상업 임대가 만료되면 어떻게됩니까?

상업용 임대가 만료되면 어떻게 됩니까? 옵션 1:부동산에 남아 있음

사진 제공:닐스클림/

임차인이 부동산에 머물기를 원한다고 결정하면 임대 갱신 전에 고려해야 할 중요한 요소가 하나 있습니다. 이것은 거주자에게 만기에 그들의 빌림을 경신하는 자동적인 권리를 주고 땅임자와 거주자 행위 1954 년에 의해 경세된다.

엄지손가락의 일반적인 규칙으로,모든 임대는 임대에 이 권리를 제외하는 특정 조항이 없는 한 임기의 보안으로 보호됩니다. 귀하의 임대에 제외 조항이 있는 경우,귀하는 사전에 법정 선언에 서명하여 귀하가 이 사실을 알게 되었음을 확인합니다. (이 대 한 임대 문서를 확인 해야 합니다.) 그것이 제외되는 경우에,당신은 당신의 빌림의 만기일 저쪽에 직업에 남아 있는 법정 권리가 없다.이 통지서는 일반적으로 임대 만료일 6~12 개월 전에 제공됩니다. 이 통지서는 집주인이 상업 임대 및 갱신 조건을 갱신하거나 명시된 이유로 임대를 종료하기를 원하는 경우에 명시됩니다.

소유에 대한 주요 근거는 다음과 같습니다:

• 임차인이 임대료를 납부하지 않은 경우
• 임대인이 재개발을 원하는 경우
• 임대인이 자신의 직업을 원하는 경우

임대인이 임대를 갱신하지 않는 근거를 입증할 경우 보상에 대한 법적 규정이 있습니다.

대안으로,임차인은 임대인에게 현재 임대를 갱신하도록 통지할 수 있으며,이를 제 26 조 통지라고 합니다. 이 통지서는 제안된 조건을 규정하고 있으며,임차인은 임대 만료일 6~12 개월 전에 이 통지서를 제출해야 합니다.

그러나 임대가 보호 되더라도 집주인이 여전히 자신의 재산을 회수 할 권리가있는 경우가 있습니다.

갱신 관점에서 S25 또는 S26 는 비구속적인을 받아야 한 전문가 조언을 구하는 가장 이용 가능합니다.

사진용:D Georgiev/

-는 무엇입 보호 임대?

보호된 상업리스는 임차인에게 기존 리스와 유사한 조건으로 새로운 리스를 요청할 수 있는 법적 권리를 부여한다. 그들은 또한 상업용 부동산을 비울 의무가 없습니다.

임대를 보호하려면 특정 기준을 충족해야 합니다:

• 임차인은 사업용으로만 건물을 점유해야 합니다
• 임차인은 전제를 독점적으로점유해야 합니다
• 임대인은 고정 기간 동안 부여되어야 합니다

임대인이 임차인에게 보호 임대료를 부여한 경우에는 임차인의 동의 없이 합의된 임대료를 변경할 수 없습니다.

옵션 2:부동산 비우기

임차인이 상업적 임대가 만료된 후 임대를 종료하고자 할 경우,두 가지 옵션이 있습니다. 그들은 어느 쪽이든 할 수 있습니다:

어느 한 쪽 당사자가 통지하지 않은 경우,임대는 만료 날짜를 이월하여 계속 진행합니다. 그러나,양쪽 당은 그들의 고지를 봉사해서 만기 날짜다음에 빌림을 종료할 수 있는다.