사람이 멀리 통과 하 고 부동산은 사람의 자산 및 기타 법적 문제의 배포를 처리 하기 위해 열 때,그 처리 부동산 해야 할 첫 번째 일은 고용주 식별 번호를 얻을(에인)국세청(국세청)에 부동산을 식별 하기 위해. 이 블로그에서 나는 부동산에 대한 대표 또는 집행자를 포함하는 용어”부동산 대표”를 사용. 국세청 용어를 사용 하 여”고용주 에인”부동산 고용주인지 여부를 하나를 얻기 위해 필요 합니다. 같은 번호는 캘리포니아 과세 당국에 의해 사용된다. 당신이 유언 검인 변호사에 의해 대표되는 경우 또는 당신은 회계사를 유지 한,그들 중 하나가 당신을 위해 에인을 얻을 수 있습니다.
부동산 대리인은 연방 및 캘리포니아 소득세 신고서(양식 1041 및 541)를 제출해야 할 수도 있기 때문에 필요합니다. 부동산이있는 경우 부동산 대표는 연방 소득세 신고서(양식 1041)를 제출해야합니다:
- $600 이상의 과세 연도에 대한 총 소득,또는
- 비거주 외국인 수혜자.
부동산은 어떤 종류의 소득을 가질 것입니까? 일반적인 예로는 부동산의 임대료,사망하기 전에 사망 한 사람에게 지급되지 않은 급여 또는 부동산 은행 계좌에 대한이자가 있습니다. 대표를 제시해야 합 EIN 번호 은행과 기업이 지불하는 관심과 배당금,및 다른 사람하는 데 필요한 파일 IRS 정보를 형태 1096 및 1099-통해 1099-S.Treas Reg§301.6109-1(b).
당신이 신속하게 상속 사람들에게 모든 부동산 자산을 배포하는 경우,부동산은 소득이 없을 수 있습니다,당신은 그것에 대한 소득세 신고서를 제출 할 필요가 없습니다. 예를 들어,사망 한 사람이 자신의 배우자와 공동 임차 집을 소유하고,자신의 은행 계좌에 지불-에-죽음 명칭을했다 경우,그 자산은 죽음에 새로운 소유자에게 즉시 전달합니다. 그들은 부동산에 대한 소득을 생성하지 않습니다.
당신은 당신이 부동산에 대한 에인을 취득해야하는지 여부를 결정하기 위해 회계사와상의해야합니다. 온라인,전화,우편 또는 팩스로 쉽게 수행 할 수 있습니다. 자세한 내용은 양식 4 에 대한 국세청 지침을 참조하십시오. 국세청 웹 사이트http://www.irs.gov,국세청 전화 800-829-3676 또는 사회 보장국의 사무실에서 얻을 수 있는 국세청 양식-4 를 제출 하 여 얻을 수 있습니다.
전화로 신청하는 경우,국세청 대표가 신청서에 기재된 몇 가지 질문을 하기 때문에 통화가 이루어지기 전에 양식을 작성해야 합니다. 국세청 대표가 번호를 할당 한 후에는 번호를 입력하거나 4 번 양식의 오른쪽 상단에 명확하게 작성하고 사본을 보관해야합니다. 국세청 대표에 의해 요청 하는 경우 서명된 양식 다음 우편 또는 대표에 의해 제공 된 주소로 24 시간 이내에 팩스로 해야 합니다.
일반적으로 자명하며 완성하기 어렵지 않다. 이 양식에 첨부 된 지침에는 3 행이 대리인의 이름을 포함하도록 요구합니다. 대표자의 직함을 포함시키는 것도 도움이 됩니다(예:,집행자 또는 대리인,해당되는 경우). 부동산의 회계 연도는 양식에 지정해야합니다. 부동산 관리의 초기 단계에서 가장 유리한 과세 연도를 선택하는 것은 종종 어렵습니다. 그러나 양식 4 에 표시된 연도는 구속력이 없습니다. 대리인은 부동산의 첫 번째 신탁 소득세 신고서가 제출 될 때까지 언제든지 국세청의 동의없이 과세 연도를 변경할 수 있습니다. IRC§441(a).
당신이 캘리포니아 유언 검인에 대한 자세한 정보를 얻고 싶은 경우에 저에게 연락 주시기 바랍니다 무료 상담. 나는 당신의 질문에 대답하기 위해 당신과 함께 시간을 보낼 것입니다. 남부 캘리포니아에 있는 저의 사무실에서 저는 임페리얼 카운티,로스엔젤레스 카운티,오렌지 카운티,샌버나디노 카운티,샌디에고 카운티 등 모든 남부 캘리포니아 카운티의 가족들을 대표하며,주 전역에 퍼져있는 가족들과 캘리포니아 외부의 이해관계자들을 대표합니다.
상담을 예약하려면 800-575-9610 또는 760-989-4820 으로 전화하십시오. 나는 가능할 때마다 직접 회의를 즐길 수,하지만 스카이프를 통해 또는 내 온라인 문의 양식을 통해서도 사용할 수 있습니다.
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