주거용 부동산 내에서도 속성 유형은 단일 가족 거주지에서 수백 개의 단위까지 다양합니다. 이 게시물에서 우리는 왜 2-4 단위 다세대 주택에 초점을 맞추는 것이 새로운 투자자를 시작하기에 가장 좋은 장소라고 생각하는지 알려줍니다.
우리는 부동산에 새로운 그들에게서 수시로 묻는다:어떤 유형의 부동산을 사야 하는가?
이 게시물에서는 다양한 유형의 주거용 부동산을 비교하고 대조합니다. 우리는 또한 당신에게 우리가 생각하는 이유를 줄 것이다 2-4 단위 다세대 주택(복합 주택)최선의 선택이다.
하지만 먼저,포커스에 대한 말씀(포커스의 힘에 대한 깊은 다이빙을 보려면 여기를 클릭하십시오)
우리는 처음에 주거용 부동산의 한 유형에 초점을 맞추고 있기 때문에 당신이 당신의 첫 번째 속성을 구입하기위한 첫 번째 조치를 취할 쉽게 만들 것이라고 생각합니다.:
- 당신은 더 빨리 재산의 유형에 대한 지식을 증가 할 수있을 것입니다. 이는 유사한 속성을 지속적으로 비교하고 대조 한 결과입니다.
- 이 접근법은 또한 수익률을 비교하고 최상의 투자를 선택하는 것을 더 쉽게 만들 것입니다.
- 그것은 쉽게 당신의 부동산 중개인이 당신에게 거래를 찾을 수 있도록합니다.
이제 다양한 유형의 주거용 부동산을 비교하고 대조하는 것으로 돌아갑니다. 우리는 그들을 네 가지 유형으로 분류했습니다: 1003>15 단위 복합 주택,2-4 단위 다세대 주택,5-15 단위 복합 주택 및>15 단위 복합 주택. 우리는 각각의 장단점을 설명하고 또한 아래 표에이 설명했습니다. 목표는 당신이 막 시작할 때 2-4 단위 제조사가 최고의 투자 선택이라고 생각하는 이유를 이해하도록 돕는 것입니다.
이들은 그들의 1 차적인 거주로 안으로 살 위하여 사람이 일반적으로 사는 가정 이다. 귀하의 포트폴리오에는 다양한 혜택이 있습니다. 당신이 당신의 포트홀리로를 건설하기 때문에,우리는 재산의 이 유형으로 밖으로 시작하기에 수많은 단점이 다는 것을 생각한다.
주요 문제는 현금 흐름 요구 사항을 충족하는 속성을 찾는 것이 더 어렵다는 것입니다. 이 이러한 속성의 판매 가격은 임대 소득;에 의해 구동 되지 않습니다 사실에서 유래 그것은”감정적인 구매자,”그/그녀가 정말 거기 살고 싶어 하기 때문에 더 많은 돈을 지불할 용의가 의해 구동 됩니다.
또 다른 잠재적 인 문제는 당신이 모든 것을 더 가지고 있다는 사실에 기인 단위 유지 보수 비용 당 높은 평균이다. 한 지붕 아래 4 개의 아파트와 4 개의 아파트로 구성된 4 개의 유닛 제조사를 비교하면 교체 할 지붕이 4 개 있습니다. 당신은 아마 더 많은 유지 보수 항목을가지고 있을 것 이다.
공석으로 인해 시간이 지남에 따라 임대 소득이 낮아질 가능성이 있습니다. 우리는 우리의 네 개의 플렉스 중 하나에 공석이있을 때,우리는 여전히 모기지 및 기타 비용을 충당하기 위해 다른 세 단위에서 임대료를 받고있다. 김포출장안마 에서 공석은 당신이 비어있는 동안 비용을 충당하기 위해 주머니에서 나오는 것을 의미합니다.우리는 2-4 단위 다세대 주택이 막 시작할 때 가장 쉽게 들어갈 수 있다고 생각합니다. 그들은 또한 가장 적은 단점으로 가장 많은 이점을 가지고 있습니다.
혜택 중 일부는 다음과 같습니다:
- 더 큰 재산에 비해 양면,삼중 또는 사면을 사는 것이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.당신은 일반적으로 상업 대출보다 더 나은 조건을 가지고 주택 대출을 사용할 수 있기 때문에(상업 대출 대 주거에 대해 읽으려면 여기를 클릭하십시오)상대적으로 낮은 금리를해야합니다.
- 부동산 투자 회사의 경쟁 압력이 적습니다. 이들은 기관 자금(즉,연금 기금,401,000 펀드)을 사용하여 아파트 단지를 구입하는 회사입니다.
- 다른 혜택으로는 공석 및 유지 보수 비용의 위험을 2-4 단위보다는 단일 단위보다 분산시킬 수있는 능력이 있습니다.
2-4 다세대 카테고리의 단점은 대부분의 도시들이 재고가 상당히 낮다는 것입니다. 복합기를 공급하는 유틸리티의 일부는 단위 사이에 분할되지 않기 때문에 당신은 더 높은 유틸리티 비용이있을 수 있습니다. (예를 들어,당신은 일반적으로 하나의 하수 라인 오히려 자신의 하수 라인을 갖는 각 개별 단위보다 제조사에가는 있습니다.)그러나,그것은 종종 가능한 빌 다시 유틸리티 비용 임대 인에 게 매달 투자의이 유형을 훨씬 더 매력적인 만들기.
5-15 단위 다세대 주택
4 대 이상이면 더 이상 주택 융자를받을 자격이 없습니다. 지금,너는 상업적인 대금업자로 전환해야 한다. 상업 대출은 더 높은 금리 및/또는 더 짧은 대출 기간을 갖는 경향이 있으므로 월별 모기지 지불이 높아집니다.
또한 단위가 많을수록 부동산 투자 회사와의 경쟁이 커집니다. 이 회사들은 더 작은(5 단위 미만)제조사와 기형을 피하는 경향이 있습니다. 이 때문에 덜 효율적인 거래 비용 및 시간 때문에 그들을 구입 하는 그들을 위해.
그러나 지난 몇 년 동안 대규모 복합 단지 시장이 건조 해지면서 이들 투자 회사는 5~15 개,심지어 2~4 개의 복합 단지에 진입하고있는 것으로 보인다. 높은 자본 지출,높은 차입 비용 및 이러한 유형의 거주지와의 경쟁 수준 때문에>5 단위 건물로 투자 경력을 시작하는 것이 좋습니다.
>15 단위 다세대 주택
15 유닛의 분할은 다소 임의적이지만 15 유닛을 초과하면 복잡해집니다. 당신은 더 높은 자본 요구 사항과 투자 회사와의 치열한 경쟁을 가지고 있습니다. 또한 개별 세입자뿐만 아니라 커뮤니티를 만드는 것에 대해서도 생각해 보았습니다. 이것은 세탁실,놀이터,바베큐 공간 등과 같은 공통 공간을 만들고 관리하는 것을 수반 할 수 있습니다.