포기 상황
세입자는 때때로 통지 없이 부동산을 포기하거나 떠납니다. 어떤 조치를 취하기 전에 테넌트가 실제로 떠났는지 확인하는 것이 좋습니다. 세입자는 휴일,병원,감옥 또는 주거/노인 간호 시설에 갔을 수 있습니다. 거주자에게 연락할 수 없는 경우,이웃과 가까운 친척(알고 있는 경우)에게 연락할 수 있습니다.
세입자가 재산을 떠나 자신의 소지품을 가지고 가지 않는 가장 일반적인 상황은 다음과 같습니다:
- 일반적으로 임차 종료
- 법원 명령에 의해 임차 종료
- 임차인이 집행관에 의해 퇴거되었습니다
- 임차인이 임대료를 지불 한 재산을 포기했다
- 임차인이 투옥되어 보육 시설이나 요양원으로 이동
- 임차인이 사망
부동산에 접근
세입자가 건물을 버렸다고 의심할 만한 합리적인 근거가 있는 경우,아마도 건물의 보안을 확인하기를 원할 것입니다. ‘합리적인 근거’는 임차인이 임대 계약에 따라 임대료를 지불하지 않았으며 다음 중 하나 이상이 발생했음을 의미합니다:
- 구내에서 생활용품의 부재,또는
- 구내에 가스,전기,전화 등의 서비스 단절.
구내에 입주하기 전에,입주자에게 구내의 포기와 입주자의 마지막으로 알려진 고용 장소에 대한 통지서를 제출해야 합니다. 임차인이 이 통지에 응답하지 않고 24 시간 이내에 해당 부동산을 포기하지 않았다고 통보하지 않으면 해당 부동산을 확인하고 확보하기 위해 입주할 수 있습니다.
임차 계약 종료
재산을 확보 할 필요가 없으며 임차 종료 만 원할 경우 양식 12 를 먼저 발행 할 필요가 없습니다. 포기에 대한 테넌시를 종료하려면 다음 두 가지 옵션이 있습니다:
- 건물 임차인에 게 포기 하는 경우 종료의 임차인에 게 양식 13-통지를 발급 합니다. 또는
- 건물 포기 선언 명령에 대 한 가장 가까운 치안 법원에 적용 됩니다.
당신이 확실하지 않은 경우,법원 명령은 통지를받은 후 28 일 이내에 치안 법원을 통해 손실 또는 비용에 대한 해지 통지에 이의를 제기 할 수 있으므로 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
뒤에 남겨진 물품
임대 주택에서 버려진 물건에 대해 따라야 할 절차가 있습니다.