 그것은 입찰 전쟁입니다.”주택 구매자는 이것을 듣는 것을 좋아하지 않습니다. 나는 그것을 참을 수 없다. 나는 구매자 구매 가정의 수백을 돕고,일관하 입찰 전쟁을 이긴다. 나는 어떻게 집에 입찰 전쟁을 승리하는 방법을 가르 칠 것입니다.
그래서,당신은 집 입찰 전쟁을 승리하는 방법에 대한 몇 가지 실행 가능한 전략을 배울 준비가되어있는 경우 읽어. 아,그리고 말도 안되는 가격을 제공하는 것은이 게시물의 초점이 아니다. 대신
이 게시물에는 다음이 포함됩니다:
- 부동산 입찰 전쟁은 무엇인가?
- 하원 입찰 전쟁 규칙은 무엇입니까?
- 부동산 입찰 전쟁에서 승리하기위한 전반적인 전략
- 11 주택 입찰 전쟁에서 승리하기위한 제안을 작성할 때 취해야 할 조치
부동산 입찰 전쟁은 무엇인가?
부동산 입찰 전쟁은 특정 부동산에 여러 오퍼가 제출 된 경우입니다. 때때로 명부작성 대리인은 그 구매자에게 그때 밖으로 도달하고 어느 날 및 시간에 의하여 그의 혹은 그녀의 가장 높은 제일 제안을 복종시키라고 각자를 요구할 것이다.
일부 구매자는 입찰 전쟁을 거부합니다. 그건 실수입니다. 너가 제안하기 위하여 가정을 충분히 좋아하면,너의 제안을 만들십시요. 다만 너가 하게 기꺼이 하는 제일 제안을 주십시요. 당신이 이기지 못하면 당신은 이기지 못합니다. 그냥 체크 당신의 감정을 유지. 다만 입찰 전쟁이 있기 때문에 집에 결코 통과하지 말라.
부동산 입찰 전쟁 규칙은 무엇입니까?
규칙? 흠…그건 좋은 일이야.
판매자 또는 구매자에 대한 규칙은 없습니다. 구매자와 많은 부동산 중개인 모두 규칙이 있다고 생각합니다. 규칙이 없습니다. 그것은 판매하는 판매자의 재산입니다. 판매자는 그 또는 그녀가 원하는 것을 할 수 있습니다.
판매자는 모든 구매자에게 더 많은 새로운 구매자가 입찰에 올 수있는 동안 뭔가를 제출할 수있는 두 번째 기회를 제공하는 최고와 최고를 요청할 수 있습니다. 또는,판매인은 다만 하나나 둘개의 구매자에 협상하,순간적으로 측선에 다른 사람을 남겨둘 수 있는다 또는,판매인은 다만 제안의 한을 받아들이고 다른 구매자에게 다른 기회를 주지 않을 수 있는다.
이 글을 쓰기 2 주 전에 내 고객이$291,000 와$2,000 의 마감 및 에스컬레이션 조항에 대한 제안을 작성하여 더 높은 제안에 대해$302,000 구매 가격으로 입찰가를 자동으로 높이는 데 도움이되었습니다.
에이전트는 나에게 전화를 걸어 말했다,”우리는 네 개의 다른 제안이,두$291,000 기본보다 높다. 그러나 우리는 당신의 조건을 사랑 해요. 너는 변론안에$293,000 그리고$2,000 을 하는가 하고자 했는가?”
나는 말했다.”
우리의 제안의 조건은 네 가지 다른 제안에도 불구하고,그리고 사실에도 불구하고,우리의 에스컬레이션 조항은 우리가 우리가 단지$293,000 그것을 가지고 가정을 위해$302,000 까지 지불 할 판매자를 보여 주었다 너무 강했다.
우리는 어떻게 판매자가 우리와 이야기하고 다른 사람들을 무시하고 싶어하게 만들었습니까?
홈 입찰 전쟁에서 승리하는 것은 쉽습니다. 똑똑. 빨리. 무엇보다도,당신은 판매자를 수평하게 할 필요가 있습니다. 그가 게임 이기는 놀이를 만들것을 해보는 때 쿼터백에 달리는 수비 보선공 있으십시요. 절대적으로 판매자를 장님.
집 입찰 전쟁에서 승리 할 확률을 극적으로 높이기 위해해야 할 일을 정확히 배우려면 계속 읽으십시오.
가장 효과적인 주택 입찰 전쟁 전략
부동산 입찰 전쟁에서 승리 하는 방법에 키 한 가지에 집중 하는 것입니다:당신의 제안을 선택 하는 판매자를 설득.
당신은 두 가지 일을 수행하여 제안을 수락 판매자를 설득. 먼저 판매자의 문제를 해결하십시오. 둘째로,판매인 마음안에 영 의혹을 창조하는 청결한 것,이해하게 쉬운 제안을 쓰십시요. 이 두 가지는 현저하게 강력한 부동산 입찰 전쟁 전략을 제공하기 위해 함께 작동합니다.
판매자의 문제를 해결하여 부동산 입찰 전쟁을 승리
판매자의 문제를 해결하기 위해,당신은 그 무엇인지 알 필요가있다. 너의 대리인을 판매인 대리인을 부르고 물으십시요. 더 많은 구매자의 에이전트가이 작업을 수행하지 않는 이유는 이해가 안 돼요.
진짜로 너가 묻는것을 필요로 하는 다만 1 개의 질문 있는다:”어이 판매인 대리인. 난 그냥 완료 123 바나나 세인트. 너의 판매인에게 특별하게 유리하나 도움이 될텐데 어떤 기간 있는가?”
그게 문제입니다. 대리인이 그것을 내뿜고,”다만 너의 제일 제안안에 돌는 말하지 말라.”그건 쓰레기입니다. 당신은 그걸로 일할 수 없습니다. 명부작성 대리인의 마음안에 씨를 설치하기 위하여 품목을 내놓으십시요. 이들은 검사 수선을 기피하기같이 것,판매인을 위해 포스트 결산 소유물 비용,타임라인을 닫는 이동 아웃 타임라인 이을텐데. 이 뭔가를 기억하거나 말을 리스팅 에이전트를 트리거,당신도 알다시피,내가 바로 다시 전화 할 수 있습니다.
내가 위에서 설명한 거래에 대 한이 전화를 했다. 나는 판매인이 포스트 닫히는 소유물의 5 일이 있는 것을 싶을 것이라는 점을 배웠다. 나는 또한 그들이 30 일 가까이를 사랑할 것이라는 점을 배웠다,돈은 단단했다. 그래서,우리는 판매자에게 팔일 후 폐쇄 소유 및 28 일 폐쇄했다. 더구나,우리는 가정을”있는 그대로”사는 것을 결정했다 의미는 판매인이 가정에 수선을 만드는 어떤 시간 또는 돈을 쓸 필요가 없을 것입니다. 이 포켓 비용 중 하나를 갖는 판매자를 유지했다.
참고로,아무도”있는 그대로”주택을 구입하는 것이 실제로 무엇을 의미하는지 이해하지 못하는 것 같습니다. “있는 그대로”사는 것은 보이지 않는 시력을 사지 않고 검사를 포기하지 않습니다. 그것이 의미하는 모두는 너가 너가 집을 살 것이다 판매인을 말하고 있다 또는 너는 이다. 너는 너가 그들을 일을 하라고 요구하지 않을 것이다 판매인에게 교통하고 있다. 판매자가 사랑! 그들은 지금 수리를 만들거나 수리를 할 계약자를 찾는 데 시간,돈,또는 에너지를 소비 할 필요가 없습니다.
판매자의 에이전트가 특히 유익한 용어를 공개하지 않을 경우 귀하의 에이전트가 몇 가지 조사를하고 문제를 찾습니다. 보류 중인 이혼이 있습니까? 가정은 재산 판매 이고는가 살아나는가 친척은 가정을 매출하고 있는가? 너의 도보에 처음부터 끝까지,돈 문제 있는 처럼”소유자에게서”멀리 얻고 있었다 처럼 가정 보는가? 문제를 확인하고 그 문제를 해결하기 위해 제안을 작성합니다.
당신의 제안을 받아들이 게 쉬운 함으로써 부동산 입찰 전쟁을 승리
큰 소리로,눈에 띄는 제안을 작성 하 고 그냥 판매자 말,”예,그 하나!”여기 그것을 하는 방법 있는다.
지역 부동산 에이전트
첫 번째 단계,당신의 대금 업자와 거리 신념와 익숙한 대출 되세요. 저는 부동산 중개인입니다. 나는 내가 경멸하는 대출 기관이 있다고 약속한다. 그들은 일반적으로 닷컴 관련,많은 광고 또는 거대한 국립 은행을 운영합니다. 부! 쓰레기. 판매자와 내가 당신의 제안을 검토 할 때 당신은 두 가지 선택이있다. 1)너의 제안은 나가 결코 전해 듣지 않으나 커뮤니케이션이 빨 것이다 이렇게 크다 대금업자에게서 편지 부대된다,또는 2)너의 전 승인 편지는 현지 사무실,대부 장교,사내 가공업자,및 보험업자에 중요한 선수에게서 이다.
옵션 2 는 더 많은 점수를 얻고 나를 흔들며 매 시간마다 판매자를 흔들 것입니다. 하루 종일 매일 옵션 2 는 이미 당신보다 앞서 있습니다.
당신이 가정을 구입에 대해 생각하고 시장이 낮은 재고 경쟁력이 있다면 당신은 당신의 지역에서 최고의 대출 승인을 받아야합니다. 당신은 거리 신념을해야합니다. 지속적으로 광고를 실행 하는 그 닷컴 모기지 브로커 또는 귀하의 당좌 예금 계좌를가지고 거 대 한 은행 부동산 중 개인으로 가난한 거리 신념을가지고.
부동산 중개인에게”내 지역의 부동산 중개인이 가장 존경 받고 신뢰할 수있는 대출 기관은 누구입니까?”그들이 함께 일하는 사람을 당신에게 주게하지 마십시오(이것은 아마도 골리앗 국립 은행보다 낫습니다). 너의 대리인이 너에게 소개를 줄 때,그들의 수가 너의 지역안에 이는 것 저 대금업자를 물으십시요. 얼마나 많은 새로운 구입 주택 융자가 대금업자가 마지막 12 달에서 당신의 군에서 닫았는지 대금업자에게 질문하십시오.
정말,수수료에 끊었 점점,또는 새로운 사람에게 문서를 설정하고자하지,또는 두 번째 신용 풀,어쩌구,어쩌구. 나는 그것을 모두 들었다. 그리고 그것은 모두 절름발이 변명입니다. 당신은 승리 하시겠습니까? 기억,이 게시물은 승리하는 방법에 관한 것입니다.크리스탈
당신의 에이전트는 그 또는 그녀가 무엇을하고 있는지 알 필요가있다. 당신의 제안은 깨끗해야합니다. 청소! 거기에 쓰레기가 없습니다. 말도 안돼. 그것은 모든 산만입니다. 설문 조사,무엇을 위해? 당신과 당신의 에이전트는 공공 기록을 사용하여 잠식이 있다면 자신을 볼 수 있어야한다. 너가 가정을 산 후에 너의 자신의 조사를 얻으십시요.
짧은 타임 라인,너무. 검사 타임 라인은 10 일 이하 여야합니다. 진지한 돈,3 영업일 이내에 돌려. 자금 조달에 대한 공식적인 신청은 3 일이어야합니다. 마감일은 그들이 원하는 것 또는 상대적으로 짧아야합니다. 이 사람들에게 당신이 진지하고 동기를 부여 받았다는 것을 보여주십시오.
제안의 어떤 것도 제안의 다른 부분과 모순되어서는 안됩니다. 모순은 의심을 만들고 우리가 당신의 에이전트를 호출하고 질문을 할 필요가 확인,설명을 추구,아마도 명확히하기 위해 카운터 서비스를 보낼 필요.
다른 경쟁적이고 이해하기 쉬운 제안도 테이블에 앉아있을 때 왜 그렇게하기를 원합니까? 당신은 왜 당신의 제안을 받아들이게 단단한 만들고 있는가? 제안을 쓰십시요 그래서 제안을 받아들이기 위하여 판매인은 것 및 정당한 표시를 의심하지 않는다.
12 집에 대한 입찰 전쟁에서 승리하기위한 제안을 작성할 때 취해야 할 조치
이제 집에 대한 입찰 전쟁에서 승리하기위한 원시적이고 직접적인 조언이 필요합니다. 귀하의 제안을 작성할 때 이러한 조치를 취하고 이러한 요소를 포함하십시오. 이들의 더 많은 것 너는 더 할 것 같다 것 을 너 이긴다 가정 입찰 전쟁을 이용한다. 이들은 나의 클라이언트가 이길 것을 돕 부동산 중개인으로 나가 하는 것 이다.
리스팅 에이전트에 전화하여 정보를 수집
집에 입찰 전쟁에서 승리하는 첫 번째 단계는 판매자가 해결하려고하는 문제를 배우는 것입니다. 어떤 기간이 판매자에게 특히 도움이 될 것입니다 어떤 경우 리스팅 에이전트에게 문의하십시오. 닫는 타임 라인 또는 사후 폐쇄 소유 같은 것들을 언급. 그 또는 그녀가 판매 한 후 판매자의 계획이 무엇인지 물어보십시오. 그들은 어디로 가고 있습니까? 당신이 그것을 얻고 사용할 수 있는 만큼 다량 정보를 얻으십시오.
이 정보는 판매자의 문제를 식별합니다. 너가 배우고 너의 제안으로 그것을 통합하는 것을 사용하십시요. 너의 제안은 판매인 문제를 해결했음 에. 판매자가 같은 날에 구매 및 판매하는 경우,판매자에게 사후 폐쇄 소유의 몇 일을주는 것은 매우 도움이 될 수 있습니다.
어쩌면 판매자가 재배치하고 어딘가에서 새로운 일을 시작하고 있습니다. 허벅지를 빨리 마무리하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 또는,어쩌면 그것은 부동산 및 생존 가족 구성원 모두 멀리 떨어져 또는 재산에 어떤 돈을 지출 하지 않으려는. 가정을”있는 그대로”사는 것은 모르는 고용 계약자 및 그 수선을 만들기 위하여 그 돈을 쓰기에서 그(것)들을 지킨다.
2. “있는 그대로”
거의 모든 지역에서”있는 그대로”주택을 구입한다고해서 검사없이 주택을 구입하는 것은 아닙니다. 의미심장한 미공개 결점이 발견되면 너는 아직도 너의 검사가 있,거래를 종결하 일 것인다. 이 혼자 나를 너무 많은 거래를 이길 도움이되었습니다 내 비밀 무기입니다. 이 현저하게 효과적인 조치입니다.
“있는 그대로”주택을 구입하고 검사를 포기
이것은 많은 사람들을 위해 어려운,하지만 수행 할 수 있습니다. 그것은 당신이 당신의 시간을 사용하는 방법에 대해 전부. 당신이 시간 또는 90 분 같이 더 긴 소요 시간을,얻는 것을 당신의 보여주는 시험을 계획할 때. 집에 가서 당신이 그것을 사랑한다면 즉시 기어를 전환하고 심각한 문제의 징후를 찾고 시작합니다. 너의 전시를 위해 너와 함께 많은 가정 정비또는 가정 계수검사에 어떤을 데려온 사려하십시요. 집이 더 오래되면 더 조심해야합니다.
그러나 집이 10 세 미만인 경우 너무 심각한 것은 분명 할 것이고 나는 검사를 포기하도록 더 격려받을 것입니다. 2019 년 말에 나는 겨우 8 살 된 집을 샀다. 나는 검사를 면제하고 그들의 원래 명부작성 가격 보다는 멀리 더 적은을 위한 가정을 샀다.
기존 또는 보험 된 기존 대출이 있습니다.
이들 각각에는 감정인이 부동산이”최소 재산 조건”을 충족한다는 것을 증명해야하는 평가의 추가 부분이 있습니다.”이 정말 큰 문제가되지 않습니다,하지만 어떤 이유로 판매자가 무서워. 대부분의 판매자는 다른 모든 요소가 동일 할 때 미국 농무부,버지니아 또는 농무부에서 기존 또는 보험 된 기존 대출을 선택합니다.
사전 승인
규범은 당신의 제안과 함께 사전 승인 편지를 설정하는 것입니다. 최근 날짜 및 구입 총계를 가진 전 승인 편지를 같게 하거나 당신의 제안 보다는 더 중대한 있으십시오. 또한,뛰어난 로컬 명성을 가진 로컬 대출을 사용 합니다. 대답하는 것으로 알려져 있는 대금업자를,사용하기 쉬운 사용하고,것을 끝낸다.
클린 제공-쓰레기를 둡니다.
설문 조사,가정 보증 및 기타 사항은 산만합니다. 당신과 당신의 에이전트는 당신의 재산에 침해가 있는지 확인하기 위해 공공 기록에서 충분한 정보를 당길 수 있어야한다. 위험이 낮 으면 설문 조사에 시간을 낭비하지 마십시오. 너의 제안에서 이 추가한 성분 및 주의 산만을 남겨두십시요.
마감 후 소유 제공
판매자가 마감 후 소유가 필요하다고 표시하지 않은 경우에도 무료로 일부를 제공하십시오. 이 판매자에 대 한 몇 가지 좋은 호흡 공간을 제공 합니다. 제공 3 에 10 일 무료. 또한,후 폐쇄 소유 기간 동안 자신의 수익금 중 하나를 원천 징수하지 않습니다.
편지
당신이 집을 원하는 이유에 대한 편지를 작성합니다. 3-5 단락 그리고 그것 뿐이다. 또한 공통점을 찾으십시오. 예를 들어,집에 가서 소방관이되는 것에 대해 많은 것을 보았을 때 당신이나 아주 가까운 친척이 소방관이거나 소방관이라면 편지에 이것을 언급하십시오.
하지만,단지 공통점을 마련하기 위해 뭔가를 만들지 마십시오. 당신은 또한 당신이 집을 사랑하는 이유와 당신이 그것을 잘 돌볼 방법에 대해 이야기 할 수 있습니다. 절대적으로 부정적인 말을하지 마십시오. 당신이 그들의 벽지를 미워하고 첫번째 일을 아래로 찢는 경우에,다만 너자신에게 그것을 지키십시오.
가격
좋은 가격을 제공합니다. 귀하의 에이전트의 조언을 들어. 그리고 너가 닫는 비용을 요구하는 다량이 판매인 최종선떨어져 오고 있다 그런데,생각하십시요. 또한,큰 닫는 비용 양보 요청은 많은 판매자 우려를 야기한다. 이 구매자는 진짜로 나의 집을 줄 수 있는가 또는 남자이거나 여자는 다만 간신히 안으로 얻고 있는가? 예,입찰 전쟁에서 가격이 중요합니다. 너가 가정을 위해 지불하게 기꺼이 하는 고가를 제안하십시요.
집에 대한 초과 지불에 대한 우려에 관해서는,당신이 36 개월 만에 주택을 판매해야 할 위험이 무엇인지 스스로에게 물어. 그 위험이 낮은 경우,정말 그것을 위해 이동합니다. 시장이 유사한 가정또는 약간 퍼센티지 포인트 더를 위해 요구하는 것을의 정상을 지불하십시요. 기억하십시오,그것은 입찰 전쟁입니다. 무언가가 일어나고 너가 그것을 매출한것을 필요로 하면 명백하게 그것을 사게 준비되어 있는 사람 거기서 있을 것이다.
골디락스 오퍼 만료 시간&날짜
오퍼에는 만료가 있습니다. 이것은 너가 너가 응답을 곁에 좋아할텐데 판매인을 말할 때 이다. 너무 짧지 않고,너무 길지 않고,바로. 합리적. 제출 후 6 시간을 쓰는 것은 당신의 얼굴에 날려 버릴 것입니다. 하루 중 시간에 따라 판매자에게 응답 할 24~42 시간을 제공하십시오.
11. 계약 가격 보장 또는 평가 격차 범위 제공
대부분의 주택 구매자는 주택이 평가 될 것을 요구하는 모기지를 받고 있습니다. 평가 간격을 충당하기 위하여 제안하나 너의 제안 가격을 보장해서 너는 낮은 평가의 위험을 산울타리한다. 이러한 상황의 각 테이블을 닫는에 더 많은 현금을 가지고 당신을 필요로 할 수 알고 있어야합니다.
계약에서 구매 가격을 보장하는 것은 정확히 그것이 들리는 것입니다. 예를 들면,너가 가정을 위해$300,000 을 제안한 것과 말하자. 가정이 너를 위해 잠정하는 것이라고에 관계 없이 계약체결 구입 가격을 위해 걸이에 있는다. 가정이 단$275,000 을 위해 잠정한것을 이으면 이렇게,너는$300,000 을 위해 가정을 구매하는 계약상으로 아직도 의무화될텐데.
감정 격차 범위는 계약 구매 가격을 보장하는 것과 다릅니다. 간격 적용에 너는 놓쳐진 평가에 만기가 되는 간격을 충당하기 위하여 판매인에게 제안하고 있다. 예를 보면 이것을 설명하는 데 도움이 될 것입니다.
의 당신이$20,000 감정 갭 범위와 집에$300,000 을 제공한다고 가정 해 봅시다. 가정이$280,000 을 위해 잠정하면 다름이$20,000 이기 때문에 너는$300,000 의 계약체결 구입 가격까지 간격을 충당한것을 필요로 할텐데. 그러나,$290,000 을 위해 잠정되는 가정이$300,000 계약 가격에게 얻기 위하여 너는 단$10,000 을 충당한것을 필요로 할텐데. 이와 반대로 동일한 집이$270,000 을 위해 잠정하는 것과 말하자. 이 경우 당신은$20,000 간격을 커버하지만 당신은 단지$20,000 갭을 보장하기만하기 때문에 단지$290,000 에 가정을 구입 끝낼 것입니다.
당신이 당신의 제안 및 사전 승인 편지를 통해 보낼 때 이들 중 하나를 수행하도록 선택하는 경우 또한 이러한 조건을 충족하기 위해 자금을 설명하기 위해 은행 문을 포함한다.
제안 제출 및 후속 조치
상담원이 제안만 제출하지 않도록 하십시오. 제안과 함께,너의 대리인은 너의 제안의 모든 힘에 만지는 짧은 전자 우편을 써야 한다. 그때,너의 대리인은 너의 대금업자를 불러야 한다.
당신의 대출이 제안이 제출 알게되면 대출 담당자는 전화를하고 리스팅 에이전트를 호출합니다. 대금업자는 조차 너가 위에 입찰하고 있는 가정을 위해 명부작성 대리인에게 이것을 말함것은 커녕 너에 관하여 너의 자신의 대리인 아무거나를 말하는 허용하지 않는다.
대출 담당자에게 파일에 대한 추가 세부 정보를 공유 할 수 있다고 알립니다. 이들은 당신의 빚에 소득 비율,신용 점수,고용 역사,또는 당신이 허용하는 어떤 다른 사람이 될 수 있습니다.
에이전트로,내가 제안을받을 때 나는 항상 대출을 호출하고 같은 절름발이 대답을 듣고,”오,그들은 고체이다. 그들이 아니었다면 나는 편지를 쓰지 않았을 것이다.”이것은 나에게 말하는 일반적인 대답,리스팅 에이전트,절대적으로 아무것도. 눈에 띄는. 방법은 다음과 같습니다.
대출 기관이 나에게 전화를 걸어”이봐,방금 내 구매자로부터 제안을 받았어. 그들은 700 년대 중반입니다,백 엔드 디티입니다 29%,나는 급여 명세서를받은,지난 두 달 은행 명세서,그들은 이미 충분한 검증 자금을 가지고,나는 승-2 가.오,그들은 모두 같은 고용주와 함께왔다 3+연령.”좋아,이제 나는 감명 받았다.
지금,나는 판매인을 말하고 있다,”이것은 바위처럼 단단한 회계 이다!”
대출 기관이 전화 통화 후 리스팅 에이전트에게 이메일을 보내도록하십시오.
입찰 전쟁 자주 묻는 질문
입찰 전쟁은 언제 종료됩니까?
판매자가 제안을 수락하면 집에 대한 입찰 전쟁이 끝납니다. 몇몇 현지 부동산 협회는 판매인이 저 과정에 처음부터 끝까지 간것을 선택하면 명부작성 대리인이 재산에 다각 제안 통보를 광고할것을 요구한다. 다중 오퍼 프로세스는 일반적으로 오퍼 제출 기한을 설정합니다. 그러나,입찰 전쟁에 진실한 끝은 일단 판매인이 재산을 매출하기 위하여 제안을 받아들이면 생긴다.
나는 입찰 전쟁을 잃었다. 지원 제안을 해야 합니까?
입찰 전쟁을 잃은 주택 구매자는 백업 제안을 제출해야합니다. 판매인이 제안을 받아들인다음에 이것은 늦게 동일한 일 또는 일 끝나야 한다. 게다가,너의 부동산 중개인은 인기 상품을 위해 일해 명부작성 대리인을 시키는 계속해야 한다 제안은 아직도 유효하다 것 을 알십시요. 거래를 통해 가을 않으며,거의 주택 구매자는 백업 제안을 제출합니다. 동시에 판매를 위해 다른 활발하게 유효한 가정을 전망한것을 계속해서에 의하여 너의 가정 수색을 계속하십시요.
입찰은 짧은 판매와 어떻게 다른가요?
입찰 전쟁과 짧은 판매는 완전히 다른 것입니다. 주택 소유자가 저당에 기본에있을 때 짧은 판매가 발생합니다. 저당물 대신에 저당권자(대금업자)는 비록 판매가 저당 균형 보다는 더 낮은 구입 가격에 있는 유래하더라도 자택 소유자를 판매하는 허용하는 것을 동의한다. 판매의 이 유형에는 입찰 전쟁이 있지 않을지도 모르고다 또는 모르지 않는다. 나는 짧은 판매의 뉘앙스에 대한 추가 실사를 완료하기 위해 짧은 판매의 주택 구매자를 권장합니다.
나 자신에 대해 입찰해야합니까?
열망하는 주택 구매자는 특정 상황에서 자신에 대해 입찰해야합니다. 너가 제안을 복종시키고 판매인의 다각 제안이 방아쇠를 당기면 너가 너의 제안을 재창조해야 하는 다각 제안 과정 있는다 것 을 말하면. 너의 원래 제안이 그것에 너의 제일 지팡이 이으면. 그러나,당신이 당신의 기간을 개량하거나 가격을 제안하게 기꺼이 하는 경우에 당신의 제안을 다시 쓰십시오. 너가 먼저 또는 아니다 이으면 말하는것은 단단할 수 있는다.
내 부동산 중개인은 협상에서 얼마나 중요합니까?
고품질의 부동산 중개업자는 경쟁 상황에서 주택 구입을 성공적으로 협상하는 것이 중요합니다. 능숙 하 고 정통한 부동산 가능성이 당신에 게 가장자리를 주고 더 많은 정보를 얻기 위해 리스팅 에이전트를 물어 질문을 알고 있다. 또한,좋은 부동산 중개인 제 3 의 최고의 제안을 형성 할 수 있는 모든 것을 활용 하는 방법을 알 것 이다. 마지막으로,부동산소개업자는 왜 당신의 제안이 다른 제안에 비교된 우량한지 말할 수 있다.
당신의 집에 입찰 전쟁을 시작하는 방법?
당신이 판매하는 당신의 집에 입찰 전쟁을 시작하는 열쇠는 매우 짧은 시간에 주택 구매자의 가장 큰 잠재 고객을 유치하고 그 관객에게 당신의 집을 입찰 할 수있는 기회를 제공하는 것입니다. 첫째,가정의 이미지는 매우 높은 미적 감정을 가져야합니다. 기본적으로,사진 우수 하 고 샷 유행,잘 임명,바람직한 가정을 캡처 해야 합니다.
둘째,가격입니다. 아래 시장 가격은 훨씬 더 많은 활성 주택 구매자를 유치 할 가능성이 높습니다. 셋째로,너의 대리인을 규칙안에 가능한한 많이 밖으로 기지개해 달라고 하거든 가정 상영이 시작될 때 그 또는 그녀는 너의 가정의 매매를 따라야 하고. 상영이 시작되면 가능한 한 많은 사람들이 집을 통해 얻을 수 있도록 전술을 활용하십시오. 이 개인 상영 짧은 만들기 개인 상영 중복 허용,또는 오픈 하우스에게 집이 표시 될 수있는 첫 날을 들고 포함 할 수 있습니다.
마지막으로,상영이 시작되면 첫 72 시간 이내에 어떤 제안도 응답하지 않는다는 것을 목록에 추가하십시오. 이것은 모든 관심있는 구매자에게 가정을 볼 수있는 기회를 제공합니다.
결론
입찰 전쟁에서 승리하는 것은 어렵지 않다. 그것이 가지고 가는 모두는 정보를 얻고 그리고 너의 이득에 저 정보를 사용하고 있다. 판매인이 받아들이고 싶는 제안을 쓰십시요. 조건은 다른 구매자가 제공 할 추가 몇 천 달러보다 더 가치가있을 수 있습니다. 군중 위에 서십시오. 큰 소리로. 스마트. 그냥 모든 판매자의 문제를 해결 하는 깨끗 하 고 단단한 제안을 작성 하 고 얼마나 쉽고 부드러운 당신과 함께 작동 될 것입니다에 대 한 제로 의심과 판매자 나뭇잎. 당신은 이길 것이다.
인디애나주 북서부의 부동산업자 쿼드월 팀
소개 Quadwalls.com
Quadwalls.com 부동산 구매 및 부동산을 판매 할 때 주택 구매자와 판매자가 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 전용으로,발파라이소에 설립 된 부동산 웹 사이트입니다. 우리는 우리가 가정 구입과 판매의 수백을 완료해서 배운 것을에 기초를 두는 우리의 클라이언트에게 명확하고,정직한 정보를 줘서 이것을 한다.
쿼드 월 주택 구매자를 돕는 방법
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