부동산을 사고 파는 것은 복잡한 과정이며,부동산이 한 소유자에서 다른 소유자로 팔릴 때 처리해야 할 모든 종류의 법적 요소가 있습니다.
이런 이유로 당신은 가정을 사거나 판매할 때 운반자를 필요로 할 것이다.
운반자는 무엇을 하는가?
양도는 본질적으로 한 당사자에서 다른 당사자로 재산의 법적 소유권을 전송하는 과정이다,그래서 양도인은 당신을 위해 그 모든 것을 처리하는 법률 회사입니다.
당신이 상상할 수 있듯이,부동산 판매에 관련된 법적 요소의 엄청 많이있다,구매자와 판매자 모두.
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예를 들어,양도인은 귀하가 구매하는 부동산에 대한 지방 자치 단체 검색을 요청해야하며,이는 부동산을 통해 공공 통행권이 있는지 여부,강제 구매 주문 또는 집행 통지 또는 계획 허가가 적용되는지 여부와 같은 것들을 표시 할 수 있습니다.
이러한 검색 결과는 구매자가 구매를 진행하거나 가격을 협상할지 여부를 재고하게 만들 수 있기 때문에 중요합니다.
그들은 또한 판매자가 판매자의 재산 정보 양식 및 피팅 및 내용 양식처럼 완료 할 중요한 서류를 처리합니다.
이 과정에서 양도인이 우려 사항이 있으면 귀하를 대신하여 필요한 질의를 할 것입니다.
귀하의 양도인은 또한 부동산 체인과 그 크기에 대한 세부 정보를 얻고,거래에 대한 최종 계약을 작성하고,모기지 대출 기관과 연락을 취하고,마침내 서명되고 판매가 완료 될 때까지 필요한 모든 자금이 확보되도록합니다.
일반적인 양도 비용은 무엇입니까?
양도인에게 지불해야 할 수수료는 두 가지 주요 범주로 나뉩니다. 첫번째 너가 그들의 실제적인 일을 위해 운반자를 지불하는 기본 요금 이다. 이 수치는 회사의 위치에서 거래가 얼마나 복잡한지에 이르기까지 모든 종류의 다른 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
두 번째 요소는 운송인이 귀하를 대신하여 제 3 자에게 지불해야 할 지불을 포함하는 지출이라고합니다. 집 판매에 포함 된 지출의 모든 종류가있을 수 있습니다,…을 포함하여:
- 지역 기관 검색(속성에 영향을 줄 수있는 계획 응용 프로그램 또는 제한과 같은 것들을 확인).
- 배수 검색(재산이 배수 하수도를 정정 할 수 있는지 확인).
- 토지 등록비.
- 파산 검색(당신이 파산 선언되지 않은 대출을 보장하기 위해).
- 소유권 증서 사본.
- 송금 수수료(판매자의 양도인에게 돈을 보내는 비용을 충당하기 위해).
- 인지세 토지세.
전달자는 나에게 어떤 비용을 부담해야합니까?
다시 말하지만,전체 비용은 거래뿐만 아니라 구매,판매 또는 둘 다(부동산 판매에 관련된 법적 요소가 적음)에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
다른 지출 수수료의 넓은 범위와 함께 올 수 있습니다.
예를 들어,인지세는 수천에 달할 수 있지만,부동산에 대해 지불하는 가격을 기준으로 계산되므로 다른 요소는 몇 파운드 만들 수 있습니다.
따라서,그것은 당신이 전달자로부터 견적을 얻을 때 포함 정확히 무엇에 대해 명확하게하는 것이 정말 중요합니다,당신은 지불해야 할 때.
법률 업무를 위해 850 과 1,500 사이에 지불 할 것으로 예상되며,지출은 250 과 300 사이까지 증가 할 것으로 예상됩니다.
양도인을 찾는 방법
양도 서비스를 제공하는 다양한 법률 회사가 있으므로 선택의 여지가 없어야합니다. 너가 과거안에 재산을 사면,어떤은 권고를 위해 그들의 가족 및 친구,또는 그들의 부동산 중개인을,요구하는 그러나,그때 너는 너가 전에 사용한 운반자에 찌르고 싶는 수도 있다. 너가 너의 부동산 중개인을 요구하면 그들이 권고를 위해 임무를 있있다 그러나 체크.
업계 규제 기관인 허가 된 양도인 협의회를 통해 양도인을 찾을 수도 있습니다.
일부 가격 비교 사이트도 훨씬 같은 방법으로 자동차 또는 홈 보험 견적을 얻을 수 있습니다 귀하의 지역에서 운영 하는 컨베이어에 대 한 따옴표를 비교 하자.
전달자를 사용해야 합니까?
법적 작업을 직접 처리 할 수 있지만 권장하지는 않습니다.
대부분의 저당권자는 거래가 제대로 취급되고 있다는 것을 자부하고 싶기 때문에,당신이 당신의 구입의 법적인 측을 취급하기 위하여 직업적인 양도인을 이용할 것을 건의할 것이다.
내 거래가 끝나면 어떻게됩니까?
당신이 지불 할 필요가 얼마나 당신의 양도인에 의해 당신에게 제공하는 거래에 따라 달라집니다. 이런 이유로 당신이 그(것)들에게 당신의 사업을 주기 전에 그들의 기간을 검사하는 것이 중요하다.
일부 기업은’완료 없음 수수료 없음’거래를 제공하지만,그 상황에서도 이미 토지 검색 및 파산 조사를 수행 한 경우와 같이 지불 할 일부 지출이있을 수 있습니다.
내 전달자에 만족하지 않으면 어떻게해야합니까?
나쁜 양도인은 특히 그들이 느리거나 거래와 정확히 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 의사 소통에 가난한 경우,부동산 거래를 더욱 스트레스를 만들 수 있습니다.
당신이 양도 회사에 직접 불평 할 수 있지만,당신은 또한 법률 옴부즈맨과 법률 사회뿐만 아니라 라이센스 양도를위한 협의회와 같은 독립적 인 조직과 우려를 제기 할 수 있습니다.